网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

哪些城市,仍然依赖房地产?

0
分享至

文/韬略哥

01 土地出让金仍高速增长

7月20日,国家财政部公布了2021年上半年财政收支情况。


从中,我们提取了一个非常关键的数据——国有土地使用权出让收入,即卖地收入。

虽然房住不炒是主旋律,“稳房价、稳地价、稳预期”是调控总目标,但是卖地金额和增速却丝毫没有放缓的迹象。

今年上半年,国有土地使用权出让收入34436亿元,同比增长22.4%。


再看看2021年上半年GDP的增速是多少?

12.7%!


对比发现,卖地收入增速比经济增长快得多,相差快一倍了。

即便在疫情的影响下,去年同期的卖地收入仍然是增长的,而且大于经济增速。


2020年上半年,国有土地使用权出让收入28129亿元,同比增长5.2%。

总体来看,房地产占我国地方政府的财政收入比重非常高。

一些城市仅卖地收入部分,就占到城市财政总收入的60%以上。

事实上,卖地收入高,对房地产的依赖度大概率就是高的。

02 哪些城市依赖房地产

镜头从全国聚焦到主要城市,我们看看,卖地收入高的城市有哪些?


2021年上半年,全国300城市土地出让金总额为28340亿元,同比增长8%。

其中,土地出让金超千亿的城市有5个,

第1名杭州2001亿,土地成交面积731万㎡。

第2名上海1967亿,土地成交面积1010万㎡。

第3名北京1414亿,土地成交面积408万㎡。

第4名广州1315亿,土地成交面积651万㎡。

第5名南京1233亿,土地成交面积630万㎡。

杭州地价不仅高于广州、南京,甚至比上海地价还贵,俩字,离谱。

而同为新一线城市的西安,土地成交面积与杭州相同,但卖地收入393亿,仅为杭州的1/5不到。

三四线城市共21城入榜,佛山和绍兴入围前榜单前20名。

曾经有人计算过部分城市2019年土地财政依赖情况,用卖地收入除以一般公共预算收入得出百分比。


由此划分了三个等次,而温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州等12个城市,土地财政依赖度都超过了100%。

随着政府开支增加和减税降费政策推广,卖地收入只能继续大涨,主要城市的土地财政依赖度也会明显提升。

以下是主要城市近三年半土地出让金情况。


除了北京、上海、深圳这些地方财力充足的城市,上榜城市仍然依赖房地产。

03 楼市的基本面

一半海水,一半火焰。

政府卖地热火朝天,楼市调控却让很多城市二手房交易凉凉。

楼市的基本面到底怎么走?

第一,对房地产依赖度高的城市,土地供应量大。

我们看到,过去三年半,主要城市土拍成交面积,也就是实际供应面积。

从土地供应面积,可以反映政府供地意愿强弱。


武汉、天津、青岛、西安、长春、重庆、上海、成都、南京、杭州的实际土地供应量较大,卖地需求迫切。

而深圳的土地供应量约为武汉、天津的十分之一,当然绝对面积小也是原因之一,可见,深圳的人地矛盾依然十分尖锐。

第二,房企纷纷用脚投票,押注自己的主战场。

今年上半年,50家代表房企拿地TOP10的城市出炉。


分别是重庆、杭州、长沙、南京、温州、广州、武汉、天津、苏州、佛山。

未来2-3年,这些城市新增土地将转化为住宅,届时对市场会产生明显的影响。

第三,轮流吃饭、台阶走势成为楼市常态。

第一轮降温,从深圳开始,然后传导至上海、东莞、广州、杭州、西安、合肥。

挤出来的钱,转换战场,前往比较冷的济南、青岛、长沙、郑州、武汉、石家庄、天津、北京了。

台阶走势,意味着房价横盘和短暂波动交替进行。

而且,波动都与金融、房产政策突然出台有关。


例如最近一周深圳二手房网签量暴增,就源于二手房购房资格审查部门和流程即将发生变更。

对于普通人来说,买房和卖房似乎都变得越来越难了。

归根结底,愿我们早日走出土地财政的怪圈。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
局长在工作群发情色消息,处理结果来了

局长在工作群发情色消息,处理结果来了

法律智囊团
2021-09-24 18:29:41
明确了,大降!10月9日起落地广东

明确了,大降!10月9日起落地广东

北青网-北京青年报
2021-09-24 13:16:28
吃牛排时,盘里总是会放个鸡蛋,很多人直接吃掉,服务员:真土

吃牛排时,盘里总是会放个鸡蛋,很多人直接吃掉,服务员:真土

晓的屋屋呀
2021-09-25 11:36:19
最新!中国企业500强榜单揭晓!

