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天津这小区不交物业费就不能交车位费?律师说:是的

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小区业主不交物业费就不能单独缴纳车位费?你居住的小区也是这样吗?

听众李先生拨打红绿灯热线23332222说,最近小区物业收车位费的时候有了新要求,物业要求:业主如果不交物业费就不能单独缴纳车位费,那也就等同于不能继续使用停车位。李先生认为这有点不合理:

李先生

滨海新区塘沽贻港城,小区物业把物业费和车位费捆绑销售,如果不交物业费只交车位费,车位就无法使用,这不合理吧。 这两者没什么关联性,物业的要求也属于无理要求。


那么,物业的要求是否属于无理要求吗?

《民法典》第九百四十四条规定, 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,缴纳物业费是业主的义务,法律明文有规定,业主应该缴纳。如果物业服务确实有瑕疵,业主正确的处理办法则是用合法的手段维权,例如,沟通,找业主委员会出面等等。而不是拒缴物业费。如果有的业主不缴纳物业费,物业就缺乏资金,维护小区安保绿化、车位等方面可能就会差钱(就会进入恶性循环),实际上也侵犯了已正常缴纳物业费的业主的利益。

再来看李先生所在的小区物业把物业费和车位费放在一起来收,这种做法有没有道理呢?是不是属于捆绑销售呢?我们也咨询了律师。

律师

这不属于捆绑销售,物业公司为小区提供养护、安保、卫生等服务,业主享受了物业服务,就应该承担缴纳物业费的义务。物业费不是一个被选购的商品,因此不存在捆绑销售的问题,物业的这种做法属于催缴物业费的一种管理手段,这和商品买卖的强买强卖本质上是不同的。


写在最后

物业的做法可能有些强硬,让业主情感上觉得别扭,但是不违反法律的强制性规定。在李先生居住的小区,物业之所以出了这么一招,应该是在物业费的催缴中遇到了问题。双方要解决问题,消除矛盾,还是应该履行好各自的义务,多做沟通协商。必要的时候用合法手段维护自己的权益。

·END·

编辑 郑佳

来源:红绿灯热线23332222

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