之前踩盘包河区的招商雍荣府的时候，会员群里一位小伙伴正在看隔壁的京华世家，于是班长便在转完雍荣府以后到京华世家踩了个盘。
对这个小区之前并没有深入了解，只有来淝河板块踩盘的时候路过几次，也一直以为是商品房。后来进入小区以后还特意找在小区内的大爷大妈确认了一下，的确是回迁房。
不同于很多回迁房小区的大门，京华世家的西大门还是很气派的，比很多商品房小区还要敞亮。这个小区的位置是在祁门路与北京路交口，与招商雍荣府一路之隔。
周边有祁门路、郎溪路、龙川路、南北一号高架等多条主干道，可以快速通达全城，同时距离地铁4号线大概八百多米，1号线 1.3公里左右。
在配套方面，京华世家小区内就有幼儿园不用出小区大门，小学是小学是望湖小学教育集团葛大店小学北校区，中学是今年新增的四十八中祁门路中学，成绩未知。
在商业方面，目前周边比较缺乏大型商业，但是周边回迁房比较多，一般回迁房都配有沿街门面，比如隔壁的淝河安百苑的商业就非常繁荣，日常生活所需是比较方便和丰富的。
对于小区的周边环境，因为与郎溪路高架之间有招商雍荣府的阻拦，基本没有什么噪音干扰。周边主要以住宅小区为主，西侧是在建的葛大店幸福城，中间有在建的一条汤岭关路。整体上来说这个片区以回迁房为主，入住率和人气都是蛮不错的。
进入小区以后可以看到外围是有行车道以及停车的，并有不少车辆停放，存在一些乱停放现象。不过在小区内转了一圈发现停放的电动车很少，其他一些回迁房或者商品房内常见的三轮车也基本没有，并且电动车也少见乱停现象，楼栋内部也并未见到非机动车停放。
小区内部的绿化是相当不错的，与很多商品房小区相比不遑多让，不过部分区域的绿化在维护和美观度上面还有提升的空间。另外在中部小广场区域内有儿童游乐设施和健身设施，还有一个球场，前文说到的幼儿园也在此处。
与绿化相比，住宅楼的品质要逊色不少，入户门比较捡漏，也略显破旧，楼栋内部基本都是大白墙状态，不过卫生状况还是很不错的，楼道内的墙面并无污渍。
下到地下车库以后，和预想的一样，是一个大白墙的状态，不过这里值得一提的是电梯运行非常稳定、安静。当时没有拍照，忘了什么品牌的，如果有业主看到可以介绍一下。
目前京华世家的挂牌价在1.5万到1.8万左右居多，户型上好坏参半，网站上查询的最新成交是5月份的1.55万。（PS：二手房一房一价，仅供参考）
整体上来说京华世家的湖滨物业管理整体还是不错的，小区内卫生状况良好，也没看到小广告和乱停放的非机动车，超出了很多商品房小区，绿化也能很丰富，同时楼间距较大，采光很好。当然，住宅楼栋上品质较为一般。
不过，在学区未出成绩的情况下，目前的价格也很难在往上走了，并且周边也不乏回迁房和新建商品房。
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