随着下半年的到来，今年该不该买房的问题，再次被众多购房人群广泛关注。虽然目前大多数人仍然看涨不看跌，住房也不再局限于遮风挡雨，现在更多的是具有投资属性。所以判断市场的发展情况，不能仅仅以房价的高低做选择，重要的还要看假期里房市的反馈。
回望上半年，不管是五一还是端午假期，房地产相较于往年都有一定程度的下行。五一方面，2021年五一假期楼市报告显示：一二三线城市的市场热度指数均同比去年下降，其中一线城市同比降低0.4%，为119.0；二线下跌12.3%，为95.8；三线则下跌8%，为108.6。相较之下，二三线城市的市场降温尤为明显。
所以，对于楼市，今年购房者也很迷茫，不知道该不该买。买的话担心继续跌的话，无疑会让自己的财富缩水。可不买的话，如果后面涨了，无疑再次错过，让人心痛不已。所以，该不该买房就成为了大部分购房者最头疼的问题了。
刚好，最近就有一网友发私信给笔者我，问我说今年买房的话，10年后会亏得“一塌糊涂”吗？为了清楚这个问题，我们不妨看下大佬们怎么说吧。
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对于房价涨不涨的问题，房地产大佬王健林就曾表示，他认为任何国家的房地产行业都不可能一直兴旺下去，我们国家的房地产行业也不会例外，上一阶段房地产行业的兴旺发展，消耗了太多的购房需求，导致目前楼市的需求量已经开始逐渐减弱，因此未来房地产行业不可能一直兴旺下去。
王健林所提到的这句话并非不无道理，美英日以及澳大利亚等国家就是最好的实例。澳大利亚的房地产红利期持续40年之久，楼市泡沫最终随08年金融危机一同被刺破，并开始走向下坡路。
无独有偶，经济学家马光远也是这样认为，他表示在2021年初，马光远曾在一次会议中提到，在未来楼市房住不炒的主基调下，房地产的红利期即将一去不返，房产将不再是抗击通胀最为有利的投资理财手段。除此之外，马光远还表示，目前最不适宜购买（刚需购房者除外）和投资的，是以人口流出为主的三四线城市的房产。
那两位大佬的看法，有道理吗？我们不妨来分析一番。
其实笔者觉得也是蛮有道理的，在城市化发展的进程下，未来楼市分化是一定的，毕竟大城市随着人口不断流入，房子依旧是供不应求，而小城市随着人口流出，产业少，就业少，房价可能支撑不起来。
当然，在分析具体的楼市分化的时候，我们不仅要看城市是一二线城市还是三四线城市，同时还要看城市的发展现状，如果城市经济比较发达，同时处于人口持续流入的状态，这样的城市房价上涨空间比较大；如果城市的经济发展比较滞缓，同时人口处于持续流出的状态，这类城市房价的上涨空间不大。
还有一点，那就是三四线城市如今失去了棚改，房价上涨难度再上了一个档次，所以说，购置一二线城市中的房产，未来5年仍将会有升值的可能，如果购置源源不断以人口流出为主的城市中的房产，则极有可能会亏本。
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因此，结合以上大佬们的看法，对于买房投资这方面，我相信大家应该内心都有一定的看法了吧。总而言之，不管是大城市也好，还是投资小城市也罢，都得根据大家的实际情况来抉择，不要盲目高负债去投资房子。一定要买的话，尽量还是以大城市为主。
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