上半年惠州日均卖房382.3套，楼市步入价稳量稳新常态

2020年初，新冠肺炎疫情突袭而至，各方合力抗疫，城市各行业迅速复工复产。曾遭遇工地“停工”、销售“停摆”的房地产市场，在经过去年一整年的爬坡走势后，2021年上半年加速兑现“确定感”。

行至7月，2021年惠州房地产市场进入到下半场。回顾上半年市场格局，常态化的市场调控仍是主流基调，市场处在不断地自我净化和努力走量的进程中，尽管疫情等潜在风险一直存在，但在政府、企业和市场各方合力下，市场取得良好的“收成”。

据惠州世联行、惠民之家等行业监测机构近日陆续发布的上半年度楼市成交统计数据，对比往年市场交易情况，2021年上半年惠州楼市量价保持平稳，日均销售新建商品房源382.3套，半年销售均价12516.4元/平方米，环比保持稳中微涨势头。可见，在持续深化的市场调控机制作用下，惠州楼市正稳步迈入价稳量稳的新常态。

●市场成交稳定

上半年全市销售新房6.92万套

近日，惠州世联行、中原地产、惠民之家等多个行业监测机构陆续发布上半年度楼市成交数据榜单。以惠民之家数据为依据可见，在2021年上半年，惠州全市3县4区新建商品房源累计交易69200套，日均售房量达到382.3套。销售面积717.01万平方米，同比增长近两成，对比2018年、2019年市场则基本持平。

在价格表现上，数据显示上半年总销售规模达到897.44亿元。结合同期销售房源面积数可知，全市2021年上半年新房均价为12516.42元/平方米，对比2020年房价，保持稳中微升的行情。

尽管春节后涉房产领域信贷政策持续收紧，但得益于“双区”建设的利好持续兑现，市场供需表现活跃。在惠州“就地过年”的号召下，2020年底翘尾行情一直延续，月度交易规模始终保持在100万平方米左右的高位值。

县区市场差异化发展依旧。尽管核心地段、热门项目一房难求，但郊区项目去化难的情况在今年上半年依然存在，各县区板块差异化发展明显。

数据显示，上半年7县区销售数据分别为：惠城167.98万平方米、仲恺146.94万平方米、惠阳115.5万平方米、大亚湾101.83万平方米、博罗119.07万平方米、惠东49万平方米、龙门16.68万平方米。在惠城、仲恺、惠阳、大亚湾片区，多个重点板块出现了供不应求的局面；而在博罗、惠东和龙门等县域市场则只能依靠高额的渠道拓客佣金和优惠幅度吸引客户上门，市场不均衡发展趋势进一步拉大。

2021年上半年市场加速走量还为行业有效“减负”。全市在上半年交出69200套、717.01万平方米新房销售成绩单的背景下，同一周期内市场新增的房源供应总量仅为59641套、626.84万平方米，市场成功实现近10000套（100万平方米）库存消化。

●行业集聚加速

前十房企销售336亿元，占比近四成

近年来，在“双区”建设的持续利好背景下，惠州房地产市场迎来规模型房企的集中进驻布局，碧桂园、佳兆业等多家企业更是实现了多县区多项目组团布局，市场“强者恒强”趋势进一步明显。

楼市销售排行榜显示，在全市范围内，排名前列的基本与前期市场无异，仅因各房企阶段性的推售策略和节奏原因出现少量变动，市场销售的集中程度仍在加强。位列前三的分别是：碧桂园集团、万科集团和中洲控股，销售金额分别达到98.75亿元、35.15亿元、34.87亿元。

在排名前十位的企业中，除了3家销售额破30亿元房企，其余7家企业分别为：佳兆业集团27.94亿元、星河控股27.7亿元、隆生企业26.35亿元、龙光地产24.52亿元、新力地产21.67亿元、华润置地20.33亿元和中海地产18.77亿元，共有9家企业半年销售额破20亿元，前十门槛提至了18.77亿元。

关注前十企业交出的答卷，市场集聚程度正在不断加大。据计算，前10家房企总销售规模达到了336.05亿元，占全市897.44 亿元的37.45%。在各县区的市场交易中也面临着同样的局面，以中心城区惠城为例，辖区共计238.83亿元的销售规模中，中海地产（18.77亿元）、中洲控股（18.22亿元）、新力地产（14.54亿元）等排名前十位房企就达到了120.67亿元，占比50.53%，超过半数规模。

若统计范围继续扩大至榜单前20位房企，市场交易向规模型房企集聚的这一趋势还进一步凸显。上半年全市排行前二十企业入门门槛9.28亿元，共计销售规模459.62亿元，市场占比达到51%。在全市范围内仅有隆生企业、泰丰地产两家本土企业入围，其余均为全国或区域布局的规模型房企。

“在城市‘融湾入圈’，轨道利好加速兑现的背景下，房地产集聚发展是必然趋势，也是城市发展潜力和活力的体现。”惠州房地产行业资深人士胡光宇介绍，规模型房企成熟开发体系、产品线以及资金渠道的冲击，对于市场提质增效发展是好事，规模型房企在产品构建上基本能够保证平均值以上的产品品质，也能够切实化解过往市场“烂尾楼”的风险。

●区域差异凸显

临深地区供需平稳，临莞地区异军突起

聚焦惠州各县区市场发展和楼盘项目销售情况，记者注意到，在进一步加速不均衡发展的同时，部分县区的交易表现出现了明显涨跌，经历过疫情“创伤”后，市场重构的消费习惯更加偏重于利好和价值“确定性”的兑现。

作为中心城区，惠城一直以来都是房地产销售的热门区域之一，今年上半年更是成了楼市“压舱石”。作为惠州的城市中心，各项设施配套建设不断完善，新城建设和产业发展提速成为片区被关注的焦点。在金山新城和江北等核心片区，个别推售楼盘再现“一房难求”，整个城区在上半年也交出了167.98万平方米的销售成绩，大幅领跑其他县区。

依托临深区位优势，近年来屡攀高位交易值的惠阳、大亚湾则表现较为平淡。尽管分别达到115.5万平方米、101.83万平方米的交易规模，不算太低，但相较于以往与惠城并驾齐驱甚至小幅领先的行情，遇冷情况较为明显。

最值得关注的则是仲恺高新区的异军突起，在去年创纪录集中推出大规模城市更新用地后，辖区上半年交易房源规模破纪录达到146.94万平方米，大幅超过惠阳、大亚湾，仅小幅落后于惠城区。东莞等地受政策影响，外溢购房需求集中释放，临莞的仲恺高新区，以及博罗园洲镇、石湾镇等重点板块市场均得到加速发展。此外，惠东和龙门则保持缓慢去化的进程，相对“冷清”。

具体到动态的楼盘项目表现，相较于往年惠阳、大亚湾区域楼盘占据绝对主导的局面，今年市场则更加均衡，惠城、仲恺、惠阳、大亚湾都有多个项目入列前二十，惠东、博罗也均有楼盘表现不俗进入榜单。在销售金额上则更加分散，以往碧桂园十里银滩、润杨溪谷等动辄破20亿元的情况今年不再出现，仅有隆生仲恺花园（16.15亿元）和星河丹堤花园（15.67亿元）两项目突破15亿元规模，前二十其余楼盘项目销售业绩则保持在8.1亿—14.61亿元之间，共有14个楼盘项目销售突破10亿元大关。

【记者】张峰

【图片】王昌辉

【作者】 张峰；王昌辉

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端