楼市“一出好戏”即将上演，三大举措来势汹汹，炒房者危矣！

很久没有看到楼市这么热闹，地方政府疯狂地在放松楼市政策边缘试探。今天刚发布刺激楼市的政策，过两天就以不适合现在的市场为由给撤回。到目前为止，已有至少十城出现过这样的政策“闹剧”。而这场“闹剧”的背后，真实的缘由却是中央政府在起决定性作用。大家可能会很奇怪，为何在此市场背景下，中央不再刺激楼市来维护岌岌可危的经济。

以小编个人的见解，不是不想依靠，而是不能依靠。且不论三年前以高姿态的威势下发楼市调控政策，强调“房住不炒”的定位，并依此建立起一套房地产长效机制。另外，房价已经上涨有近30年，高房价弄得民不聊生，泡沫横生。其次，当年日本楼市泡沫破裂带来的影响还历历在目；美国次贷危机给经济带来的影响才刚刚浇灭。有如此多的历史经验在，咱们也千万不能重蹈覆辙。而也在此背景下，中央政府屡屡发布浇灭楼市复苏的政策，如今又有三大措施开始显现，楼市也即将迎来“一出好戏”，炒房者的未来将会危矣。

首先，不动产全国联网；全国不动产联网措施已经实施很多年，听到的消息也是说政策正在执行，不动产登记已经完成80%之类的新闻。住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”，提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据，推进全国一张网建设，提供自动核验服务，实现网签即时备案等16条意见。

政府此举意在推行全国个人不动产联网的政策，尽早完上不动产登记政策。在小编看来，这一政策的推行，最怕的不是普通购房者，而是炒房者或者说是部分“受贿者”。很多人都知道，这几年房价的上涨，给大多数人都带来了财富增长，同时房子作为利益输送的渠道也被各方所利用。也正是因为我们没有健全的不动产登记政策，无法实时更新和了解不动产的信息，根本无法查证。

其次，房地产税重现江湖；全国不动产的联网，可以说是给房地产税的征收打通了最后关头。2018年房地产税进入立法，2020年个人不动产实现实时联网登记，技术难点已经不断被攻克，接下来的就是具体怎么实施了。

当然，最近网上流传的房地产税征收税率，在小编看来不是真正的房地产税。房地产税，远不会那么简单的出现在市场，未来一两年会有可能。而且房地产税涉及的面太广，一触而就的话可能会引发抛售崩盘风险。所以，房地产税的最终到来，可能还得等上一到两年的时间。

其三，土地政策改革，盘活存量建设用地；近日，国家发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，意见指出，推进土地要素市场化配置，鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。

土地未有效利用，一直是楼市最大的弊端。近些年的楼市发展，使得大量的土地浪费。尤其是城郊区县，土地规划乱象严重。同时，一些建设用地由于历史原因，权属不明确，以及土地性质也很模糊，难以有效利用。其实，早在去年政府敲打违建、乱建的现象之后，小编就有预感，土地政策的改革将会很快到来。现如今，楼市高端产品别墅的审批已经绝迹，至少在新房市场未来是很难看到了。

此三个举措，其实有异曲同工之妙，一边是打压炒房者，迫使房子的供给能够有效均衡，一边是盘活土地市场，增加市场的供给。这是困扰楼市多年的问题，供给不平衡，市场供需乱象，才是导致房价不断高涨的真正原因。如今，此举不仅能杜绝楼市房产投机现象，同时还能满足市场刚需的需求，一举两得。

当然，大家也不要寄托房价能有多大的跌幅。政府的策略不是为了迫使房价大跌，而是建立起长久的房地产有效机制，维护市场平衡稳定健康的发展。但又有一条大家要切记，那就是房子不能再炒了。