北京楼市：普涨之后，还剩这几个板块值得看

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提问：房姐您好，我看了望京融科橄榄城三期全南两居，和首开知语城南北通透两居，首开的单价会便宜一些格局好一些，两个的总房价也差不多，但从投资角度考虑，哪个更值得买。再者，望京或者整个朝阳还有哪些小区适合老人居住，将来房价也不会下跌太多的房子，房价不超过900，谢谢

回答：首开知语城里面有两排回迁房。 小区其实一般般，比较靠近望京西站显得有点乱，离地铁也有点距离。虽然有些缺点但首开知语城在这个预算里面性价比依然不错，如果要比较的话 ，橄榄城要好一些，投资保值两个差距并不大。还可以看下 季景沁园、宝星国际三期、慧谷阳光

提问：房姐好！新人首问，期待翻牌。单身刚需上车，无学区要求。目前首付款310万，考虑总价580万左右。目前在知春里上班，无车需要近地铁。目前备选1.西南三环丰台站三环新城2.惠新板块惠新西街南口小关北里老公房3.望京板块4.石景山长安九里。 希望您从自住加投资的角度给出建议，非常感谢。

回答：你好，感谢付费！ 自住角度优先惠新，通勤更近一点 投资角度优先望京板块的上车盘 丰台和石景山都属于升值潜力相对弱一点的板块。 惠新和望京具体选择哪个，就看你更在意通勤距离还是升值潜力。

提问：准备今年买房，首套首付，手头现金160，另有股票若干，看中了矩阵和紫金，电梯，小区新，学校还能说的过去。买这两个小区的两居都要动用股票，股票收益比较可观，暂时不想动。这两个小区的升值潜力怎么样。还有450的总价朝阳也可以买了，有没有什么建议，看过秀菊园南区的房子。

回答：矩阵和紫金都有对应的学区，如果你刚好有自住+学区需求可以入 这两个涨幅能跟上大盘。如果只是保值+自住更建议看国风美唐，居住体验会更好。朝阳可以看下常营板块

提问：老师请问下，亲戚排号西三旗共有产权房，位置靠前，这种共有产权房性质的房子，4万多一平，值得买吗？北京首套，外地有房

回答：共有产权房是坑 共有产权房，不是房子，产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房，产权风险敞口太大，西三旗4万多的太贵。 不要期待共有产权房。 等待投食的人生，会渐渐失去希望的能力。

提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人有改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？

回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区 适合改善居住或养老，投资不是首选，所以3.17后回调力度比较大。 世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的 融域和国奥村

提问：金域华府vs世华龙樾回迁vs冠城大通 两居都在500到600，小学的话，目前看金域华府的反而好一些，但是中考锁区，不知道怎么选择

回答：三个板块有明显差别 世华龙樾明显品质好很多 金域华府因为附近的融泽嘉园，附近人口密度较高，出行还是有一定影响 冠城大通更新，但北清路也更远，除了后场村部分中高管，未来流动性风险较大 首先看你的首付现金多少，底仓有多少。

提问：首次提问 ，计划近几个月购房，400万的标的。最好2居。不自住纯投资，计划持有5年 1 原本计划双井区域 看了九龙花园 华腾园 百环家园，这个预算只能一居，均价快7万，感觉溢价较高 2 劲松附近 农光里有2000年左右较老2居 ，均价不到6，但还没实际看房 3 还有劲松附近 楼龄较老2居符合预算 ，但楼龄94左右，类似双花园西里，黄木厂6号院，是否要回避 4 苹果园北区公寓 均价6 ，公寓是否要回避 5 除双井区域，望京 团结湖 金台 超青也打算看看，主要在链家找房，感觉基本都比之前精华帖的参考价高一些，房龄20年内，符合预算的标的不多，而且大多数是1居。 烦请推荐几个小区，或者有什么别的建议，1居是不建议购入么，谢谢

回答：楼龄90年以前的不建议看，以后出售 下家贷款会有难度，94年的可以看，双花园西里可以看 ，团结湖和劲松的租金是最高的两个板块，可以关注下 苹果园北区办公居多，房价涨幅较差，不建议看。 还推荐看看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 。尽可能入二居，如果没有合适的，上车一居也可以

提问：麻烦问房姐：外地有过公积金购买记录，目前想在北京地铁六号线的车公庄、车公庄西、白石桥南附近买房，现金约500万，拟贷款150-200万，要求两居室，60-70平米左右。问题：不知是买西城还是海淀，有没有推荐的环境较好的小区?(小孩已在西城上小学，小学位置在官园桥附近) 谢啦。

回答：你好，车公庄附近，可以考虑展览路的两居，也可以考虑建设部大院的两居。 新街口西里X区那些回迁房，如意里，城建小区。 官园看看冠英园、柳巷15号院。

提问：房姐好，大额付费，还想请您分析一下，是否可以买高铁站旁边的房子呢，以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响，是会因为周围商业配套使得增值更有保障，还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手，还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢，同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法，多谢哈

回答：高铁利好是区域经济，太靠近的房产并不会有额外增值，噪音、人流嘈杂都是问题，对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好，能带来经济增长，泛海容郡本 新盘+品质溢价 属于ceo盘， 保值一般。现在入住率也不是很高。

提问：您好，房姐，我老公北京集体户口，国管公积金，首付350，贷款每月2以下可以承受，首套房，孩子1岁半，考虑买中等的学区房，还要兼顾自住，父母在京照顾孩子，房子最好是3居或者可以改3居，考虑长期居住。不知道买哪个区域好一些，推荐哪些区域，小区，

回答：海淀可以看看上地东里的小三居，上地的小升初的都还不错 ，还有橡树湾的两居 ，西城的话可以看看德胜，但是德胜也有7中这个坑，最好买裕中这种直升的 或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区 房子质量就不能要求太高了

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