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唐山站西片区铁路西首个商品房项目--万科常各庄铁路西地块

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站西片区概念提出后,铁路以西首个(勒泰项目较早)商品房项目即将入市,就是位于外环路(唐丰路)以东,南新道以南,原常各庄平改用地,此项目仍为万科的合作项目。

项目共分为9个地块,共计273.72亩,综合容积率2.5,楼面地价接近4900元/平方米。


参考目前万科在铁路以东项目,万科公园都会(限价商品房南北侧),总用地面积176亩,容积率2.0,楼面地价接近6850元/平方米,目前开盘均价15000元/平方米。可以预见上述项目均价在13000元/平方米左右。

目前其中的七个地块的规划方案已经公示,如下:


其中外环(又叫唐丰路、又改为唐安路O(∩_∩)O)和南新道都设置了100米的绿化带,七个地块总用地面积170亩,总建筑面积39.7万平方米,住宅27.9万平方米,户数2185户,户均建筑面积112平方米。


项目位置处于火车站南侧,距离火车站和高速口都很近,从外环路和南新道的百米绿化带设置来看,站西片区的整体规划定位还是很高的,但终究是新片区,成气候尚需时日,教育配套欠缺,外环对面是幼儿园到高中一体的私立学校紫荆教育,倒是可以弥补些。

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