业内人士常说,中国的房地产行业已经从黄金时代进入白银时代,但实际上,龙头房企的股价或许已进入“白菜价”时代了。
7月21日,在各主要指数均上涨甚至大涨的情形下,万科A(000002)再度下跌1.56%,股价创2年多新低。事实上,以今年3月2日的阶段高点算起,短短4个多月,万科A下跌幅度已高达34%,如果以2018年1月万科最高价算起,目前股价下跌了约四成。
万科A周K线图
万科股价打六折的情形并非特例。视界财经据Wind数据统计发现,在A股市场,去年营业总收入最高的10家房企,股价均较2018年以来的高点大幅回撤,具体如下:
数据来源:Wind
数据显示,传统四大地产龙头中的万科、保利、金地股价都从高点下跌了40%,而招商蛇口甚至下跌了超过一半,达55%。
万科在2020年年报中说,2020年是行业发展史上意义深远的一年。重点房地产企业资金监测和融资管理、房地产贷款集中度管理等政策的相继出台,标志着行业正式进入管理红利时代,未来的竞争将更加全面和充分。
近年来,各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,持续保持调控态势。而房企普遍高负债,相比半导体、新能源等行业又没有故事可讲,导致房企股价持续下跌。
那么,头部房企是否跌出了价值?视界财经发现,前述10家房企,除了债务违约的华夏幸福外,股息率全部高于5%。其中,万科5.5%、保利6.5%、招商蛇口5.8%、金地7.4%。
数据来源:Wind
以金地为例,2020年,其利润分配方案是每10股派发现金股利7.00元(含税),合计派发现金红利近32亿元(含税),占公司2020年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.39%。相比7月21日9.49元的收盘价,每股0.7元的股息,相当于7.4%的股息率。而目前我国国有银行一年定期存款利率约1.75%,五年期为2.75%。
作者:岳昌霖
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