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上半年南宁卖得火的楼盘都在这!你有关注吗?

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  乐居买房讯 近日,克而瑞数据公布了上半年南宁市各区商品房项目的TOP5热销盘,乐居来带大家来看看上半年的热盘有哪些,来探究一下它们究竟散发着什么样的“魅力”可以吸引大批购房者前来购房?

  上半年南宁商品房市场价涨量跌

  整体上看,今年上半年南宁商品房市场发展缓慢,处于价涨量跌的状态。克而瑞数据显示,今年1至6月南宁商品房成交面积仅474.14万㎡,同比下降16.57%;成交均价则首次突破1.2万/㎡大关,达12122元/㎡,同比上涨7.55%。


  (数据来CRIC)

  TOP5热销盘出炉良庆区吸金超80亿

  近日,克而瑞数据公布了各区域的TOP5热销盘,这些项目长时间占据热销榜单,在产品、口碑等方面深受购房者欢迎。从榜单情况来看,良庆区上半年商品房前五项目成交数据跑全区,成交总额达88.03亿元,成交总面积为71.12万㎡;青秀区位列第二,成交总额为48.93亿元,成交总面积为32.63万㎡,远落后于良庆;江南区位列第三,成交总额为32.09亿元,成交总面积为29.28万㎡;而后依次是兴宁区、邕宁区、西乡塘区,成交额均未突破30亿元,成交面积在20万㎡上下徘徊,三个区数据相加也未超过良庆区。

  由此可见,良庆区仍是置业热门,而后是青秀区。


  (数据来源CRIC 乐居统计)

  良庆、青秀单项目成交表现优异

  从上半年各区域前五单项目成交金额来看,排名第一的是良庆区的路桥壮美山湖,为24.52亿元;第二是青秀区的保利领秀前城,为21.8亿元;第三是是良庆区的恒大御府,为18.61亿元;第四至第六仍被良庆区包揽,且每个项目的成交额均突破10亿;此外,除了江南区龙光玖誉城破十亿,剩下区域的单项目成交额均在个位数徘徊。

  其中,值得关注的是,在各区域单项目成交前五排行榜中,龙光集团项目占了三个,分别是龙光世纪、龙光玖誉城、龙光玖珑湾,三大项目成交总额为21.1亿元,龙光集团项目热度较高。


  (上半年良庆区商品房项目top5排行)


  (上半年青秀区商品房项目top5排行)


  (上半年江南区商品房项目top5排行)

  从上半年各区域前五单项目成交面积来看,排名第一第二的是良庆区的建工城、路桥壮美山湖,分别为21.63万㎡、21.6万㎡;第三是青秀区的保利领秀前城,为13.86万㎡,与前二相差近一半;第四是良庆的建工城,为13.68万㎡;此外,剩下各区的单项目成交面积均未超过10万㎡。


  (上半年兴宁区商品房项目top5排行)


  (上半年邕宁区商品房项目top5排行)


  (上半年西乡塘区商品房项目top5排行)

  价格当先 体量大盘受青睐

  不难发现,路桥壮美山湖、恒大御府、保利领秀前城、建工城是上半年南宁商品房市场炙手可热的大项目,那么它们究竟散发着什么样的“魅力”可以吸引大批购房者前来购房?乐居带大家了解一下。


  (数据来源 乐居统计)

  路桥壮美山湖位于五象湖板块,占地245亩,生态优越,配套完善。恒大御府位于五象湖南板块,地理位置优越,周边配套完善。这两个项目均处于五象湖板块,周边在售的项目有五象澜庭府、龙光天瀛、荣和五象学府、阳光城光明未来悦、南宁彰泰府等,均价在16000-17000元/㎡,可见,路桥壮美山湖和恒大御府在同板块价格优势上突出。

  保利领秀前城位于凤岭南板块,是东盟商务区千亩山水大盘,商业、生态、教育等资源成熟,拥有青秀山及邕江生态资源,一线江景成为其优势。

  建工城位于五象南板块,是国企打造的五象南千亩大城,售价九字开头,低于周边在售项目售价,在价格上具有优势。

  不难发现,高成交的单项目大多为体量大的项目,同时,价格优势也是购房者主要考虑的因素。此外,高成交单项目集中在凤岭南、五象湖和五象南板块,享有“整体向东、重点向南”的政策指引,发展向好。

  26盘开启下半年角逐 良庆新盘数居首位

  随着上半年的结束,进入7月,各大区域并没有进入中场休息,而是马上开启了下半年的角逐。据乐居编辑不完全统计,下半年南宁预计有26个新盘入市,其中良庆区11个、青秀区6个、邕宁区4个、江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区1个。【新闻回顾:2021楼市年中总结丨下半年南宁预计26个新盘入市 五象火力全开!】

  不难发现,下半年良庆区仍是南宁商品房市场炙手可热的区域。

  下半年,南宁各区域新盘数量分布区域出现了明显的分化。良庆区42%独占鳌头,推出敏捷华宇锦绣江辰、轨道御玺君临湾等11个项目;青秀区占比23%排名第二,推出招商樾江府、荣和城市之门等6个项目;邕宁区占比15%,热度有所提升,位列第三,推出金悦湾、北投东境等4个项目;而西乡塘区、江南区、兴宁区商品房项目数量少,三大区域合计仅占比20%,有待开发。


  (数据来源CRIC 乐居统计)

  总而言之,今年上半年南宁商品房市场发展缓慢,处于价涨量跌的状态。上半年南宁各城区商品房市场角逐激烈,良庆区项目最吸金,大项目成交额和成交面积均高于各区域。路桥壮美山湖、恒大御府、建工城、保利领秀前城是上半年南宁商品房卖得最好项目,下半年预计有26个新盘入市,南宁新盘的阵营将不断扩大,越来越多的产品扎堆入市,也为购房者提供更多的选择。

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