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未来三到五年,房价是上涨还是下跌

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未来的三到五年,房价的走势肯定是持续上涨的,至于上涨坡度的倾斜程度,得看政策。房价为什么上涨,因为有住房需求,简单来说,就是有一批人有购买意愿,同时他们有支付能力,你知道他们是谁吗?

那么,现在在房地产市场,什么样的人还在买房呢?投机买房的人肯定在,比如因为公共资源改变带来的部分小区涨价吸引而来的买房者(教育、医疗等公共单位的搬迁带来的房价变动);第二种就是刚性需求,经过时间的积累,手里终于有了买房的钱,然后去购买;第三种,就是接下来三五年时间房价上涨的主因,先不说什么人。大家知道现在各地在做的新农村建设吗?其实新农村建设有两个内容,农村基础设施的建立,还有就是房屋集中重建,可以用一个词语来形容本次的需求,人为创造。

投机的人对局部有影响,有支付能力的刚需人数也逐年降低,只有新农村建设占的比例较重,大家知道为什么现在新农村建设加速了吗?因为这里有一群有买房意愿同时还有支付能力的人在这里。这群人里面最多的是50~60年出生的一群人,有兴趣也有时间的朋友会到农村看看,是不是和我说的一样。之前很多人包括我也讲过,城里的一套房子花掉了两代人的积蓄,可能在大家的印象里,我们的父母没有钱,有没有道理,有道理,因为但凡有点钱,我们的父母会把钱用在我们身上。但是,大家不要忘了,我们的父母是全世界最勤劳的父母,他们年纪虽然很大了,但是很多人依旧在工作,每年可以挣不少的钱,我们做儿女的希望自己能够发家致富,带我们的父母享受生活的美好。现在政府拆迁,拿我们江苏这边来说,新农村拿房子是需要支付一部分费用的,同时加上宅基地,还有房子到手之后的装修,政府补贴加上我们的支出,这里都是算作地产行业的销售的。当然,经过新农村建设之后,父母在未来几年的时间里,手里就真的没有剩余一点钱了。新农村建设的基数非常大,有兴趣的朋友可以了解一下1960年前后我们国家的出生人口,这也是我认为支撑未来三五年房价上涨的核心因素。新农村建设完成大部分之后,国家地产的市场会和现在的发达国家一样。

新农村建设,通过政府的政策,投入了很多热钱,房子建好之后,装修所需要的材料也是一个天文数字,镇上地产市场的繁荣,自然会让我们国家的地产经济流动起来,手里有钱的一部分人又继续在城市买房,这样形成了一个小循环,房价也会随着小循环而继续涨价,只是这个循环小,同时还是一个闭环(工业增长幅度很低,没有办法实现工业和地产联动),所以,房价是上涨的,但是幅度是不大的,这也是三五年房价的走势,我预计地产价格走势坡度预计在10度左右。

五年之后,地产行业将找不到一个可以统称的群体客户,更多的将会是散户,地产的客户也只会有一个微量的基本盘。至于房价会不会下跌,主要取决于经济转型的成果和地产政策的调控,还有就是区域经济的发展情况,没有找到自己城市发展道路的,房价会适当的回落。

主要从事炒房的人就不说了,他们更专业,至于普通的我们,平时对地产没有研究的人,在现在的时间段投资房地产是一个风险较大的投资,个人不建议。最后想对刚需买房的人说的,确实是刚需的,现在可以买,想要听某些专家的话等着房价下跌的,不知道等到什么时候,也不知道那个时候会不会到来。

在市场经济条件下,商品房是需要符合市场的经济规律的,房价涨跌的根本因素在于三个,第一个是供需,第二个是基本盘,第三个是支付能力。我想请所有人都记住一个事,就是政府是按照市场经济的规律在安排生产活动,地产也不例外,而不是市场规律按照政府的意愿去改变,千万不要搞反了。


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