高品质住宅+优质学区？！天山区碱泉街这个项目值得一看！

大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

时值“三九”，朔风凛冽，荒原地冻，水面结冰犹如冰桥，房地产市场也随着乌鲁木齐堪比北极的气温“冷”了下来。

但并不是房地产行业陷入了低迷，而是年初是各房企总结上一年，和规划下一年的关键时刻。是各房企厉兵秣马、厚积薄发的重要时刻。

房一奇团队也利用这个时间去各项目踩踩盘，了解情况。

首先，第一站我们便来到了位于天山区碱泉街片区的和瑞悦府。

天山区，不仅是乌鲁木齐的学霸聚集区，也是众多乌鲁木齐眼中的乌鲁木齐“市中心”。

无论是国际大巴扎、大小西门，还是众多教学质量优质的学校，都让天山区成为乌鲁木齐人眼中举足轻重的一个片区之一。

同时，随着最近几年“旧改”的实施，天山区根据功能性打造二道桥、大湾、碱泉街、东大梁、明华街及十七户六大片区。碱泉街片区便是其中重点打造的区域之一。

碱泉街片区按照功能划分为天山区集商业、商务、宜居为一体的高端生活组团、文教中心。

而我们今天要为大家介绍的和瑞悦府也是符合碱泉街功能定位的高端品质住宅。

下面，就和乌鲁木齐房市团队来带大家一起看看和瑞悦府的具体情况吧！

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和瑞悦府

项目介绍

踩盘时间：2021年1月10号

项目位置:天山区碱泉街兵团二中旁

项目均价：9999元/㎡起

主推户型：建筑面积约111㎡-139㎡

装修情况：毛坯

项目业态：小高层、高层

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和瑞悦府

区位+配套

首先，我们先来看看和瑞悦府的区位。

和瑞悦府项目位于大家所熟知的兵团二中旁，和兵团二中之间仅隔一条碱泉街，属碱泉街片区的核心位置。

项目北靠碱泉二街，南倚碱泉一街。东依碱泉街游园，西面则为碱泉街。项目距外环路500米，距东二环2公里，距河滩快速路3公里（皆为直线距离）。

交

通

在交通方面，和瑞悦府坐享老城便利成熟的交通资源。

在项目的东侧碱泉街游园的位置处还有规划建设的地铁八号线。在碱泉二街站有公交919路、931路等；在第四人民医院站有公交30路，302路；在新泉街站有356B路等。

教

育

在教育资源方面，项目周边有十三小星光校区、39中、39中附小、兵团二中等天山区教育实力不错的学校，整体学术氛围浓厚。

目前已经确定的是：在2020年划定的学区范围内，和瑞悦府位于乌鲁木齐第十三小学星光校区学区范围内。

乌鲁木齐第十三小学星光校区为原第八中学小学部。2015年底，乌鲁木齐市第13小学与乌鲁木齐市第88小学正式合校。

乌鲁木齐市第十三小学也是乌鲁木齐小学中排名前五的小学之一。

如果学区选择有限，不如给孩子选一个好的环境。这个环境不只是生活环境，也是学习环境。

碱泉街片区浓厚的学术氛围也是其他片区无法比拟的，一个好的学习环境，对于孩子日后的发展也是更为有利的。

并且一个好的学区，不仅是方便孩子上学，解决父母的后顾之忧，更有利于日后的增值和保值。

医

疗

在医疗配套方面，和瑞悦府坐享天山区成熟的医疗资源，项目周边有兵团医院，建工医院，新疆军区专病医院，北门儿童医院，眼鼻喉医院，口腔医院，普瑞眼科医院，乌鲁木齐肾病医院乌鲁木齐市第四人民医院等。

周边医疗资源的丰富也是为日后就医养生提供了更好的保障。

商

业

在商业配套方面，项目周边有天山区较为成熟的天山百货，汇嘉时代，大巴扎、辰野名品广场，红旗路电脑城、天百奥特莱斯，亚欣生活广场，王府井百货，友好超市、好家乡青年路店等。

不过这些商业多为老牌的商业，很多商业已经逐渐消失在人们的视野里。

但随着近几年天山区改造工程的推进，天山区也有许多优质的商业资源进驻，比如规划建设的位于天山区跃进街的乌鲁木齐第六座万达以及和瑞悦府项目自带的友好优品生活等。

（效果图）

规划建设的友好优品生活，建筑体量约2.3万方，配套约7000㎡的商业街区，预计与住宅业态一同交付使用，这也是天山区内的第一座友好优品生活。

友好优品生活和商业风情街在日后不仅可以满足业主休闲娱乐和购物需求，同时也可以为该片区更多的人流和资金流起到一定的虹吸作用。

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和瑞悦府

项目本身

绿化率：约35%

容积率：3.4

车位配比：1:1

物业：融创服务

说完地段、区位、配套，感觉和瑞悦府已经是一个值得大家关注的项目了，但真真应该好好说一下的是和瑞悦府项目本身。

项目本身及其周边的生态资源整体来说是不错的，约35%的绿化，3.4的容积，项目内的绿化设计也很独特。

在园林的设计规划上，和瑞悦府项目社区内设有星光跑道、百米景观轴以及方便业主的自动扶梯等。

同时小区内还带有雾森系统，众所周知，新疆的夏天很炎热并且很干燥，雾森系统在夏天时为业主所带来的不仅是感官上的清爽，还可以调节社区内的小气候，营造一个凉爽湿润的小区环境。

