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洋房为主!430万科首府新区拿地项目最新规划发布!

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沈阳万科宸阳置业有限公司开发的位于皇姑区金山北路的西窑二期-2地块项目,规划用地性质为居住用地,面积为75869.15平方米,总建筑面积190415.70平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案,现予以公示并公开征求意见。

1、公示及收集意见日期:2021年07月20日——2021年07月28日(7个工作日)

2、利害关系人可在公示有效期内通过以下途径咨询或提出意见:

信函请邮寄至;沈阳市皇姑区金山北路21-8号,皇姑区政务服务 沈阳市自然资源局皇姑分局行政审批科 收。

3、反馈意见请注明联系人真实姓名、电话、地址等信息;如因信息不完整或不真实导致无法核对相关情况的,视为无效意见。

4、本方案涉及的利害关系人依法享有听证权。

沈阳市自然资源局皇姑分局

2021年07月20日

地块信息回顾

宗地编号2021-005号西窑二期-2地块,为沈阳市土地储备服务中心2021年4月30日拍卖成交地块,竞得人为沈阳万科美好家商贸有限公司。

根据《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第九条之规定,在沈阳不具有房地产开发资质的本地竞得人,在本市设立具有房地产开发资质的新公司,其出资或者持有的股份不低于注册资本51%,可以申请将竞得人的名称变更为新设立公司。

沈阳万科宸阳置业有限公司为沈阳万科美好家商贸有限公司在沈投资51%以上注册成立的具有房地产开发资质的公司,符合第九条的名称变更条件,现将西窑二期-2地块竞得人名称由沈阳万科美好家商贸有限公司变更为沈阳万科宸阳置业有限公司。

沈阳市土地储备服务中心

2021年5月13日

土拍回顾

4月30日集中出让22宗地块中,首府新区西窑二期-2地块可以说是风光无两。土拍现场,地块吸引多家房企鏖战多轮,最终万科才如愿竞得了该地块。

据了解,西窑二期-2地块在多家房企激烈竞争后,万科最终以7670元/建筑平方米的价格, 配建14600平地块范围内产权无偿移交政府政策性租赁住房的条件竞得该地块,溢价率18.18%,同时,地块有无偿代建学校要求,且需在此基础上按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。


从区位来看,地块位于华润置地|荣华府西北侧,万科首府未来城南侧,地块土地面积75869.15方,容积率不大于1.8,大于1.0,商业比例9%-10%,建筑限高54米。

交通方面,地块周边公交线路较少,需要步行至华润置地|荣华府附近才能够乘坐162、205等公交车,或者需要步行至鸭绿江北街,才能乘坐113、281、398等公交线路。


从配套来看,首府新区几个项目均为低密楼盘,预计均将是“小高低配”的配置,但仅从区位来看,该地块一方面可享受万科金地产业园等配套所带来的红利,又临近华润置地|荣华府,比较容易形成改善居住群,可以说是“承南起北”的一宗地块,同时享受两方面利好。

综合来看,首府新区横跨沈阳北部三大环线,区域内已经云集了“融华万金”等品牌巨头,未来还是十分值得期待的。

此外,从皇姑区近几年的建设进度来看,发展势头十分强劲,不仅以上几家房企对皇姑区十分感兴趣,更有多家品牌房企在关注皇姑区其它宗地信息,可见未来几年内,无论是新老板块,皇姑区都会迎来高速发展阶段,也正因如此,不仅品牌房企跃跃欲试,而且很多文旅等产业项目也有望顺利推进。

编辑|雨薇

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