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桂林这个小区闹大了!开发商与业主拉横幅互撕,什么情况?

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最近,桂林某小区出现“交房”维权事件,跟以往稍有不同的是,业主拉横幅维权,开发商同样以拉横幅回应,这到底是怎么回事?


开发商与业主拉横幅“互撕” ?

最近,灵川某小区上演了一回开发商与业主拉横幅“硬碰硬”的画面。业主本想拉横幅维权,但开发商却硬气的“礼尚往来”,同样以拉横幅的形式回应业主。

网友反映称,该小区业主拉横幅维权,想要讨说法。从横幅内容来看,业主对房子“两梯19户,289户共用两部电梯”表示不满,并在横幅上称开发商为“无良开发商”。


而开发商则“霸气”回应,直接拉横幅将业主“怼回去”,在横幅上称自己就是“无良开发商”,只对产品负责,并表示绝不妥协,被迫罢工。

拉横幅事件不少,但开发商这样的处理方式,确实难得一见。


桂林小盘烂尾“屡见不鲜”

以前提起烂尾楼,可以用为数不多来形容,但现在却“一抓一大把”,如枫丹丽苑、融和风景、财富名城、人民大厦、橄榄树庄园、漓江奥林苑等项目。

大部分烂尾楼,多年“尘封不动”,复工遥遥无期;有的盘,如同神仙历劫,历经了“三生三世”的挣扎依然没有苏醒。


桂林人熟悉的烂尾楼之一“枫丹丽苑”上架阿里拍卖,最终是以流拍告终,无人接盘。将于8月16日10时至2021年8月17日10时进行第二次拍卖。


附近的兴宸·山水中央,因资金链断裂陷入停工,管理人以5.7亿元招募重整人时间长达8个月,未能招募到合格投资人,今年6月管理人向桂林市中院提出申请,将在网上公开拍卖项目,后续进展值得关注。


小开发商、小企业投资开发建设房地产,本身就经验不足,加上资金有限,容易陷入债务危机,导致项目停工烂尾。

大盘也有“爆雷”的时候

近几年,大品牌开发商也有“翻车”事件,有的楼盘房屋质量不行、有的园林绿化“货不对版”、有的地下停车场漏水等等。

秀兰集团,当年进驻桂林时轰动一时,谁也不会想法,却在2019年“爆雷”。该集团在桂林的首个项目秀兰郡府因母公司秀兰集团涉嫌非法集资影响而受到牵连,停工停产,销售的2400余套房产,交房遥遥无期。


广西本土老牌房企荣和集团,在桂林打造的第一个项目,曾经因为商铺灌水、一户一表装不了、以及严重的房屋质量缺陷,物业管理缺失等一系列问题而闹得沸沸扬扬。


桂林的期房还能买吗?

小开发商便宜的房子不能买,大品牌开发商贵的房子同样可能出现“高价低配”问题,不少网友表示,期房还能买吗?


有个成语叫“因咽废食”,显然,在买房这件事情上,因为烂尾楼或者一些“问题”楼盘的出现而害怕买期房,也没有这个必要,只是给大家提了个醒,买期房需要越来越来谨慎了。

从维权楼盘事件中,我们也可以看出,同样是遇到问题,但不同的企业,应对业主和处理的方式却截然不同。选择有实力的大品牌开发商,相对还是靠谱得多。


购买期房要注意什么?

眼下,新房市场中期房占主导,期房的首付比例较低,能缓解购房人的经济压力,所以,期房在房产市场中最受欢迎。


买房的初衷就是为了有一个属于自己的家,所以买期房也不能只顾首付比例低,总房款便宜,也要注意期房的风险。在决定签合同前,了解清楚期房的开发商资质,期房的施工进度等各方面。小编整理了购买期房的流程和注意事项,供大家参考。

购期房的流程:

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。


4、买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。


注意事项:

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解,于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转,了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。


2、看清价格

作为买房中的一员,建议各位购房者都学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价,是套内价格还是建面价格。

如果是起价,而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加,套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注,最终会导致总价与自己预算的不一样。


3、别迷信户型图和样板间

户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下,购房者看完户型图就会去看样板间了,然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。

其实,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题,因此,各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。


4、注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中,有不少是与产权证的办理有关的。根据规定,不动产的登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。


5、看工地环境

施工团队的管理水平如何非常重要,购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否,这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。

如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等,这些情况在一定程度上,也能反映出小区的质量问题。


6、看小区内部结构、楼栋位置

虽然房子还没有修建起来,但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划,许多楼栋都已经有了一个雏形,各个楼栋的位置也会固定,包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置,后期有可能还能进去看到房子内部构造。

7、看楼盘周边

虽然期房是还没有修建好的房屋,但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展,比如超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好在500米之内,周边主干道、公交情况是否便于出行,是否有中小学等学校资源,是否有银行、医院等。


8、房屋质量问题

购房者都想买到高质量的房屋,并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益,国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题,可大胆的用法律来维权。

9、面积要计算清楚

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

10、别被优惠迷惑

房地产广告中刊登有购房优惠条件的,各位购房者在买房时就应该多进行思考,别一下子觉得非常便宜优惠就冲动购买了。尤其是别被优惠之类的字眼迷惑。


希望每一位业主遇到的闹心事,最后都能妥善处理和解决。也希望准备要买房的购房者,在买房时候,多留一个心眼,买到放心的好房。同意的请在文末点个在看!

消息来源:桂房网(版权归原作者)

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