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父母在荔湾30年老破旧住了一辈子,孝顺的他置换到番禺还是黄埔?

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番禺 | 星光

平常做电台节目的时候,我们会收到很多小伙伴的来信,因为每期节目解答1-2封,而小伙伴们投稿的积极性很高,导致经常有邮件挤压。所以我们打算用图文形式,将一些极具代表性的邮件公布出来,让大家看看我们是如何分析的。

倘若你希望向我们提问,又等不及电台节目解答,可以投递到官方邮箱,请放心,我们会保护好你的隐私,你阐述得越详细我们越愿意解答。好了,接下来就看看这第一封邮件解答吧。



一、用户提问

长辈为了子女置业安家,有的倾其所有,有的长途奔波,这过程漫长且辛苦。我曾遇到长辈陪同看房结束后,累得坐在路边却坚持坐公交回家,让人感叹父母的爱总是温暖又无私。

今天的客户不同,结婚不久就筹备为父母置换,“百善孝为先”,当自己平稳上车后,首先担忧的是父母年纪大了,还住着步梯高层。欢迎本期的客户K先生, 首先我们用表格梳理一下K先生的需求。



以上就是客户基本情况,针对他的情况,他向我们提问:

1、长辈的房子置换时间是现在好,还是孩子上学后好?

2、选目前大热的老黄埔还是选距离更近的番禺?

二、置换思路

这次提问的核心其实是长辈的房子置换,首先我们看到楼龄老旧金融属性弱+父母年龄变大爬步梯高层,是K先生最大的痛点。根据邮件信息K先生已婚但无孩,等孩子上学至少是6年后,而愿意接手荔湾老破旧的一定是低购买力刚需。

说实话,往常我们接触的客户,都是咨询越秀老破旧值不值得买?这类房产毫无居住体验可言,唯一的价值即“学票通道”,更何况ZF一直在削弱“学位”概念,教育平均化是大趋势,因此越秀老破旧我们都不建议了,荔湾的就更别说了:赶紧换!



至于老黄埔还是番禺?我认为优先选番禺,一方面近期黄埔溢价严重,团队其他小伙伴都已经多次撰文,我就不重复了,由于二手挂盘单价高、房源少,我是非常建议有实力的买家去老黄埔打新的,前提条件是首付高或关系硬。另一方面老黄埔的污染问题就是老生常谈了,K先生为的是长辈有更好居住环境,放弃老荔湾的烟火味,选择老黄埔的石化厂,非常不现实。

选择番禺会是一个更现实的选择,虽然涨幅上想追上黄埔不现实,但生活不是只有房价涨的,更好的居住环境+更近的家庭距离(K先生住金山谷),当K先生有娃之后,就能理解长辈就住附近的幸福感。同时,耐心挑选,番禺依然有一些兼顾自住v.s补涨的潜力盘。



三、适合楼盘

1、金海岸花园

看中学位的K先生,相信会喜欢番禺仲元实验学校,九年教育配套,高中也在同步建设中,未来可实现从幼儿园到高中,15年教育配套一站式解决。当然楼盘绿化好保养得当,老人养老+孩子接送都不成问题,房价预期上,L3-东延段预计五年内通车(截至21.07完成度35%),虽然电梯小区距离地铁站较远,但自驾到金山谷约10公里,总价340万可入手2+1户型。



2、富丽家园丽水湾

位于大石版块的丽水湾北向临江,晚饭后可步行到江边散步吹吹风,同时生活配套齐全,优质小户型业主不愿割爱,放盘量极少。我们看到楼盘的缺点是没有地铁,市区通勤不方便,但对于养老型需求可以无视之。另一方面对口富丽小学,作为1992年承办的老牌名校,可直升省一级富丽中学也是加分项,目前300万内可选2房。



3、广州雅居乐十年小雅

垫垫脚K先生也可以考虑广州雅居乐,以最热门的十年小雅举例,400万可以入手低楼层小三房。距离万博4公里,广雅能享受版块利好,同时小区环境比较幽静,不过花园内要上下楼梯我不是很喜欢,同时部分楼栋没有地下停车场,对于有娃家庭不太友好。作为番禺网红盘之一,十年小雅流通性很强,对应的南雅小学,比不上老牌学校,倘若入手则属于牺牲教育获得资产增值。



总结

300w选富丽家园丽水湾的两房,350w可选金海岸花园聚湖组团,400w则选雅居乐十年小雅。学位最好的是金海岸对应的番禺仲元实验学校,升值与流通性最强的是十年小雅,有江景适合养老的是丽水湾。

写作之前我和老邝商量,他会建议同步卖掉金山谷尚层,去置换天河的3房,无论是升值角度还是教育资源,老黄埔或番禺都比不过天河,同时三代同堂岂不是更香?也许K先生不敢这样想的原因,是他对流程风险v.s时间进度不了解,因此倘若涉及置换需求,还是要找专业性强的人士全程把控。

好了,第一期邮件解答就分享到这里,买房路上无论你遇到什么问题,都可以投递到官方邮箱,我们会定制化分析,助你安家。各位小伙伴,你们对于我们的推荐方案有什么意见?欢迎在评论区留言,我们都会综合反馈给K先生。

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