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康桥地产蹭暴雨热度翻车,相关责任人被免,康桥悦股价已破发

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雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海

“入住高地,让风雨只是风景。”7月21日,河南部分地区遭遇千年一遇的特大暴雨之际,河南本土房企康桥地产的一张宣传海报被质疑蹭热度。目前,康桥集团已发布致歉声明,涉事负责人分别被免职、降薪、降职。

雷达财经注意到,7月16日,康桥集团旗下物业服务公司康桥悦生活刚刚在港上市,但目前公司股价已破发。

招股书显示,康桥悦生活截止上市前有91.8%的物业管理服务收入来自河南省,95%的在管面积位于河南省,上市前资产负债率超80%,处于历史高位。

康桥地产“抖机灵”引质疑,相关责任人被免职

7月19日至今,河南特大暴雨引发全民高度关注。

据悉,此次郑州从19日20时至20日20时,24小时内的降雨量高达552.5毫米,作为对比,郑州以往每年平均降雨量为640.8毫米。也即,这次郑州在一天的时间内就下了以往一年86%的雨。

7月20日18时,河南省防汛应急响应连升两级。受暴雨影响,郑州地铁发生洪水倒灌,地面大量积水,城市交通已接近瘫痪状态。截至目前,已有12人在这次特大暴雨中遇难,另有10万人被安排转移。

值此暴雨之际,却有企业借机进行灾难营销。网传图片显示,海报来自康桥集团,康桥香蔓郡项目,其中明确写道:康桥香蔓郡整体海拔高程约为164.35米,高出黄帝故里约72米,高出郑州二七塔约83米。“入住高地,让风雨只是风景。”


将暴雨洪灾唤为“风景”,此举被曝出后立刻引发网友公愤。有网友指出,这不仅是对现在受困于暴雨水灾的人的不尊重,更是一种想着从他人的痛苦中获益的行为。

不过,该海报并未出现在企业的官方微信、微博等渠道。据曝出海报的博主所述,该图片是朋友圈里中介发的,当地的企业不是很注重媒体渠道。

对此,康桥集团在7月21日早间发布致歉声明,称公司已第一时间将相关广告画面进行删除,并成立专项小组进行严格的审查处理。公司还表示,已“对本事件相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理,全员通报,以示警示。”

公开信息显示,康桥集团成立于2003年,目前业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系,包括(大社区,大商业,教育,健康,租赁住宅)、代建、装饰等领域。2020年,康桥地产销售额突破512.1亿,位列全国房企销售榜第63名。

旗下物业服务公司5日前上市,已破发

雷达财经注意到,7月16日,康桥集团旗下拆分物业服务公司康桥悦生活刚刚在港股上市。

康桥悦生活区域物企的特征十分明显,截至2020年上半年末,康桥悦生活总在管建筑面积约为1370万平方米,其中位于河南省的在管总建筑面积占比达95.0%,截至上市前,公司有91.8%的物业管理服务收入来自于河南省。

而这或也是导致公司在营收高速增长的情况下,归母净利润增速放缓的原因之一。2018年至2020年,康桥悦生活的营业收入分别为2.29亿元、3.63亿元、5.76亿元,后两年同比增幅为58.48%、58.63%;归母净利润分别为0.22亿元、0.6亿元、0.88亿元,后两年同比增幅为175.89%、46.87%。

此外,公司目前的负债水平较高。2018-2020年,公司资产负债率分别为87.41%、85.29%、81.47%。截至2020年上半年,康桥悦生活的负债率一度高达258.3%。

有媒体猜测,这正是公司在IPO前邀请战投入局的原因。截至2018年1月1日,宋革委本持有康桥悦生活100%股权。但招股书显示,2021年1月6日,科安达通过注资1910.38万元获得康桥悦生活5%的股权。

科安达在2020年5月才刚刚成立,其背后是张儒林博士。后者是林路生物科技(黄石)有限公司的董事长,这是一家从事提供生物科技研发的公司。张儒林的公司此前并未涉及房地产行业,而生物科技研发与物业的关联并不大。

7月21日,康桥悦生活股价早盘一度涨幅超2%,至午盘已回落至跌0.28%,公司股价距离上市之初3.68元已实现破发,目前市值为25.13亿港元,约合20.97亿元人民币。

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宣称“让风雨只是风景”,郑州这家地产商无耻到了新高度

有能力的当挺身而出,没有条件的可以为同胞祈福,不要为了一己私利,搞没有底线的灾难营销。

▲7月20日,两家郑州房地产企业借暴雨灾情营销,引发众怒。新京报V房产出品

文 | 徐秋颖

7月21日,河南多地罕见特大暴雨还在持续,郑州已有12名同胞不幸遇难,全国人民都在关注着郑州,为灾区同胞祈福。

就在此时,竟有两家郑州本土企业借暴雨搞起了灾难营销:房地产公司康桥集团特意在海报中标识,其房产项目的海拔高于郑州市区,并配上“入住高地,让风雨只是风景”这样的话语,显然这是在借着此次暴雨灾害做项目营销,但吃相着实难看。

另一家房产企业永威置业的海报和康桥集团如出一辙,借暴雨为自己车位打广告。 海报用一张灾难现场图片做海报背景 ——一辆汽车半泡在洪水中,远处站着几位被困在洪水中的市民。 海报中心位置配上了“就算大雨让这座城市颠倒,有车位,无烦恼”的文字。 这种轻佻的营销方式,同样 引发了众怒。



▲7月20日,康桥集团和 永威置业的营销 海报。

同胞受灾的危急时刻,一个企业如果能迅速伸出援手,的确能够达到正面宣传效果,树立企业良好的口碑,也是一个企业社会责任感的体现。

然而,当大家都在为郑州灾情揪心的时候,这两家当地的房地产企业却借暴雨耍起了“小聪明”。这样的营销,不只是不合时宜,简直突破人性底线,毫无同理心。这种行为只会为人所不齿,更遑论社会责任和企业价值观。

讽刺的是,在康桥集团网站社会责任板块中,其还着重介绍了以“健康、财富、人文”为宗旨的康桥论坛和以“人人可公益,民众齐参与”的康桥义工模式。永威置业也在自己的企业主页上这样描述自己——公司以“营造城市居住新价值”为使命,以“精品出永威,爱心进万家”的企业精神为己任。

可从“入住高地,让风雨只是风景”、“就算大雨让这座城市颠倒,有车位,无烦恼”这样的宣传文字里,我们何曾看到它们的社会责任心?两家企业所标榜的社会责任,对照其拙劣的营销方式,着实“打脸”。

虽然,康桥集团在遭受公众指责后,删除了海报并致歉,对相关责任人予以免职、降薪,但其造成的恶劣影响却难以挽回,对公众感情的伤害也已形成,很难得到大家的原谅。



▲7月21日, 康桥地产集团发布致歉声明。图片来源:康桥地产微信公众号

当灾难发生后,全国关注的焦点都在灾区,救援力量也向灾区集结。企业如果不能了解人们的实际需求和情感需求,不能以提供帮助的姿态出现,那至少不能拿灾难开涮,挑逗大众的感情。

在此危急时刻,还需要全社会人同此心、同舟共济。有能力的当挺身而出,没有条件的可以为同胞祈福。任何人、机构都不该没有底线地去消费灾难,甚至利用灾难以牟私利。

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