网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

首轮集中供地后终于有人熬不住了!杭州现首次退地,5000万保证金打水漂

0
分享至

本文来源:时代财经 作者:童洁


图片来源:视觉中国

第二批集中供地前夕,退地的情况发生了。

7月20日,宋都股份发布公告称,5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,经与杭州市规划和资源局沟通、协商后,官方决定取消宋都股份的竞得资格。

也就是说,宋都股份主动放弃了这宗地块。杭政储出【2021】8号地块的土地性质为住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块,总价17.83亿元,成交楼面价20962元/平方米。

退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。

作为老牌房企,杭州是宋都股份的重仓之地,杭州首轮集中供地中,其接连拿下5宗住宅用地,总拿地金额超过50亿元。公告中提到,除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外,同期竞得的另外4幅地块均已正常进入开发流程。

主动退地的情形在行业内并不常见,尤其是在杭州这样的热点城市,土拍市场极其火热,宋都亦是在经历了报价封顶、多轮自持竞价后,方才斩获该地块。关于放弃地块的原因,宋都股份坦言,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策

在地市发热发烫的杭州,拿地和挣钱都不是一件容易的事情。有媒体统计,杭州首批推出的57宗地块中,有41宗达到了封顶溢价,并启动了竞争自持,自持率最高的地块高达40%。

加之杭州新房市场一直有着严苛的限价调控,自持面积的增加,意味着可售部分利润将受到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言,“杭州的地块,我们赚的基本就是流水,以及在这个市场的份额和口碑”。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也曾公开表示,滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块,滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大,他希望在这样的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。

还有业内人士算了一笔账,以祥符东地块为例,容积率2.2,总建面9.2万方,商业部分占比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包含10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米,精装限价为3.6万/平方米,最终成交价16.3亿元,自持比例达到38%,真正可售住宅面积仅有6.6%。

“高比例自持项目回笼资金都是一个问题,不要谈利润了,那都是后话。”前述TOP10房企员工表示,类似祥符东地块,盈利要依靠商业的运营,但商业不属于高周转产品,前期投入较大,需要一些时日才能看到收益,对房企的资金要求较高。

正是因为杭州市场盈利压力巨大,深受杭州市场青睐的绿城甚至直接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前,绿城中国浙江区域集团总经理吴恒接受媒体采访,被问及杭州首批集中供地颗粒无收时,他直言“我们不后悔”。

吴恒称,绿城的原则是在保证产品品质的前提下,又要有保证项目的经营利润,实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下,绿城既要面子又要里子,一块土地也没拿是对的,企业要健康发展就应该这样做的。

大牌房企的处境纵是如此,更不要说中小型房企所面对的盈利压力。前述TOP10房企员工认为,狭小的盈利空间下,若房企忽视风险冒然抢地,宋都股份不会是唯一一个退地的案例。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
张艺谋带妻子购豪车!两百多万当场付全款,小31岁陈婷少女感十足

张艺谋带妻子购豪车!两百多万当场付全款,小31岁陈婷少女感十足

吃吃小当家
2021-07-26 18:50:46
“拜登将被迫辞职?”超半数民众终于忍无可忍:美国前途一片黑暗

“拜登将被迫辞职?”超半数民众终于忍无可忍:美国前途一片黑暗

百姓关注
2021-07-26 21:36:58
A股:暴跌悄然而至,三个利空来了,周三股市如何?

A股:暴跌悄然而至,三个利空来了,周三股市如何?

