专家解读：在上海买第一套房最真诚的建议！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在800-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否推荐几个楼盘？

沪叔：你好， 对于预算在800-1200万的购房者来说，首先应该关注政府规划及板块因素，张江地区整体未来发展前景不错，产业聚集，政府规划倾斜，教育资源较好，商业聚集，环绕森林公园，整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房，考虑整体配置，南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达，周围也有地铁站公交站，交通便利，离医院，学校等设施距离较近。生态环境较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。

总之，预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，新人首次买房，目前社保不长，积分不高，打新没有什么优势，最近看了一些二手房，在买房时，不知道有什么需要避开的雷区，能否给些建议呢？

沪叔：你好，首先你要弄清楚自住买房需求，是自住，还是投资，还是说买学区房，买自住房与买学区房和投资买房是完全不相同的。对于自住买房者来说，通常会有以下几大问题，首先就是，不了解自己的个性化需求，不明白什么才是自己买房时最需要考虑的因素；其次就是对于房产的功能性、客观价值等方面认识不足，对于普通人来说，完全掌握楼市的动态及各个方面的信息基本不可能；另外就是自己的预算有限，但是想要的方面又比较多，对于预算在2000万以下的人来说，要学会做出取舍。上海地倾斜西南，城市的东西两侧比南北两侧强太多；地铁线的价值相差较大，浦东浦西是两个价值体系，片区次新的概念是较为相对的。

提问：沪叔，你好，准备给儿子买一套二手房，怎么找到靠谱的中介呢？亲戚同事给介绍过，不知道能不能信任，是中介费用越高的就越好吗？还是应该去机构找呢？没什么经验，有没有什么建议？

沪叔：你好，好的中介有以下特征：1.对区域非常了解；2.尊重买家，说话客气，态度很好；3.看完房主动收鞋套；4.沟通积极，办事能力强；5.不乱发微信，不推销新房；6.会主动申请中介费优惠；7.用心筛选房源，根据需求选择性价比高的房子。找中介可以注意这几点：1.不满意可以直接换人，需要自己有分辨能力；2.建议找有成交历史的熟人推荐；3.从中介网站找评分高、成交量好的中介，先线上沟通，再线下沟通。

提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。

沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。