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蓝光已抛售退出烟台两个在售房地产项目 合作方率先接盘

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乐居讯(编辑 李晓娜)从全国而言,蓝光集团已是有着31年发展史的“少壮派”。 凭借大力度拿地、全国化布局在2019年销售额跨越千亿,成功迈入一梯队军团。2020年,疫情下,蓝光依旧保持着高频拿地的节奏,疯狂囤地。仅用四年,就实现了从百亿到千亿的跨越。

在烟台,蓝光虽然还是一位仅进驻了三年的新势力军,但这几年的成绩与风头,却可圈可点。

今年,因债务兑付不及时,牵扯出了蓝光流动性危机,一时间负面消息喧嚣不止。其背后的原因,在于为冲规模过度使用财务杠杆,企业管理问题,以及多元化上的投入分散了它部分精力。

绝地求生的蓝光,一手“割肉自救”,积极引入战投,一手战略转移西南,努力化解危机。据消息称,最近两个月,蓝光甩卖了 36 个项目,加速资金回笼。其中,便涉及到了烟台。

01

2021年,蓝光在烟台有三个项目在售,分别为芝罘区蓝光未来城、莱山区蓝光中南林樾、高新区蓝光雍锦府

从目前股权变动来看,蓝光已退出了未来城与林樾项目

位于幸福新城的蓝光未来城,是蓝光与赤山集团的合作项目,注册开发商为烟台达源置业有限公司,拿地时蓝光与赤山分别占股51%、49%。


未来城项目股权现状

今年7月10日,烟台蓝驰置业有限公司(蓝光)退出,荣成市凤凰湖物业管理有限公司(赤山)股份比例上升,在烟台达源置业有限公司的股份比例从49.00%增加到100%,由合作方赤山集团全部持股

未来城自2020年入市,总房源583套,目前还剩145套未售出,总去化率75%。

02

莱山区的蓝光中南林樾,由蓝光于2020年5月以总价11亿、楼面价7740元/平,溢价率57%摘得。同样是个合作项目,蓝光、中南、恒信,分别持股40%、40%、20%。

近期,中南以4亿元对价,从蓝光手里收购了40%的项目股权,以及蓝光对项目公司4.8亿元的债权。


林樾项目股权情况

注册开发商烟台沐源置业有限公司,原有投资方烟台达源置业有限公司已退出,由烟台鑫源房地产开发有限公司100%持股,已不再是蓝光、中南、恒信三家合作,变为了中南80%、恒信20%。

同时,编辑也从中南置地了解到,林樾项目将由中南独立操盘,7月23日将举办城市深耕战略发布会。

03

两场合作,最终无疾而终。

在蓝光变卖资产的路上,以长三角项目、合作项目为主。36个甩卖项目中,合作项目占到一半以上,出售之时利润却无法保障。

项目转卖,未来开发商、物业都会变更。芝罘区的未来城由赤山集团接盘,该集团创建于1988年,来自威海荣成,经营范围涉及海洋捕捞、海洋食品加工、建筑工程、房地产开发、工业制造、旅游服务、金融服务七大产业,总资产达150亿元,员工1.2万人,年销售收入近百亿元。自家物业为荣成市凤凰湖物业管理有限公司,是山东省物业管理协会会员单位。莱山区的林樾,由中南接手操盘,作为房企20强,品质有保障。

如今,蓝光在烟台在售的三个项目,仅剩高新区蓝光雍锦府项目暂时“幸免”


高新区项目股权现状

该项目依旧为合作模式,蓝光与烟台本土企业新潮分别占股58%、40%。地块于2021年1月摘得,为前期项目雍锦半岛的后期地块。

据烟台市房产交易网,雍锦府于今年4月拿到预售,获批房源250套,目前去化34套。

04

回顾蓝光进驻烟台的每一步历程,都充斥着风驰电掣与大手笔。

2018年3月蓝光底价6876万元摘得牟平区北部三山大街南、西郊路东地块,首进烟台,同年6月进军高新区,与新潮地产合作。

三个月连落两子,四个月售楼处开放,开盘两个月便去化超80%,五个月实现清盘。初来乍到的蓝光在烟台短期落地成功,并刷新了港城楼市的节奏。

2020年,蓝光实现了版图的飞跃跨步。

先是1月份从13家房企中突围成功,将幸福新城一期一宗纯净地收入囊中,总价38407万元,楼面价5607元/平,溢价率38.52%,继牟平区、高新区后,首进芝罘。4个月后,又豪横举旗挺进莱山核心,经过6个小时的鏖战,大战16家房企,溢价率57%,楼面价7740元/平拿下文经学院南地块,一举实现了2020年在烟台的四区版图。

在后疫情这个特殊的时期,单亩价格拍到986万元,彰显了蓝光的“家底”,也是蓝光“在进阶挑战中展示出的战略定力”。而这与2020年,蓝光在疫情复苏较快的城市借机疯狂囤地的战略部署不无关系。

有因必有果,房企急速扩张的背后,在今天三道红线下,靠加杠杆实现弯道超车的时代已经过去了。自去年以来,因高速扩张导致无法偿还到期债务的房企一家又一家,均为全国性的开发企业。

稳一点,顺势而为降杠杆,或许才是房企现在的正确道路。

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文章来源:乐居买房

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