美的独角戏：新希望退出大面108亩纯住宅项目公司

成都新楼市 文|刘雨 视觉|木鱼

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近日，相关信息显示，新希望旗下公司成都锦创辉房地产开发有限公司已退出龙泉大面约108亩宅地的开发公司。目前，龙泉大面108亩地块开发公司成都市美瑾德房地产开发有限公司由成都美的100%控股。

▲截自企查查

6月9日，成都集中供地期间，新希望&美的联合摘得大面约108亩宅地，成交楼面价9030元/平方米，自持租赁住房面积比例17%，可售商品住房清水最高销售均价为16600元/平方米。

▲截自百度地图

该地块位于龙泉驿区大面街道，净用地面积约108.23亩，容积率2.0，是一宗纯住宅用地。出让文件显示，要求该地块成品住宅比例为50%，成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

同时，地块有配建要求：包括幼儿园、小学各1处，代征绿地5891.57平方米，道路2条、公厕1处等。对自持租赁住房也有要求，包括“单套建筑面积不超过120平方米，自持年限30年，单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。

拿地一星期后，新希望旗下成都锦创辉房地产开发有限公司与美的旗下乐山美嘉房地产开发有限公司，分别出资1000万元人民币，共同成立成都市美瑾德房地产开发有限公司。7月15日，由该公司开发的龙泉驿区108亩项目在四川政务服务网完成备案。

根据备案信息显示，项目拟于今年8月开工，拟于2023年10月竣工。

随后，7月16日，新希望旗下成都锦创辉房地产开发有限公司退出成都市美瑾德房地产开发有限公司，成都市美瑾德房地产开发有限公司转由美的通过乐山美嘉房地产开发有限公司持股100%。

▲截自企查查

纵观美的在成都的在售和待售项目，大多以合作开发为主：

在双流区，美的与港龙合作开发了港龙美的未来映。项目主要规划有11-12层的小高层，近期已于6月10日取证，清水销售单价19710-21490元/㎡。

▲港龙美的未来映效果图

在彭州市，美的与碧桂园合作开发了美的碧桂园观澜府。项目规划有11-17层的小高层，上批次于6月22日取证，销售单价7029-8559元/㎡。

在青白江区，美的与新城合作开发了美的新城公园天下。项目规划有洋房和高层，上批次于2020年12月取证，清水销售单价8591-9121元/㎡。

同样在青白江区，美的还有一个独立开发项目——美的澜桥郡。该项目位于青白江区通汇大道旁，地块是美的于2018年4月9日竞得，占地面积约108.81亩，纯住宅用地，起拍楼面价4000元/㎡，成交楼面价4020元/㎡。目前，该项目暂未取得预售。

由此来看，本次大面约108亩项目究竟由美的独立操盘，还是会引入新的合作方，不免引人遐想。

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