（雾森系统效果图）

在社区配套方面，项目自带业主专属的健身会所，对于不喜欢室外运动，喜欢室内器械运动的朋友来说，也更加方便。

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和瑞悦府

户型

同样，和瑞悦府的户型设计也是可圈可点的。

和瑞悦府项目共有建筑面积约111㎡、125㎡、131㎡、132㎡、139㎡五种户型。因篇幅有限，今天一奇只为大家详细介绍建筑面积约111㎡、132㎡和139㎡的户型。

如果你还想详细了解其他户型，也可私信房一奇进行更为详细的了解。

三室两厅一卫

建筑面积约111㎡

建筑面积约111㎡的户型，三室两厅一卫。

该户型整体方正，全明户型，各功能区面积大小适中，小户型的设计，也无面积浪费的情况。

但是，需要说的一点是，该户型一进门右侧便是厨房，并且厨房和餐厅距离较远，后期传菜可能会带来一些不便。

值得一提的是，该户型书房和主卧可分可合的设计，喜欢安静看书的朋友，可以既满足自己的爱好，又不会打扰到其他家人。

三室两厅两卫

建筑面积约132㎡

建筑面积约132㎡的户型，整体方正，三室两厅两卫，无面积浪费。

全明户型，客厅面积较大，餐客厅总面积超40㎡，过年过节家里亲戚来的多也不会感到拥挤，尽显主人居所的高端大气之感。

该户型的一大亮点是，南面的两个卧室是一个套间的设计，孩子较小的家庭可以将孩子的卧室设置在主卧旁边，便于父母平时照顾孩子。

当然如果有朋友不喜欢这个设计，三个功能区（南面的两个卧室和卫生间）都带门，可分可合的设计，随心切换，给生活多一种选择。

三室两厅一卫

建筑面积约139㎡

建筑面积约139㎡的户型三室两厅一卫，两梯两户，该户型整体方正，是一个全明户型。

该户型一进入户门便是餐厅，餐客厅进深9米，是新疆人喜爱的大客厅，平时在客厅做运动或是小孩玩耍，空间也很充足。

厨房和餐厅距离较近，便于日常传菜。

两个次卧和主卧相距较远，因电梯间的缘故，从餐厅到两个次卧还有一个两米多的过道，极大的保障了两边的私密性和户型设计上的独特性。

细心的朋友可以发现，和瑞悦府主卧自带的卫生间和衣帽间之间是有一堵墙相隔的，但我们之前看过的大部分户型设计，衣帽间和卫生间都是连在一起的。

这堵墙无疑上是很好的避免了后期卫生间湿气对衣帽间造成的影响，当然也有朋友认为，这堵墙也带来了一定的不便。有利有弊，具体还是看个人喜好。

整体来说，相较于市场上多见的中规中矩的户型，和瑞悦府的户型设计还是有许多亮点和自己的特色的。

并且令房一奇团队众人印象深刻的一点就是：去参观实体样板间当天，我们一踏入和瑞悦府的样板间都有空间很开阔，房间很大的感觉，可能是和瑞悦府在户型设计上都将餐客厅设计的很大的原因，而这一点也恰恰符合大部分新疆人的户型喜好。

05

和瑞悦府

一奇聊房

最后，一奇想说：在天山区，和瑞悦府这个项目还是很值得购房朋友为其驻足的。

首先，天山区核心的地段优势自然不用多说，和瑞悦府也是天山区碱泉街片区的高品质新盘。

其项目的品质和技术无疑是远超周边破旧小区的。

其次，在“学霸”聚集的天山区，和瑞悦府周边的学术氛围以及学位划分都是乐观的。后期也更容易为孩子营造一个好的学习环境。

毕竟孟母三迁，选的不只是房子，更是邻居和圈层。众所周知，好的学区资源是稀缺的，房子的位置不同，孩子未来的同学和邻居也是不同的。

最后，对于天山区大多数住宅偏于老旧，且新房稀缺的情况下，一个高品质的、新的项目的出现也是天山区碱泉街人民所期盼的。

并且，项目自带的友好优品生活，也是很大程度上弥补了天山区大型商业稀缺的情况。

同时，还需要补充的一点是：和瑞悦府建筑面积约132㎡的户型，客厅朝向是朝西或朝东的，对于这个设计，喜欢的朋友会特别喜欢，不喜欢的朋友会特别不喜欢，这是否算一个缺点呢？我想也不是吧！

和瑞悦府9999元/㎡的均价，相较于天山区重点学区旁老破小动辄20000+元/㎡的均价，价格合适，且住宅品质较高，想要在天山区碱泉街附近置业，且有学区需求的朋友来说，很值得一看！