刚买房十几天就降价20万，购房者要求退“差价”，开发商保持沉默

从今年3月份楼市调控政策再次收紧之后，2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了，这让我们的楼市走势更加稳定了。特别是随着银监会要求各地严查违规资金流入楼市之后，就算是像东莞、深圳和杭州等楼市比较热的城市，房价上涨的势头也被遏制了下来。可以说，从今年3月份之后，全国范围内的楼市走势都稳定了下来，不仅开发商和房产中介不再贩卖“焦虑”鼓吹房价上涨了，同时大部分购房者对房价走势的判断也更加理性了。特别是在最近几个月，之前很多看涨房价的人们也开始逐渐看跌房价。就比如曾经一直看好房地产行业和看好房产投资的著名经济学家马光远，在今年也发文表示，房住不炒或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，同时房地产也已经不再适合大众投资了。

面对不断收紧的楼市调控政策和稳定的房价走势，楼市中准备购房的人们稳定了下来，不再着急去购买房子。但是面对这样的楼市环境，刚需购房者坐得住，开发商却坐不住了。特别是在“三条红线”新规的压力下，本身在今年大部分房企都制定了降低负债率的计划，就是“红线变绿”的计划。就比如某楼栋房企就计划在今年6月30日之前完成一条红线变绿，在今年年底之前再完成一条红线变绿。相比于少量公布了降低负债率计划的房企，目前大部分房企都在默默地降低负债率，这是因为目前绝大部分房企都不符合“三条红线”的规定。根据统计数据显示，在全国销售额排名前50的房企中，只有少数房企完全符合“三条红线”新规。所以，在今年下半年，房企们不仅销售压力增大，同时降低负债率的压力也非常大。

但是目前的楼市环境非常不利于房企卖房子，一方面是楼市调控政策不断收紧，不仅很多违规资金被楼市拒之门外，投资客退出楼市，刚需购房者持续观望，同时二手房市场对新房市场也造成了巨大冲击。在过去，相比于二手房，新房期房最大的优势就是价格比较低，所以就算期房有着各种各样的风险和其他缺点，大部分刚需购房者也都喜欢购买新房期房。但是现如今不一样了，由于炒房客大规模抛售房产，导致二手房挂牌价不断降低，新房期房唯一的优势也没有了。特别是在很多区域，很多准新房的二手房挂牌价都比同一区域的新房期房价格还低了，这让购房者根本就没有购买新房期房的理由了。

其实出现这种现象也更正常，毕竟二手房业主并没有像开发商一样有很多销售渠道和宣传手段，对于二手房业主来说，只能将房子挂到二手房中介平台上，通过降低挂牌价来吸引购房者。所以，随着二手房挂牌量不断激增，二手房的挂牌价也随之不断降低，这对新房市场造成了巨大冲击。

除了二手房市场的冲击之外，开发商之间也已经陷入了“内卷”。相比于二手房的竞争，开发商之间的竞争更加激烈，毕竟市场中就那么多刚需购房者，谁都期望能够获得更多的客户。因此，房企们为了卖房子都使出了浑身解数，比如推出特价房、打折活动、送家电、工抵房和送车位等活动。在这些活动中，在6月份最受购房者欢迎的就是买房送车位活动，根据笔者所了解的一些楼盘，送车位的楼盘在6月份都取得了不错的销售业绩。在笔者看来，这主要是车位是人们生活中的必需品，并且价格还不便宜，能够吸引到很多购房者的注意，激发购房者购买欲望。现在家家户户都有汽车，所以人们买房时都想一起买一个车位，但是很多时候买房压力就很大了，只能选择暂时不买车位，等以后有钱了再去购买车位。但是现在开发商推出买房送车位的活动，这刚好迎合了购房者的需求。所以，相比于其他活动，买房送车位更吸引购房者。

开发商推出降价促销活动，对于还没买房的人们是好消息，但是对于之前已经买了房子的人就是坏消息了。就比如笔者一位粉丝王先生就面临了这种尴尬的情况，在今年5月份，王先生在郑州西四环附近的某一楼盘购买了一套小户型房子，当时开发商已经推出了折扣活动，折扣之后单价合13000元一平方米。这个价格相比于这个区域2019年14000元的房价已经降低了很多了，所以王先生也很满意。但是让王先生没有想到的是，在王先生签署购房合同并且办理商业贷款之后不到半个月，在6月份这个楼盘又进一步降价促销，推出了优惠力度更大的特价房，单价仅合12000元一平方米，并且王先生购买户型也在特价房之中。也就是说，王先生买的房子，房贷还没有批下来，在不到半个月里就亏损了20万元。

对于开发商的这种降价，王先生和很多购房者都表示不能接受，一起到售楼部要求开发商退房或者退差价。而售楼部的工作人员却表示，降价是总公司制定的政策，不是他们能够决定的，他们也没有权利去处理这件事情。同时售楼部的工作人员给王先生等业主回复说，会将这件事情反映到总公司，等一有结果就通知他们。现在已经一个月的时间过去了，王先生和其他购房者依然没有等来开发商的回复。可以看出，在这件事情上，开发商保持沉默了，因为开发商知道自己无法给这些购房者一个满意的答复。

其实，像王先生遇到的问题，在最近一两年很多人都遇到过，但是最终开发商都没有给购房者们一个满意的答复。最好的结果就是开发商公开宣布停止降价，但是开发商还是会暗地里偷偷降价促销。而对于房子降价业主要求退房和退差价这件事情上，舆论一边倒地偏向开发商。就比如有网友认为，大家都是成年人了，既然签了购房合同，就应该履行合同；还比如一些网友表示，房价下跌了找开发商退房退差价，但是房价上涨了怎么不找开发商退房或者补差价呢？可以看出，绝大部分网友们并不支持购房者们的这种行为，买卖风险应该自己承担。

可以看出，虽然现在的房价走势适合刚需购房，但是房价也存在继续下跌的风险。所以，购房者在买房之前，一定要考虑到这种风险，在考虑清楚之后再决定自己是否购买房子。现如今房子的价格优势已经发生了分化，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去，大家买房时一定要擦亮自己的眼睛，争取购买到品质好居住又舒适的好房子。

今日话题：房子降价，开发商应该退差价吗？对此，你有什么看法？