网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

贵阳新房价揭老底!惊醒那些尬吹的人

0
分享至


哎哟,不错噢,居然有勇气点进来。

那就坐稳了,看我先抛出一个问题:4万元每平的价格,是贵阳房价的天花板么?这个老底背后是不是在尬吹?在此将为你揭晓答案。

作为有多年驾龄的老司机,开车前我拦着师兄问,这个揭底的方法,技术含量高吧?是不是够绝?他回了一句,贵阳新房价无非三个段位,高齐天,低齐地,卡在中间的飘忽不定。

这点雕虫小技,其实会上网的都能学会。不过还是有科普性,勉强算得上个技术贴。

我撸起袖子准备发动,风叔又拦着我说,这老底要揭到位的话,还得要坚持房住不炒、三稳的总基调。提速前可要把好方向盘,不要跑偏了。一句话给我的感觉却像是在说,

这回,走好。

01

买房人都知道,一般所谓的房价,分为市场价和成交价。

成交价,在地方部门网签备案,直接体现在购房协议和合同文本。只要用总价与建面或套内面积相除,就是房屋最终实得单价。

一段时间以来,贵阳楼市豪宅4w单价,不仅让一些人嗨了,间或出现的说辞抬轿子,点燃楼市仰望的一处区位。

但是,这个口耳相传的天花板价格,在备案层面是否真实存在?答案在此揭晓。


前段时间,地方房产备案查询的官方网站(上图),上线了“预售许可证公示(试运行)”系统。封闭式运行多年过后,房价查询的渠道逐步打开。

通过简单实名注册后,就可以查询已获得预售证的楼盘中,每一套房的备案价。

我随便搜了下南明区车水路周边的兰草坝地块,就是出场让人“马”不到的那咖:大平层带游泳盆,喊出天价的一哥。


各位楼友掌掌眼,上图为A1栋某套房总价1739w,建面409㎡算下来,单价4.25w;套内336㎡算下来,单价5.1w。

怎么样,提神么?


再来,上图为A7栋的某套房就要“实惠”多了。总价601w,建面261㎡算下来,单价2.3w;套内210㎡算下来,单价2.8w。

是不是,便宜多了?

师兄接过话说,I服了you,真是会挑。破千万的那套,可是含装修后楼王的价格,目前省会楼市鼓撑的“双贵王中王”。

这价格让师兄想起了,当年河滨公园旁贵阳一号的千万豪宅。冲入亚洲前列的汽车入户,打出港式的奢装。时隔多年,如今许久无声息,门庭早已更换时日。

顶豪风流常被,雨打风吹去。

揭都揭了,肯定要再彻底点。接着来看观山湖的滨湖花城,曾经的状元地块打造的映山湖项目,主打的叠墅价位也是奔豪横级。


上图22号楼某套总价416w,建面136㎡算下来,单价3w;套内132㎡算下来,单价3.1w。

看到这里,我已经能够淡定地,去看那些大路货的云著、文化广场、贵阳中心之流,贵府、新秀城之列,单价2w上下的房,也就不过如此……

目前这个查询系统在试运行阶段,数据查询不算全面,间或还有失灵的时候,相当于查到一次得一次。

而且放在前段时间行情,要想看这类豪宅盘,并且向小姐姐问到具体价格,可不只是要预约的。

今天看到这,已经省了百万验资。

02

说完了价格高位,那么低位又到了多少?说实话,除了高手云集的清镇,区市县的行情波澜不惊。


像是修文的景阳新天地,总价49w,建面算下来单价0.48w,套内单价0.6w。


修文的灿瑾雅苑,总价68w,建面单价0.52W,套内单价约0.67w。


再到息烽的北湾郡,总价40w,建面算下来单价0.37w,套内单价0.46w……

不怕不知道,一比真奇妙。这数据除了看个热闹,到底还有啥用?说到这里时,师兄突然眼睛一亮,凑了过来简单说了三个点:

