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震惊!徐州2大地王低价入市,楼面价1.69W房价2.5W……

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刚刚过去的这个周末,徐州2大高价“地王”价格被曝出,都低于预期市场价!比如:徐州第一地王楼面价1.69W房价2.5W!第二地王1.34W卖1.9W起!“捡漏”机会来了?

颐和源璟毛坯备案2.5万/m²

据爆料!徐州第一地王颐和源璟毛坯备案价25000元/㎡!再加上装修包2600元/m²和车位32万,到手均价27600元/m²左右!近日即将公示价格表,便宜的房源应该在25000元/m²以内。(具体价格待确认)


要知道,这块地是去年南京颐居以16907元/㎡的楼面价拿下的2020-15号原华东机械厂D地块,也是徐州楼面价排行第一的地王!此前放风价在3-3.5万/㎡!

也就是说,目前毛坯均价比预期价低了5000+元/㎡,同样是处在云龙湖以北,精装2.76万/㎡就和在售的云龙湖金茂府价格一样了!

而前不久“双限地”中,位于金茂府北侧的韩山B地块被新希望这家新进房企拿下,毛坯限价24000元/㎡,后期若加2000元/㎡左右的装修包,价格也是在2.6万+左右。另外,这块地后期将由美的置业、绿城和新希望合作开发。

虽然同板块新房价格相差无几,但是在拿地价上却相差太大!颐居1.69万/㎡、金茂府1.22万/㎡、韩山B1.48万/㎡……


项目目前定存中,定存金额为50万,预计首开2、3、7、8、12#,共计298套房源,首开时间及价格均待定。目前,小编从房地产信息网查询预售进度及一房一价均显示无。

值得一提的是,这块地本来确定是南京颐居与绿城合作开发,绿城操盘。当时案名定为“春澜源璟”,后由于备案价低,考虑到利润率的问题,绿城退出该项目,案名变成为今天的“颐和源璟”。在此之前,该地块先后和融创、绿城等知名房企都传出过“绯闻”……

可见,高价拿地一时爽,后期风险真的很大,多家意欲合作的开发商都很谨慎!


春澜源璟位于市中心板块,与1号线(人民广场站)直线距离700米。而最关键的是,项目对面就是少华街小学,仅一路之隔。更重要的是,春澜源璟就在少华街小学的施教区内,即使是期房,但已是妥妥的“学区房”!

附近二手房,海尔滟澜公馆多套成交价已经高达3万+!不过随着二手房限贷,该小区在整个6月份成交为0套。现在,地王价格也比预期低,估计这个小区二手房价会大幅回落。

璞樾御珑湖精装放风价1.9万/㎡起

另外,有媒体爆料,徐州第二地王璞樾御珑湖,装修放风价1.9万/㎡起,是大龙湖西南A地块,楼面价1.34万/㎡,放风价在2.7万/㎡左右,低于很多人预期。马上开盘!目前在徐州房地产信息网上也查询不到这个项目的预售进度及价格。

注意,不是均价1.9万/㎡,而是“起”,所以最低价在1.9万/㎡,而均价应该在2万出头。不过已经包含了装修,后期可能不会再升级装修包了。


其实这个价格在新城区也不算低了!周边在售的招商雍华府(均价18700元/㎡)、时代艺境(均价16500元/㎡+2500装修包)、绿地国博城(均价17400元/㎡)等,位置都不错。

而新摇出的华发+卓越一中南A地块、建发一中南B地块、水利太行路A地块、万科太行路C地块、美的昆仑大道南A-2地块毛坯限价都在1.9万/㎡,后期再加上装修包,也在2万出头左右,可见购房者的选择机会,非常多!


而同一个项目中的BC地块1.61万/㎡,按照这个限价趋势,后期也不会翻倍卖到3万+/㎡,由于是叠墅,小编猜测应该在2.7万/㎡左右。

据悉,项目是新城与儒辰联合打造的楼盘,引入新城旗下璞樾TOP产品系,较高端!

首次开盘,将推出A组团4栋楼,包括3栋2梯2户的小高层和1栋洋房,共297套房,建面约127㎡、130㎡、142㎡、143㎡、171㎡和199㎡,目前已经启动了定存,定存金额60万—100万。


毛坯房价=楼面价+8000左右

在今年5月初,房哥就写过《揭秘!徐州“地王”盘限价公式,预测房价……》,限价政策之下,地王盘很苦逼!原来业内公认的“房价=楼面价ⅹ2”,现在来看,对于地王盘限价标准,或将为:毛坯房价=楼面价+8000左右,精装房价=楼面价+10000左右。

当时提到了以上2大地王盘,房哥预测:


如今来看,预判全部正确!

所以,小编并不赞同大家用“捡漏”的心态去买房,你以为占了便宜,但现实往往跟你想象有落差。就像现在限价背景下,由于价格比预期低,利润空间较小,高价地再加顶配根本不可能,房企要么控制成本,降低品质;要么只能在车位、装修包上做文章……

购房者还是要从自身出发,理性选择。

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