上海楼市：先买还是先卖？内行人：踏空才可怕

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套房？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，刚需自住买房，预算在300万左右，在上海哪些热门板块可以买房呢？

沪叔：你好，以下几个板块房价适合刚需：安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城，房价增长平缓，在铁路交通建设影响下，人口变多，产业也是上升扩大；楼市以新房为主，二手房少；惠南发展迅速，周边商业发展成熟，交通完善，一手房价格达到3万/平米，二手房价在2.5-3.7万/平米之间，户型丰富，有适合刚需的面积，也有适合改善群体的面积。商业丰富，生活便捷，新房少，在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多，建议刚需买房群体多多关注；金山新城相对来说热度不高，但是房价较低，适合刚需，新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米，户型以刚需户型为主，适合普通家庭，有多个商业广场已经投入营业，交通上有22号线连接市区，仅有22号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子，这些多处于郊区，交通不便，稍好一点的离地铁近的安亭和惠南，300万的房源也正在不断减少。上海买房建议，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算500-800万，首套房，应该怎么买比较好呢？可以给一些建议吗？

沪叔：你好，你这个描述太简单了，首先买房应该想清楚是要自住还是投资，明确个人需求，最基本的通勤需求必须要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。，一般预算500-800万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，由于重视教育，以及未来可能换房，主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万，可以买三房带学区。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，想买一套二手房自住，已经看好房子，朋友却提醒我不要买，说这是腰线层会遮挡采光还不安全，这是真的还是危言耸听？腰线房是什么意思？有什么坏处吗，为什么大家都说腰线房不能买？

沪叔：你好，买房时，既要关注小区的配套，也别忽略了一些其他的因素，比如说腰线层，这是个需要十分注意的坑。腰线层的作用是让楼体感官更具层次感，主要是一种有美观作用的装饰线条，同时还有保温隔热的作用，高层建筑比较常见。但是，腰线层会在立面上凸起30cm-1m的墙体，会对房屋的采光带来一定影响，可利用价值也不是很大，有些人还会担心安全问题，如果小区建设时质量不过关一点，还很容易出现积水渗漏到屋内的情况。所以，如何避开这个坑是我们要明白的：一，买新房的话，直接在沙盘看，宣传册也可以看，判断是否是腰线层；二，二手房的话，留个心眼选在天亮的时间去看房，一眼就可以看见。