最新消息显示，成都彭州濛阳街道约166亩土地，其主体拟通过增资扩股的形式，吸纳一名新投资人持股50%。增资扩股成功之后，原股东将拥有董事会的控制权，总经理由新的投资方推荐，呈现出原股东控制董事会、新股东操盘项目的格局。
▲地块位置示意图，两宗土地相连
166亩住宅用地
日前，成都中城兴置业有限公司（以下简称中城兴置业）增资扩股项目在西南联交所正式挂牌，50%股权挂牌价511.07万元，新股东还将承担中城兴置业约6.89亿元借款之50%份额及相关利息。
从挂牌内容来看，主要有两大看点——第一，中城兴置业旗下拥有约166亩二类居住用地，容积率2.0，土地面积较大，并为连襟地块；第二，从未来的公司治理上来看，新股东将负责操盘，彭州国资方面仍将控制公司董事会。
工商信息显示，中城兴置业为2021年5月26日成立的全新公司，目前由彭州市龙兴置业有限公司（以下简称龙兴置业）控股100%，其为彭州市国有投资有限公司子公司。
▲地块指标
中城兴置业的主要资产为两宗容积率2.0的二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）——PZ2020-37(252）宗地，使用权面积为69978.79平米，约合104.96亩；PZ2020-40(252)宗地，使用权面积为40729.66平米，约合61.09亩。两宗土地总面积逾166亩。
2020年12月4日的拍卖会成交结果显示，PZ2020-37(252）宗地位于彭州市濛阳街道公园南路东侧、北二横东路南侧，成交价375万元/亩，为底价成交，折合楼面地价2812.5元/㎡；PZ2020-40(252)宗地位于彭州市濛阳街道站前街东侧、北二横东路南侧，成交价400万元/亩，为底价成交，折合楼面地价3000元/㎡。
除此之外，增资扩股成功之后，董事会五席之三席将由龙兴置业推荐，龙兴置业推荐的董事提名董事长；公司总经理则由新股东推荐，财务总监则由龙兴置业提名。
国资多次出手
2019年11月，龙兴置业竞得彭州濛阳镇、致和镇5宗土地，面积约392亩；2020年12月，龙兴置业竞得彭州濛阳街道逾166亩土地……这些仅是龙兴置业近期在彭州土地市场的部分表现，其作为当地国资平台，已多次出手拿地及转让项目主体股权。
2020年，氢地产新媒体披露，龙兴置业公开转让旗下彭州市宸樾置业有限公司(以下简称宸樾置业)、彭州旭合置业有限公司（以下简称旭合置业）100%股权。
后来，两家公司股权均被收购。其中，宸樾置业的收购方为恒大地产集团成都有限公司，成交金额约14.55亿元，宸樾置业的核心资产为5宗土地（主要为住宅用地），均位于彭州濛阳镇，总面积逾347亩。
旭合置业的收购方为领地集团及另一家企业，收购价格约3.66亿元，含一幅面积约96.46亩商住用地。该宗土地编号PZ2019-30(252)，位于彭州致和镇，为二类居住用地（兼容不大于10%的商业），当时该宗土地成交价约3.47亿元，楼面地价约2699元/平米。
籍此，龙兴置业直接推动了恒大、领地等品牌房企对于当地市场的进驻与开发。
土地市场方面，最新的土拍信息显示，2021年7月，彭州天彭街道约34.83亩住宅兼容商业地块（商业占比上限10%，成品住宅比例不低于90%）由瑞新汇创竞得，地块容积率2.0，楼面起拍价3150元/平米，成交楼面价3600元/平米，产生了约14%的溢价，显示彭州土地市场受到一定认可。
新房市场方面，彭州多个项目上市销售，其中，彭州万达广场前期取证价格约8300-9500元/平米，国投天樾雲宸前期取证价格突破万元，最高价格约1.2万元/平米，仅就楼面地价来看，当地市场进入门槛相对较低，对于房企有一定“洼地”属性。
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