最新!中国企业500强榜单揭晓!

南国今报
2021-09-25 16:35:14
睡了3年连两万块钱都不愿出!洗脚店老板玩弄女技师最后被刺身亡

睡了3年连两万块钱都不愿出!洗脚店老板玩弄女技师最后被刺身亡

文昌读书
2021-09-25 11:37:52
孙颖莎王曼昱会师女单决赛!孙颖莎4-0刘诗雯,陈梦刘诗雯争铜牌

孙颖莎王曼昱会师女单决赛!孙颖莎4-0刘诗雯,陈梦刘诗雯争铜牌

乒乓杂志
2021-09-25 14:15:20
“我就蹭一蹭…”边缘性行为骗惨了多少女孩

“我就蹭一蹭…”边缘性行为骗惨了多少女孩

社会温情
2021-09-24 18:28:10
1028天任正非“隔空打气”,孟晚舟被拘押期间的父与女

1028天任正非“隔空打气”,孟晚舟被拘押期间的父与女

新京报
2021-09-25 17:39:06
宝马集团宣布:在沈追加投资250亿!

宝马集团宣布:在沈追加投资250亿!

栋察楼市
2021-09-25 09:07:44
继孟晚舟后,美国逮捕俄天然气集团首席财务官

继孟晚舟后,美国逮捕俄天然气集团首席财务官

国防时报排头兵
2021-09-24 17:18:35
最新!福建这两地风险等级调整!

最新!福建这两地风险等级调整!

987私家车广播
2021-09-25 16:12:42
许X印要限制出境才行。潘失忆起码没有巨额坏账!

许X印要限制出境才行。潘失忆起码没有巨额坏账!

迷糊蛇
2021-09-24 10:11:13
这才是恒大债务危机的真正原因

这才是恒大债务危机的真正原因

叹笑一世浮沉
2021-09-24 10:35:10
郭威:别叫我呆子,我知道的比你们想象得多

郭威:别叫我呆子,我知道的比你们想象得多

体育生活频道
2021-09-25 17:46:46
3-1到3-1!曼联主场踢疯了,刷爆11年神迹,C罗复出:冲击4大纪录

3-1到3-1!曼联主场踢疯了,刷爆11年神迹,C罗复出:冲击4大纪录

侃球熊弟
2021-09-25 08:27:06
工地工人都学精了,以前学费交的太多了!

工地工人都学精了,以前学费交的太多了!

迷糊蛇
2021-09-25 10:54:56
美商务部长:如有必要会再对华为出手!

美商务部长:如有必要会再对华为出手!

中国网
2021-09-24 20:31:39
美人迟暮!刘诗雯0-4完败出局,全场惨遭压制,追梦人仍值得尊敬

美人迟暮!刘诗雯0-4完败出局,全场惨遭压制,追梦人仍值得尊敬

末位评论
2021-09-25 14:17:14
学生吃完西瓜上厕所后忘了冲水,暑假回来后,厕所变成西瓜地了

学生吃完西瓜上厕所后忘了冲水,暑假回来后,厕所变成西瓜地了

要闻每日关注
2021-09-25 12:04:46
多家医院联合发布,停止食用1种“鸡蛋”,比烟酒还伤肝,劝你撤下餐桌

多家医院联合发布,停止食用1种“鸡蛋”,比烟酒还伤肝,劝你撤下餐桌

资讯沸点
2021-09-23 04:02:32
2021-09-25 18:42:44
博闻财经
博闻财经
原创经济评论,深度市场分析
1523文章数 75449关注度
往期回顾 全部

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

头条要闻

台媒:江启臣承认败选 祝贺朱立伦恭当选国民党主席

头条要闻

台媒:江启臣承认败选 祝贺朱立伦恭当选国民党主席

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

央视网奥特曼下架:涉殴打暴力情节

财经要闻

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

时尚
家居
艺术
教育
旅游

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

教育要闻

北大学霸:用大数据分析高考数学,发现都是套路

旅游要闻

中国“最难”抵达的村落