拐点已至，下半年楼市玩法变了，送你4点忠告

今年一开年，楼市就遭遇各种政策的毒打。随着调控不断深入，房地产不再会像过去那样飞速发展，未来不再是闭眼买房都能赚钱的时代了。这也意味着，今年将不是大涨之年。未来，普通人越来越难从楼市里赚到钱，反而上车的成本会越来越高。

今年下半年，楼市的玩法变了，房淘惠有几个底层不亏钱的逻辑，和大家分享一下。

第一，返乡置业本无错，但要看“乡”在哪。

返乡置业，关键是看你的家乡有没有投资价值。许多人也许会说了，我家乡现在房价还在涨，当然可以回去买房投资了。当然了，整个中国有许许多多三四线城市，并不是每个三四线城市都没有价值，但可以肯定的是，其中没价值的比有价值的要多。

这种情况下就好比“赌博”，如果输面比赢面大得多，那么你还会去赌一把吗？

老家最不缺的就是地，新房不断建造，看上去新房价格是一次比一次高，但是这中间上涨的只是纸面财富，对于那些热衷于买老家新房的当地人来说，试问谁会去接手你的二手房？

还有些人的老家，恰好不在那场轰轰烈烈的棚改进程里，但是前人已经帮我们验证了一个事实：棚改涨上去的房价最终还会跌回来。另外，房淘惠建议大家别用“以后可能回去住”、“老家是根”这种话来蒙蔽自己。

特别是对于在大城市里奋斗的年轻人来说，千万不能浪费在自己的处女贷，哪怕是父母给你支付的首付，写你的名字，也不能贸然使用。

第二，历史不断向前，城市不断发展，置换永不止步。

要知道，一个城市是不断发展的，今天最好的地段不一定到了未来还是最好的，一时的胜利并不能代表什么，想要从楼市中赚到钱，就需要找到未来的好地段，这才是投资的最终归宿。

我们能做的就是不断置换，尽可能将手里的资产滚动起来，例如从老破小换到新房，从远郊换到近郊，从近郊换到市中心，从老家换到城市等等。总之，我们一定要有置换思维，至少5-8年，就得让你的房子动起来。这里房淘惠有个小建议，20年以上的老破小要尽早抛，老破小可以在短期内解决过渡问题，但是随着房屋年限增加，房子贬值的可能性就越大。

第三，相信“概念”，可能会被割韭菜。

现在几乎每个城市都有概念的炒作，其中不乏自贸区、新区、科技城、高铁新城等等。但是，新城搞不搞得起来，要看这个城市背后的实力。

你让一个三四线城市去开发新城，哪里来的产业？哪里来的人口？说是产业新城，不过是披着产业的外衣，继续做房地产的生意而已。不信，大家去自己老家的新城里看一看就知道了。

此外，还有三四线所谓的高铁新城。房淘惠认为高铁开通是会让交通更加便利，但是也方便了将人口源源不断向大城市输送，而非将大城市的人口向这里吸引。

至于高铁新城能不能买，关键不要看交通是否便利，直接看这座城市的实力。有些高铁新城确实是有价值，但是其中也有的会沦为埋葬财富的坟墓。购房者需要谨慎再谨慎。

第四，“黑五类”能不能买？

首先，这里的“黑五类”指的是写字楼、公寓、商铺、小产权、别墅。房淘惠认为，这五类物业除非在顶级地段，否则普通人还是不要轻易尝试。

或许，过去有人买商铺、公寓赚了钱，但是那是在过去，今天如果你入场，等待你的基本都是坑，因为这些物业都有一个共同特点：流通性差。要知道，非主流产品，意味着市场接盘客不多，涨幅也十分有限，这对于普通人来说绝非是好的投资目标。

人生的第一套房尤为重要，如果第一套房不小心买了劣质房产，那么在当下的楼市大环境下，这个选择也许会拖垮你甚至你整个家庭。记住，宁愿选择曲线救国，也不要浪费时间和金钱去购买将来卖不掉的房子。如今的房市，不是拼谁的房产多，而是比较优与劣的差别。千万要牢记，未来房子质量比数量更重要。

虽然楼市被各种政策不断敲打，今年房价也不会大涨，但是不可否认，机构性上涨的机会依旧存在。关于大方向，房淘惠认为：一线、强二线、环一线城市依旧是投资的重点。

楼市拐点终究是到了，而在这样的楼市大环境中，普通人想要赚钱，就需要不断置换，小城市换成大城市，劣质房产换成优质房产，不能买错房，这样才能够在货币大放水的环境中，保障财富升值。