· 备案价格上限,打破旧有传统。

遥想2017年的限价阶段,一度难容破万的价格高位,压抑高端产品的呈现。几年时间过去,目前豪宅定价不仅具有独立行情,也更具省会楼市的代表性。未来,继续打破天花板,并非不可能。

听到这里,我想起白云泉湖某盘别墅喊出4w单价的双倍时,不再怀疑它的定价基准,倒是担忧它弯道超车的速度。

· 天花板价和地板价,差距超出想象。

1套房可当10多套房的感觉如何?最便宜的单价不到最贵的零头。所谓的市场均价,要是把楼盘覆盖面扩大,价格也是会一再被平均。就像和旁边的兰草坝平均下来,花果园的均价不就翻个筋斗了?

所以,看贵阳的新房价,千万不要摸象,看见房价高的就喊房价贵;也不要妄自菲薄,看到便宜的就喊太白菜。更多中端价位的产品仍是市场的主流。

盲人

· 价格断层,难以突破区域阻隔。

目前商品住宅的合理价差,只是在中心城区中高端产品间适用。如果放眼到贵阳贵安的全域,难以形成价格拉动的外溢。特别是对于区市县而言,价格体系仍处于自有的市场闭环中。说白了,

过去区域的跟涨模式,都成了楼市的历史。


一番分析比较过后,从备案价出发也探出买房的“小花招”:上下5%的备案价浮动。意思就是说,目前房子以备案价为基准,浮动不会超过5%。

例如原本总价100w的房子,往上到105w,往下到95w。超过了这个宽容度就不给顺利网签。

就像是上图中,一个网友的提问。不管中介如何说辞,备案价格越趋于透明,浮动范围中的最后签约价就越固化。其他的返现、返购物卡等方式,都是来自于备案价外的优惠。不会写在购房合同里的,也就没有约束性。哪里会有那么多天上掉房子的好事?

对于最近一些秀儿的项目搞活动,提出要全款支付。对比备案价格就清楚,如果项目的房屋预售证不重新报批“改签”的话,过高过低的价格都是无法完成备案的。而且即便是全款,仍然可能被种种因素卡住……这些也实在地表明,

数据公开透明,是楼市公平交易的试金石。

03

师兄说,近期而言,某大挑起的价格战,再次为市场带来新的压力。


从1—5月份的贵阳市的统计数据(上图)而言,住宅市场均价小幅回探,如果分月计算,5月的价格下探可能更加明显。

尽管如此,商品住宅的销售面积和销售额,与去年相比仍处于增长状态。也就是说,前5个月买新房的人,还在不断增多。

同样的好事,落不到二手房身上。目前新房和二手房的联动依然“冰封”,买新不买旧还是常态。如此持续的流动性低潮,让那些高位入手站岗的买家们,陆续收房过后,看不见解套的苗头。


风叔说,从稳的角度而言,大涨和大跌都不利于市场健康发展。因此,既要稳住置业者的预期,又要稳住开发者的预期。“双稳”之下,目光方才更为长远。

尽管现阶段棚改,仍能延续存量推进模式,稳定市场内循环的增量。但对于未来棚改地块新入市的项目,提前营造稳定的市场环境,适应相应的市场需求,同样也需更为长久之策。不过眼下各方顾得上的却也是,

以市场空间,换转型时间。


我倒是觉得,当前的僵局,看破说不破。毕竟你永远叫不醒,想在楼里装睡的人。许多楼事的结局,在开始时就已埋下伏笔。正如同,

困惑因渠道封闭而来,又随数据公开而变。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
扣押孟晚舟果然是幌子,加终于露出真面目,真实目的是与华断交?

扣押孟晚舟果然是幌子,加终于露出真面目,真实目的是与华断交?

木曉普照
2021-09-17 15:03:03
上海精神卫生中心月饼意外爆红,院方:不会再卖了

上海精神卫生中心月饼意外爆红,院方:不会再卖了

时代周报
2021-09-17 19:19:08
出租屋J杀案,两面女尸体内有不同J液

出租屋J杀案,两面女尸体内有不同J液

法律服务助手
2021-09-17 16:34:00
1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

清风鉴史
2021-09-17 18:01:03
顺利抵京!

