贾跃亭之后，无人接盘北京三里屯“世茂工三”？

贾跃亭名下的“世茂工三”再次上拍，经过四次流拍之后，第五次拍卖结果如何，仍充满悬念。

北京产权交易所在7月14日发布公告称，北京朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目将在7月28至29日由北京第三人民法院进行网上司法拍卖，该项目拍卖评估价格约为29.29亿元，起拍价格约为16.4亿元，保证金1亿元，增价幅度500万元。

上述物业即“世茂工三”。

（图源：北交所官网）

世茂工三的前身为世茂百货，位于北京“工体—三里屯”潮流商圈内，是世茂股份打造的商业旗舰中心，也是世茂百货进驻北京的首家店，于2011年12月23日正式开业。据公开资料显示，开业当日，北京世茂百货总经理陈昆在发言中提到，世茂股份计划5年内在全国新开15家商业中心，形成连锁百货格局。

然而，被寄予厚望的世茂百货，却一直经营惨淡。5年后，世茂股份转手将世茂百货（即世茂工三），近30亿元的价格出售给了贾跃亭的乐视控股。

2016年5月16日，世茂股份发布公告称，世茂股份将下属分公司世茂新体验公司旗下的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪公司100%股权出让于乐视，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

（图源：来自世茂集团在2016年5月17日发布的公告）

根据公告披露，北京财富时代置业有限公司主营业务为房地产开发，总资产为40.6亿元，净资产为25.49亿元，旗下主要项目即位于三里屯的商业地产“世茂工三”。百鼎新世纪主要经营项目为企业管理，投资管理等，总资产为2.59亿元，净资产约4600万元。

2016年9月起，乐视控股开始全面接管世茂工三。根据最初的规划，世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能的商业项目。然而，在乐视控股接手世茂工三2个月后，一场由拖欠供应商款项引发的债务危机降临。此后，乐视已经无心、更无力对世茂工三进行业态调整，也未能将其变成乐视产品的展示平台。不久后，乐视债务危机全面爆发，作为贾跃亭名下最具价值的资产之一，该项目也被法院查封且进入了司法拍卖程序。

此后，世茂工三经历了4次法拍，4次均流拍。

拍卖公告显示，2019年1月“世茂工三”首次拍卖，评估价为32.89亿元，起拍价格23.02亿元，流拍；4月第2次上架拍卖，起拍价格21.87亿元，相比于首次拍卖起拍价下调了1.15亿元，又流拍。同年8月，进行第3次拍卖，起拍价为21.87亿元，与第二次拍卖价格持平，仍流拍。

最近一次拍卖是在2021年4月15日，起拍价约20.5亿元，评估价为29.29亿元，保证金为3亿元，但仍因无人问津而流拍。

命运如此多舛的“世茂工三”将在7月28日第五次上架，起拍价已经大幅降至16.4亿元，然而，是否再次流拍仍然充满悬念。

业内人士普遍认为，虹吸效应使得太古里周边几乎没有堪称成功的购物中心，同在三里屯商圈的世茂工三相比太古里而言竞争力较弱，其接盘者需要在进驻品牌、商场定位等方面与太古里形成差异性，面临的将是繁琐的改造手续和高昂的改造成本，难度较大。

根据天眼查数据显示，贾跃亭今年6月后又增两笔被执行案件，总执行案件为5笔，执行总额已达41.55亿元。#品质家园#

作者：笑小沫

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