严格管控下 房产中介乱象得到遏制 二手房价稳中有落

在房地产高速发展时期，中介行业在很长一段时间都是乱象丛生。“过去房地产中介为了卖房，有时会采用一些过激的手段，比如造谣、恐吓、哄抬房价等。”一位链家中介机构的门店工作人员直言。

2021年以来，在“房住不炒”大势下，房地产政策调控趋严。据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次，在此背景下，房产中介行业也受到了越来越严格的监管。

以北京为例，7月6日下午，北京市西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》，案件发生背景为北京我爱我家房地产经纪有限公司的2名员工，针对西城区教改政策在网上发布了煽动性信息而引发了群体性聚集，并涉嫌寻衅滋事，打架斗殴，被有关部门刑事拘留。此事件之后“我爱我家”中介机构进行全面停顿整理。

7月13日，深圳市房地产中介协会发布了一份“红黑榜”通报，指出2021年上半年深圳市共收到群众投诉107起，涉及了44家中介机构，有42名房产中介从业人员因违规售房炒房等不合规行为被列入了黑名单，其中更有29名人员被“终身禁业”。同时该信用记录也被抄送至了相关征信机构。

今年2月8日，深圳二手住房成交参考价格发布机制出台，公布了3595个住宅小区的二手房成交参考价，深圳中介也被紧急约谈，连夜“封价”。“二手房指导价”政策及针对中介机构的全面整顿，深圳二手房价格上涨的趋势得到了抑制。

根据国家统计局7月15日发布的数据显示，1月深圳的二手住宅销售价格以1.7%的环比涨幅领跑于全国其他城市，但5月、6月环比分别跌了0.1%和0.2%，结束了连涨23个月的销售纪录。

易居房地产研究院发布的一份报告也指出，今年1月深圳二手住房价格出现历史最高点，每平方米72436元人民币。到了6月份，其价格为每平方米61500元，累计每平方米下跌10936元，价格缩水了15%。

（图源：来自国家统计局）

7月15日前后，浙江省湖州市住房和城乡建设局也披露了房产中介乱象治理通告。

公开数据显示，截止6月份，湖州政府对中心城市42家房地产经纪机构（含双随机10家），发放了整改通知书20份，累计出动了检查人员108人次。其中有的机构被停止网签长达两三个月。

（图源：来自湖州市住建局官网）

早在3月15日，湖州市就召开了中心城市房地产企业座谈会议。会议传达解读了《湖州市住房和城乡建设局关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》。《通知》强调了将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。并对房地产企业提出了具体的工作要求：一是理性拿地，合理定价；二是规范经营，杜绝违规；三是质量第一，优质优价；四是严格管理，友爱维护市场。

从坚持“房住不炒”政策来看，2021下半年房地产市场调控整体依然偏紧，国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为，70个大中城市中商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。这也是今年以来官方权威的房地产评价里首次出现“稳中有落”的声音。

据国家统计局数据，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

作者：笑小沫

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