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稳了!未来10年,绍兴还将释放130万“进城人口”红利

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农村住房加快变现,“城里人”队伍不断壮大

绍兴作为全国农村宅基地制度改革试点地区,在近日召开的绍兴市全面深化改革委员会第九次会议上,再次明确要坚持全市“一盘棋”,坚持问题导向、需求导向、目标导向,加快探索形成可复制、能推广、惠民生、利修法的创新制度和实践案例,为全省、为全国宅基地制度改革提供绍兴经验。

截止到2021年5月底,绍兴全市已累计引进开发建设项目4282个、引入社会资本81.77亿元,激活闲置农房36.95万平方米,分别促进村集体、农民增收2.8 亿元、4.96亿元,带动农民就业25318人。


此外,绍兴还在探索性赋予农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押融资功能,在防范风险、权属清晰和保障农民有稳定住房、农民自愿的前提下,实现农民住房财产权和宅基地使用权抵押融资功能。

绍兴对农村宅基地的探索性开发,本质上是想办法让农村住宅实现“变现”。提高农村居民收入,让他们可以安心到城里安居乐业。

我们来看另一组数据。根据全国最新人口普查数据。绍兴全市常住人口约530万人,10年约7%。其中,居住在城镇的人口为3743366人,占71.02%,城镇人口比重10年提高12.44%。

按照发达国家90%计算,绍兴人口增速保持不变的情况,10年后,绍兴还将新增“城里人”约估136万人。按照这个人口增长数字,目前绍兴城区在售和即将开盘住宅项目约200只,房源不到10万套,那这个库存量完全是可以被消化掉的。

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地铁二期加速推进,“成网时代”未来可期

隔壁杭州地铁四期话题炒的风风火火,那绍兴地铁何时成网呢?据情报君了解,绍兴将在2030年前力争建成地铁1、2、3、4、5号线,地铁里程将突破200公里。

其中,2025年前,建成通车1号线全线、1号线支线和2号线一期,运营里程约65公里;计划开工建设地铁2号线二期和地铁3号线一期,新建里程约45公里。

当绍兴地铁有3条以上线路时候,就进入了“成网时代”。根据线网规划布局显示,作为城市核心区的镜湖率先形成地铁网络。


绍兴已经悄然进入了以交通为主导的TOD模式, 立体交通带动立体生活圈,人民生活不再局限于平面,这又会给我们购房者带来什么影响?

首先,我们要认准什么才是“地铁房”。之前情报君说过,你家距离地铁站直线超过1000米就不能算,如果在1公里内加个商业体或者社区配套综合服务中心后,地铁辐射面就会再扩大一倍,这就是TOD效应。

TOD上盖物业可以直接带动商业形成,组成多元生活圈。城市TOD社区中心还将形成较大型的交通枢纽和商业、商务中心。一般以步行10分钟的距离或800米的半径来界定它的空间尺度。

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社会发展基调不变,住房有需求就要买

综合以上两点,我们发现城区住房需求不断的在扩大,地铁组网后也将进一步扩大区域对外辐射能力,一条条轨道,犹如城市内部的动脉血管,加速了人口流动,同时也进一步集聚发展要素向城市中心聚拢。

所以,情报君认为,那些不敢买和对未来感知不敏感的潜在购房者来说,既不用纠结“买涨不买跌”的心理,也不必去等待所谓的行政调控窗口期。

只要城市化进程还有空间,城镇人口比例与发达国家还有较大差距,那土地财政的基本逻辑就不可能发生根本性的改变,房价还是会保持总体上扬。

对于城市偏远板块的住房,我们要抓紧、抓住城市交通建设的红利期,尽快将低能级的“老破小”和偏远乡镇的刚需房换成主城区较为中心的房子。

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