杭州楼市：这个板块的新房可以关注，但是二手房不要碰！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，您好！当前楼市限售，现在能不能买房啊？没买过房，经验不足，现在想买一套房子做长期投资，七到十年之后再卖出。限售区买不了能不能买一些非核心区的房子？能给我一些建议吗？

杭叔：你好，面对限售政策的买房新手一定记得，不要随便下手！特别是非核心区、外溢的区域，以及限售7-8年的新房，不要为了一点点倒挂去下手，如果还抱有了长期投资的目的，更加不要冲动。限售政策摇不到新房，不如把目光看向核心区的二手房，如果现在退而求次一个靠边的房，以为占了一个好品质，但是长期下来价值就稀释了。未科、大江东核心区二手不算太贵，比边缘的新房好；南星、江河汇的二手房不好买，价值还行；城东的新房是可以关注的，但是，但是不要碰这里的二手房。

提问：杭叔，你好，本人工作在杭州，工作在滨江，本来打算在滨江买房的，但是看了几个盘后，首付承担压力有点大，想知道买房在萧山市北合适吗？还有什么盘推荐吗？

杭叔：你好，市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下，逐渐迁出工业企业，且逐步加强了城市建设，成为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的加持下，拥有非常强劲的购买力，将滨江的房价抬高后，购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩余较少，相较而言，市北4w以下的楼盘成为了洼地。萧山城区南部为萧山老城，且政府在北部，所以购买力往北溢出。市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较慢，但随着钱江世纪城的供应稀缺，市北的项目将会在5-10年内成为区域的热点。板块内具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，我如果要在杭州买房投资的话，是买新房还还是二手房好呢？

杭叔：你好，投资新房最大的利好可以利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。 其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子 。

提问:杭叔，我300w左右的买房预算，用来投资，宁围和丰收湖这两个哪个更适合投资呢？

杭叔：你好，可以关注丰收湖板块，毕竟“四合一”的商住地打包出让的要求还是很高的，将会引进高水平的开发商来运营，那么板块的发展和人气都会一定的保障。但是现在还不能确定。宁围板块最大的卖点就在于和钱江世纪城的距离以及亚运村的延伸。但其不可否认板块的短板就是地铁较远、商业较弱、当前城市界面一般。但总的来看，具体板块楼盘分析详见内部分享。