周洪涛看盘
2021-07-27 15:08:19
在广东长期任职的他,接受中纪委调查|多名领导、同僚已被查

在广东长期任职的他,接受中纪委调查|多名领导、同僚已被查

落花情
2021-07-26 18:49:43
儿子不幸溺水身亡,父母痛哭远居国外,12年后路上看到亲生儿子

儿子不幸溺水身亡,父母痛哭远居国外,12年后路上看到亲生儿子

五月读书汇
2021-07-27 11:03:00
三座大山压垮市场:腐朽的过去,必须消亡

三座大山压垮市场:腐朽的过去,必须消亡

格隆汇
2021-07-26 21:08:48
“美国必须履行承诺!”联合国秘书长重磅发声,中国赢得各方赞誉

“美国必须履行承诺!”联合国秘书长重磅发声,中国赢得各方赞誉

海峡快讯
2021-07-27 12:56:45
刘国梁强势发声:乒乓球剩余4个项目要全部夺金!提出3点重要指示

刘国梁强势发声:乒乓球剩余4个项目要全部夺金!提出3点重要指示

乒乓看世界
2021-07-27 11:04:54
因痛骂东京奥运会开幕式,北野武昨日遭逮捕?被要求公开认罪?

因痛骂东京奥运会开幕式,北野武昨日遭逮捕?被要求公开认罪?

财经正解局
2021-07-27 10:32:05
阻碍生娃的行业,都要改变了!

阻碍生娃的行业,都要改变了!

跟着拆哥看房
2021-07-27 13:45:23
人类高质量男性的回应来了,他的个人三观很正,获得大家的认可

人类高质量男性的回应来了,他的个人三观很正,获得大家的认可

素素娱乐
2021-07-27 08:33:22
在未来三天,据气象台预测,台风烟花可能会经过这些地方!!

在未来三天,据气象台预测,台风烟花可能会经过这些地方!!

小欣说剧
2021-07-27 13:26:13
售价280万却三天卖完,FF91限量版被疯抢,贾跃亭真快要回国了?

售价280万却三天卖完,FF91限量版被疯抢,贾跃亭真快要回国了?

栥梓娱乐
2021-07-27 11:53:59
美联储服软,中国持续减持超千亿美债,数千吨黄金已经运达中国

美联储服软,中国持续减持超千亿美债,数千吨黄金已经运达中国

朵儿茶茶
2021-07-27 02:47:37
消息称小米汽车落户合肥,江淮或为其代工

消息称小米汽车落户合肥,江淮或为其代工

AI财经社
2021-07-27 16:27:21
这次南京疫情什么时候才能结束?

这次南京疫情什么时候才能结束?

都市社会人
2021-07-27 12:55:32
“丢死人了!才拿了一枚奖牌!”跟中国对比后,印度网民开始抱怨

“丢死人了!才拿了一枚奖牌!”跟中国对比后,印度网民开始抱怨

新闻晚高峰
2021-07-26 21:36:29
好莱坞全面衰落3大原因,黑人首当其冲,“政治正确”已成万人唾

好莱坞全面衰落3大原因,黑人首当其冲,“政治正确”已成万人唾

蒙太奇印像
2021-07-27 15:02:02
国旗都没准备,这应该是中国体坛史上最意想不到的一枚奥运金牌

国旗都没准备,这应该是中国体坛史上最意想不到的一枚奥运金牌

橡皮糖
2021-07-26 07:00:02
钟丽缇晒近照,与小12岁老公合影秀恩爱,50岁状态娇嫩好似少女

钟丽缇晒近照,与小12岁老公合影秀恩爱,50岁状态娇嫩好似少女

猫眼聊八卦
2021-07-26 12:57:53
2021-07-27 18:07:50
时代财经
时代财经
企业第一财经读本
10337文章数 44045关注度
往期回顾 全部

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

头条要闻

与上百病例高度相关 南京禄口机场为何"失守"?

头条要闻

与上百病例高度相关 南京禄口机场为何"失守"?

体育要闻

再下一金!混合10米气步枪杨倩杨皓然夺冠

娱乐要闻

穿假腹肌拍戏,现在的男星脸不红吗

财经要闻

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

健康
家居
手机
公开课
军事航空

实锤证明新冠病毒来源自然 驳斥"阴谋论"

家居要闻

科比粉丝买下2.7亿豪宅 把屋顶装成NBA篮球场

手机要闻

手机芯片之王!苹果A15将登场:再次完虐安卓阵营

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万

军事要闻

新疆边防连营区大门配备大盾还带枪眼