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7.58万/㎡?!南京这个小区,又涨了

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学区房真是“风头肆意”。

——这不,7.58万/㎡成交!宁南板块天花板来了!


近日,我在二手房网站上看到,宁南板块的阅城国际花园悠然园在7月初成交了一套45.5㎡的一室小户型房源,总价345万,单价高达75825元/㎡。

这个价格,一举刷新了宁南二手房最高成交单价记录!

据悉,这套房源于今年5月挂牌,成交周期只有49天,经历了两次调价,最终以345万总价成交了。


当然,卖到这么高的单价,还是因为——雨花外小+雨中的双学区加持,在学区房“高单价、低总价”的原则下,小户型房源的快速成交也算“寻常”,只是单价,在不断上扬。

在这之前,小区的最高单价记录是,7.45万/㎡。

价格相比去年年初,明显上涨——去年年初,小区成交的45.5㎡的同户型房源,成交总价295万,成交单价64836元/㎡。

再看较大户型——在学区房“面积大、单价低”规律之下,小区的90㎡左右的两房和115㎡左右的三房,成交单价也达到了5-6万/㎡之间。



阅城国际花园位于雨花区花神大道与紫荆花路交接处,东邻机场高速,西邻共青团路,南接郁金香路,靠近地铁1号线软件大道站,交通方便。

小区体量较大,共有32栋住宅,分为悠然园、馨然园和怡然园,绿化率较高,环境宜居。


小区周围配套完善——学校近在咫尺,雨花台外国语小学在小区南门,雨花台中学在小区北门;商业配套方面,附近有雨花客厅、楚翘城、世贸52+等;此外,因旁边就是华为研究所、中兴研发中心等,备受“码农”青睐。


近年来,小区房价一路上涨,链家数据显示,目前悠然园最新均价54610元/㎡、怡然园最新均价53181元/㎡、馨然园最新均价53336元/㎡。



这也并不是一枝独秀。和阅城国际花园相同学区的小区,也在悄悄上扬。

比如,宏图上水庭院:目前整体均价54115元/㎡。今年3月7日,小区成交了一套87.01㎡的两房,成交总价548万,成交单价达到62982元/㎡。

宏图上水园:目前整体均价59302元/㎡。今年3月5日,小区成交了一套89.8㎡的两房,成交总价553万,成交单价达到61852元/㎡。

翠岛花城:目前整体均价46227元/㎡。今年6月7日,小区成交了一套99.23的两房,成交总价540万,成交单价54420元/㎡。

可以看出,这一带的崛起,学区的带动作用明显。

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