罕见！
昆明首个地下住宅项目来了！
最新效果图曝光，快来看看长啥样。
7月20日，盘龙区发布《昆明地铁5号线世博车辆段上盖物业项目规划调整方案》，计划8月6日举行项目控详规调整听证会。
规划方案不仅明确了项目规划定位，还首次披露了盖上、盖下空间效果图。
世博车辆段盖下开发示意（来源规划方案）
世博车辆段上盖物业项目位于昆明世博片区，北侧为东三环，南侧博海路，西侧为白龙路，总用地面积19.06公顷（285.97亩）。
根据方案，项目将采用“地铁+物业”模式打造昆明上盖开发示范项目，配套建设居住、教育、交通、办公、商业、公共基础服务设施等。
同时运用TOD设计理念，将打造成与地铁相连，服务周边与上盖开发小区的盖下商业综合体。
项目上盖开发规划图
具体看调整内容，项目盖上地块用地性质将由公共交通场站用地调整为商业兼商务用地和二类居住用地。
盖上开发地块包含3942.98平的商业商务用地，容积率6.11，建筑限高80米。
另含15万平二类居住用地，容积率2.23，建筑限高80米，要求配建1座18班幼儿园。
控规调整后，住宅建面增加约34.3万平，增加人口约8577人。
同时考虑配建15班幼儿园、15班小学、8班初中和7班高中，增加配建养老服务设施用地1715.4平。
世博车辆段项目效果图
盖下空间总共开发4层（含一层住宅），总建设量约32.7万平。
其中，盖下一层为住宅用地，面积约12.36万平（185.46亩），建面约12.4万平，层高4.5米。
盖下二层为公共交通场站用地，面积12.8万平（191.84亩），建筑面积14.5万平，层高9.3米。
盖下三层为商业用地，面积2.6万平（38.79亩），建筑面积2.6万平；层高7.2米。
盖下四层为商业用地，用地面积3.3万平（48.73亩），建筑面积3.2万平；层高5米-6米。
项目盖下开发用地
世博车辆段上盖项目由昆明轨道集团负责开发，已于今年启动建设。
项目紧邻世博园，周边现有华侨城蓝湖邻里在售，洋房均价2万/平。
世博TOD项目要来，地下住宅你会买吗？
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