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房价5年不涨!南京这一小区业主,却表示:我不想卖……

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奇了怪了,南京有小区,房价5年不涨反跌,业主想置换,居然还在犹豫不决!

最近,有粉丝向我吐槽:2016年在青龙山买的房,建面约88㎡,当时单价约2.6万/㎡,总价约230万。

但如今5年时间过去,小区二手房的挂牌均价居然才2.4万/㎡左右,不涨反跌2000元/㎡!让人非常心塞!

图源:安居客

要知道,和他买的房子同年开盘的弘阳燕江府,位于燕子矶板块,当年开盘均价约2.4万/㎡

南京网上房地产

但如今,据链家数据显示,弘阳燕江府的二手房,已经有房源破4.4万/㎡成交了!


图源链家

这位粉丝,眼看着别人用了5年时间,都可以卖房置换大户型了,而自己的房产这几年却一直在贬值,他的心里,非常不好受。

但即便如此,他依旧犹豫不定现在要不要卖房...

1

业主看好青龙山发展,表示:房价估计将迎来补涨!

细问之后我得知,这位粉丝,其实早就有换房计划,但一直很犹豫这套青龙山的房子,究竟该什么时候卖。

我拎了一下他犹豫的几个方面:

1、二手房太多了,卖不出去!

现在青龙山的二手房市场,不太乐观,据链家网数据显示,目前板块内有429套二手房在售,竞争激烈。

图源:链家

甚至有不少房源,挂牌时间都超过一年,依旧卖不出去

图源:链家

2、现在卖房血本无归!

以总价230万计算,2016年他贷款约161万,需要还款总额约307万!

截止目前,5年时间他才还了51万(加利息),剩余约256万需要还!

也就是说,就算他现在把房子以总价230万的价格卖出,他其实是血本无归的!


图源链家

3、BYG要搬,房价估计要涨!

近期,青龙山的一大硬伤-殡仪馆,迎来搬迁的消息。

6月15日,江宁区民政局发布的《告广大居民朋友的一封信》中提到:青龙山殡仪馆,将在明年5月底关闭。


图源朋友圈

6月底,BYG所在位置的商业中心,也开始启动招标!BYG的搬迁,再次敲定!


图源网络

消息一出,青龙山的业主和楼盘都沸腾了,不少楼盘都接连取消优惠,坐等涨价!


图源朋友圈

要知道,BYG对周边居住环境的影响很大,包括城市界面观感、灰尘、噪音影响等等。

一旦搬迁成功,对整个青龙山板块的环境、居住舒适度都会有很大的提升,届时,一直被影响的房价,也许会迎来补涨!

4、以后还有商业,配套不错!

其实,除了BYG即将搬迁之外,青龙山本身的规划,也很不错。

板块规划有约50万方的青龙山CBD,包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态,建成之后,对于板块又将是极大的利好。


效果图

而且,板块内轨道交通也很多,有地铁1号线、2号线、3号线,以及规划中的10号线二期、12号线、13号线等,交通非常方便。


轨道交通示意图

所以,这位粉丝的犹豫不决,并非毫无道理,青龙山目前处于价值的高地,价格的洼地,近期板块又迎来不少利好,翻身补涨。

2

不涨反跌!板桥新城多年苦于交通不便,终于迎来板块内第一条地铁!

事实上,在南京类似多年不涨反跌的板块有好几个,比如说板桥新城

这几年,板桥苦于没地铁,导致居民日常生活非常不便,这一不利因素,也同样体现在了房价上。

链家数据显示,板块内的金地自在城小区,刚成交了一套建面约63.34㎡的房源,成交单价约2.1万/㎡,总价约137万。

图源链家

但是,早在2016年,小区同户型的房源,成交单价就在约2.2万/㎡了

也就是说5年下来,该户型房源价格,不涨反跌约400元/㎡。

图源链家

不过最近,板桥也迎来了翻身的曙光,地铁终于尘埃落定。

宁马城际(南京段),在南京一共设站8座,板桥就有3站。

该线路预计将于今年12月开工,2025年建成开通。

宁马城际(南京段)站点,包括西善桥站(与既有7号线换乘)、板桥北站、板桥站(与规划9号线换乘)、板桥南站(与规划16号线换乘)、宁桥路站、江宁站、盛安大道站、铜井站,同时设滨江车辆基地。


图源:宁马城际环评全本

至此,板桥人终于迎来了家门口的第一条地铁,不少人对此都非常关心,有网友激动表示:翘首以盼,期待早日通车。


图源网络

另外,目前板桥还规划有地铁9号线二期、16号线,两条线路在南京轨道交通“十四五”规划中,都有提及。

除了轨道交通之外,板块内的宁马高速也正在扩建,建成之后,满足板块业主的日常交通需要,绰绰有余。

3

沉睡多年!刚需大本营桥北,未来可期!

无独有偶,南京刚需大本营-桥北,也存在类似的情况。

作为江北最先通地铁的板块,桥北商业、学校啥都不缺。

但因为住宅体量太大、交通拥堵,板块内的房价,多年以来沉睡不醒!

威尼斯水城,刚成交了一套建面约91.9㎡的房源,成交单价约2.1万/㎡,总价约198万。


图源:链家

但是,在2016年,小区同户型房源的成交单价就在约2.1万/㎡了,5年时间,房价基本没涨!

图源:链家

其实,桥北的房价问题,主要也是因为交通问题。

吐槽长江大桥、柳州东路地铁站拥堵的言论,网上随处可见:



图源微博

针对这个问题,今年和燕路过江通道、建宁西路过江通道,都传来新进展,分别将在2022年、2025年完工。

届时,长江大桥的通车压力将被分散,桥北的交通问题也将得到纾解。

其实,桥北本身的优势,就非常明显,有不少买房人都很看好未来的发展。

首先,板块的商业,在江北地区算是很成熟的。包括本土的弘阳商圈、最近火爆开业的万象汇、下半年即将开业的金象城等等,桥北旺盛的购买力,在近年来也得到了验证。

其次,教育方面,这两年南京一中明发滨江新城分校的成绩,也很突出,最近还被评为五星级初中,教育优势突出。

就连网友都表示:桥北配套齐全,肯定能逆转!


图源网络

那么,这三个板块,你觉得谁能翻身?

对此,你怎么看?欢迎评论区留言。

• end •

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