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7月21日，太古地产与上海静安置业（集团）有限公司签订静安张园项目管理公司合资协议。双方将分别持有张园项目管理公司40%及60%的权益，以管理合作的方式共同参与张园的保护性开发项目。
静安张园曾有着“海上第一名园”之美称，是现今上海规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门历史建筑群。自从2018年保护性征收启动后，其后续开发动态一直广受关注，如今终于掀开神秘面纱，敲定诸多开发事宜。
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太古地产沪上第三作 旧改更新颇具挑战
签约完毕之后，张园将正式成为太古地产在上海的第三个项目。
此前，太古地产在上海成功打造了兴业太古汇，并有全国第三座、上海首座太古里前滩太古里正在建设中，即将于9月底开业。张园项目的到来，意味着来自香港的太古地产将与上海这座城市愈加紧密交织。
和兴业太古汇、前滩太古里等商业体有异，张园是上海市首个保护性征收的城市更新项目，既涉及城市更新、又涉及旧区改造，既需引进高端零售等服务经济业态、又需融入张园和石库门建筑的历史文化韵味，整体开发难度颇大。
而位于南京西路历史风貌区的另一项目“丰盛里”，同样拥有优越地理位置和特色的石库门里弄建筑群，但开发成果并不尽如人意。关心城市更新动态的上海人民，心中难免对张园未来开发运营情况存疑。
不过这一回或许可以放心，太古地产此前成功打造的成都远洋太古里，正是一起典型的城市更新案例。
成都远洋太古里位于成都市中心传统核心商圈，地理位置极佳，但原有商业档次比较落后，地块内历史老建筑亟需修缮。通过太古地产一系列定位调整、建筑改造和功能协调，老建筑充分发挥了潜在价值，成为成都远洋太古里不可或缺的亮眼一笔。
成都远洋太古里
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“商、旅、文”为一体 未来的世界级街区
前文提到，张园曾被称为“海上第一名园”——19世纪时，这里先是张氏私家园林、再是上海市最大的公关活动场所；在往后的时光里，这里亮起上海第一盏电灯、上演上海第一场话剧、开办上海第一个室外照相馆……文化艺术底蕴极其丰厚，凝练了斑斓多彩的老上海记忆。
历史无形可见，但好在张园有着数量众多的石库门里弄建筑，成为时光的见证者、记忆的存储者。时至今日，这些建筑得以保留，并在经过保护性修缮之后于2021年7月重新对外开放。
根据规划，未来张园将以石库门为载体，完整保留保护石库门建筑，并集聚国际级创新文化场所、高端办公、特色住宅公寓、精品酒店及一系列零售和餐饮业态，多点引流高消费客群。
张园地理位置极其优越
据悉，张园的保护性开发项目中会有8万㎡的办公面积，6万㎡的地上商业面积，地上建筑总面积将超过15万㎡，商业规模不逊于相邻的兴业太古汇。其中，还包括了约7万余平方米的地下空间，在这一空间内将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下交通换乘以及与周边社区的互联互通，便于汇集市中心庞大客流。
由于张园地块和兴业太古汇毗邻，我们从当前南京西路兴业太古汇周边情况，便可一窥张园未来的商业潜力。
58同城APP-南京西路商铺报告
商圈热度极高、交通线路发达、商业业态丰富、客流来源广泛、人均消费水平高……从这些数据便可知晓，南京西路商业根基深厚，张园项目先天条件绝佳，待项目开发完毕，或将融汇商业、办公、文化等要素于一体，真正跻身于世界级商业地标之一。
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