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上海:在趋势面前你的焦虑一文不值!市场给的反馈大势都是“涨”

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提问:你好,曾叔,请问现在形势有必要买房吗?万一房价下跌会不会成为接盘侠?

回答:你好,有人问:你为什么老让我买房?一个普通人如果不买房,还能有什么机会。绝大多数情况下,普通人买房是财富跃升最简单的途径了。买房路上纠结的人很多,犹豫不决的人也有很多,但是在趋势面前,你的焦虑一文不值;不管你是不是看多楼市的那一个,市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间,北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了106倍,巴黎50年涨了33倍,纽约42年涨了8倍,日本6大主要城市最疯狂的时候,36年上涨了210倍。我经常给到年轻人的建议是,未来的不确定性有很多,所以你应该买套房作为筹码。沃伦巴菲特曾经说过:任何不能产生现金流的东西都不叫资产,只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外,更需要的就是筹码,而房产就是其中一种。

我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者,只能保证基本的收入情况,努努力做到公司高管,但是随着经济下行、公司变革,可能未来也没有保证。但是创业者就不一样了,毫无保障,但是赚能赚死,亏能破产,不过绝大多数人是不敢尝试的,因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的,不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业,还不敢买房,你还能有什么机会?买房子不需要太多时间的,不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限,上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款,不过如果十年前你用现金流供养了一套房子,那么十年后,它就是你最大的筹码,就是你身份财富的象征。买房,只是人生的第一步。买房不是真正的目标,真正的目标是通过买房,给自己更好的目标,创造更好的生活。

提问:曾叔,你好!本人上月出手了一套普陀的老破小。因为手上还有一套房子自住。所以感觉新房摇号比较困难。所以现在想购一套总价在850万左右的二手房。1,看中一套嘉定的金沙嘉苑850万,作为投资兼顾以后自住,可以入手吗?。2,850万还有哪里适合买

回答:你好,1、金沙嘉苑在嘉定丰庄,丰庄靠近大虹桥,有溢出概念,可以考虑的。2、还可看下徐泾、七宝,具体楼盘详见内部分享。

提问:曾叔你好,我想考虑买江桥的保利云上*澄光,您能给点建议吗?现在孩子上大学,未来工作地点不确定,这个房子以后可能是自住,也可以理解为投资。

回答:你好,保利云上澄光,地铁14号线在建,但地铁不是很近,江桥受大虹桥辐射,有一定利好的,可以考虑。

提问:曾叔你好,我想问下预算300万左右,现在纠结是买市区的老破小还是宝山九年制的新学校上外附小,请指导谢谢!

回答:你好,不知道您最看重的点,这个问题不好随意回答。如果看中市区教育资源,那尽量买市区老破小挂户口学区房,300万在杨浦可以买到一梯队挂户口的产权房, 在黄浦和徐汇也可以买到一梯队挂户口的使用权房。宝山九年制的新学校上外附小,我估计你指的是万科启辰那边的上外附属宝山双语,如果生活半径主要在宝山,不想搬家,也可以买个新房。具体推荐可以加曾叔内部圈子获得精准建议。

提问:你好,曾叔,请问曾叔,松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好,自住的!

回答:你好,都不建议买,松江老城本来就已经很偏了,还买老破小,未来基本是卖不掉的。如果一定要买,考虑南龙潭,离地铁更近一点。

提问:你好,曾叔,手上子弹260,想投资宝安的房子,首付得五成,沿着地铁线看了几个小区,最后锁定了12号沿线的中粮凤凰里,万科金色领域,怀德公元,这三个小区看的基本都是88平左右的三房,现在凤凰里有一套11楼,开价476万89平的毛坯。怀德公元一套10楼,一口价474万86平的带租约精装三房。两套房子户型都挺不错的,业主也都红本在手。现在就是很犹豫自己的眼光对吗?看的这几个盘选择对吗?又要买哪套了?

回答:你好,福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域,基础配套非常弱,迄今一个像样点的商业都没有,因此首选大盘,楼盘扎堆能成片的区域,来弥补片区的配套不足,这就是华强城之所以抢手的原因,西部少有的集交通,商业,学校三位一体的大盘。虽然大盘涨完小盘一样跟涨,可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的,纵使品质,户型,容积率都好过于华强城。地铁太远,学校太远,出了小区,全是非洲地带,居住观感很差。万科金色领域11年的次新盘,机场附近噪音比较大,西侧有高尔夫公园环境ok,福永和新安二外学位没看到过排名,投资和自住没看到亮点。怀德公元未来12号线怀德站,但是距离1.2公里左右;学校质量就不要指望了,附近农民房为主;靠近广深高速,部分户型吵;主打高赠送,如果附近工作,可以考虑,增值潜力一般。子弹260重点关注的板块,详见知识内部分享。

提问:你好,曾叔,最近考虑代持,但不知现在代持是个什么行情?怎么进行约束哈,谢谢!

回答:你好,代持的话还是要谨慎一些,代持的房子的产权归你,但是如果没有代持人的配合,这房子最后你也很难出售掉,所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子,防不了小人。

提问:你好,曾叔,新人首问:一直潜水,发现曾叔多次提到拆骨法,但是没有系统讲解过,您能否仔细讲讲?

回答:你好,房子由各个属性构成,高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值,定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是:做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项,最后得到的价格才是真实的单价,再判断是否值得。 具体仔细内容可参考内部分享。

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