顺利抵京!

南海网海南新闻
2021-09-17 21:34:02
女网红直播遭男孩猥亵?事后被羞辱:自己浪荡能怪谁...

女网红直播遭男孩猥亵?事后被羞辱:自己浪荡能怪谁...

微梦白昼
2021-09-16 18:59:13
“祖国统一”火遍对岸后,马英九火力全开,国民党干了一件大事

“祖国统一”火遍对岸后,马英九火力全开,国民党干了一件大事

努力D生活
2021-09-17 18:10:57
58岁女人再婚42岁男人第一次圆房是什么感觉?男人:让我感到惊喜

58岁女人再婚42岁男人第一次圆房是什么感觉?男人:让我感到惊喜

要闻每日关注
2021-09-17 18:38:30
一次夫妻生活中,女人最多可以承受多长时间?

一次夫妻生活中,女人最多可以承受多长时间?

小萝莉
2021-09-18 01:24:11
“他年龄小,肯定有需求”63岁大爷相亲65岁大妈,拒绝理由咋舌

“他年龄小,肯定有需求”63岁大爷相亲65岁大妈,拒绝理由咋舌

仙仙先生
2021-09-17 11:30:51
香港三大汉奸被赛马会踢出局!尊贵身份黄粱一梦,注定要遗臭万年

香港三大汉奸被赛马会踢出局!尊贵身份黄粱一梦,注定要遗臭万年

资讯沸点
2021-09-17 18:20:09
85年,李讷去探监途中偶遇李银桥,李银桥:我把我同事介绍给你吧

85年,李讷去探监途中偶遇李银桥,李银桥:我把我同事介绍给你吧

红色先驱
2021-09-17 19:15:02
谴责!疑似恒大高管隐私被恶意泄露

谴责!疑似恒大高管隐私被恶意泄露

世范财经
2021-09-17 20:32:18
国产版苏35?比歼16更先进的歼11D为何不能服役,这点是关键

国产版苏35?比歼16更先进的歼11D为何不能服役,这点是关键

军武次位面
2021-09-17 16:33:38
实锤了!华晨申辩无效,被罚5360万!另罚原董事长祁玉民60万

实锤了!华晨申辩无效,被罚5360万!另罚原董事长祁玉民60万

国际金融报
2021-09-17 23:44:47
倪妮的好身材全靠塞屁垫?路人镜头下暴露无遗,网友:颜值崩了

倪妮的好身材全靠塞屁垫?路人镜头下暴露无遗,网友:颜值崩了

功立说八卦
2021-09-17 14:31:36
塔利班严重内讧实锤,二号人物失势大金主翻脸,20年苦战白瞎了?

塔利班严重内讧实锤,二号人物失势大金主翻脸,20年苦战白瞎了?

海空视界
2021-09-17 17:40:37
市长上任48天被查,两天前还在调研

市长上任48天被查,两天前还在调研

中国新闻周刊
2021-09-17 12:41:08
离婚后的中年女人,自己的需求如何解决?听听他们怎么说

离婚后的中年女人,自己的需求如何解决?听听他们怎么说

趣味儿童动画
2021-09-18 00:05:33
全运会首场爆冷!国乒世界冠军0-3被香港小将横扫,惨遭1日2连败

全运会首场爆冷!国乒世界冠军0-3被香港小将横扫,惨遭1日2连败

乒乓杂志
2021-09-17 17:55:47
2021-09-18 04:40:49
省会楼参
省会楼参
贵阳贵安楼市草根参谋
6文章数 36关注度
往期回顾 全部

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

体育要闻

西班牙反暴力委员会:本轮皇马客战瓦伦西亚被列为高风险比赛

娱乐要闻

山西首富被悬赏2100万 曾风光娶车晓

财经要闻

科技要闻

微信:一对一聊天可访问外部链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

旅游
游戏
本地
房产
军事航空

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

本地新闻

今年中秋不能博饼,给厦门人整emo了

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

军事要闻

美军F-117重回现役 白天降落军民合用机场