北京积分落户正式“郊区化”！

　　在国家发改委的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中，就提出要“优化大城市的积分落户政策”，“实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例”。

　　北京的积分落户从2021年开始也出现了较大的变化。

　　7月12日，北京市政府官网公布了北京人保局发布的《关于2021年积分落户公示及落户办理有关工作的通告》，宣告着2021年北京积分落户正式结束。

　　根据这次通告，2021年北京积分落户的人数规模和及格线全部得到新的确定：13万人申请，6045人获得落户资格，积分落户最低分数线确定在100.88分。

　　2021年的北京积分落户创造了几个纪录：

　　首先北京积分落户最低分数线，首次突破100分；

　　其次是申请积分落户的人数，首次突破13万人；

　　最后是积分落户成功率，首次跌破5%。

　　而北京目前一共有841万外省市户口的“北漂一族”，绝大多数人注定了一辈子都已经不可能拿到北京户口，这部分人只能去天津或北三县落户。

　　但依然有很少部分的幸运者能够拿到“北京户口”通行证。

　　根据本次北京积分落户成功的人员名单，有以下三大特征：

　　第一，在京稳定工作时间非常长，2021年北京积分落户成功的公示人员平均在京工作时间为16年。

　　也就是说，至少要有16年的北京社保，才有积分落户北京成功的可能性。

　　根据2021年北京积分落户计算方法：一年社保可以加分3分，16年社保可以拿到48个积分。

　　而少一年社保，就少3分，少于16年的社保基本无望。

　　第二，中青年占主体，96.9%在45岁以下。

　　根据积分落户规则：只要申请人年龄低于45岁，就可以加20分。

　　如果落户人年龄高于45岁，每增加一岁，就少加4分，比如46岁申请积分落户，只能加16分。

　　所以45岁以上，申请北京落户也基本无望。

　　第三，从事科学研究、技术服务及文化产业工作人员占比达到56.4%，这说明高学历已经是北京积分落户的前提。

　　根据201年北京积分落户的学历加分规则：

　　 大学专科加10.5分;

　　大学本科学历并取得学士学位加15分;

　　研究生学历并取得硕士学位加26分;

　　研究生学历并取得博士学位加37分;

　　所以专科学历积分落户已经没有任何希望，2021年最低学历也必须是本科学士学位。

　　最关键其实还有一个：那就是必须要在郊区买房。

　　2021年北京调整了“积分落户规则”，规定：只要在郊区买房并拿到房产证，即可加分而且是每满一年加2分，一共可以加6年，12分。

　　也就是说：如果你是买房在朝阳、海淀、东西城、丰台、石景山等城六区，你就彻底失去积分落户北京的机会。

　　一下子失去12分，那基本上就是“落户无望”了。

　　所以综合来看，2021年北京积分落户条件已经很明了：社保16年以上+本科学位学历+45岁以下+郊区房本，只要满足这四个条件，北京积分落户概率极大的增加了。

　　而如果没有以上四大条件，积分落户难度则会非常大。

　　其中“郊区房本”是北京的独创之处，本意还是要加大城区人口的“外迁”。

　　我们基本上可以判断：在往后的5-10年，到北京郊区“买房”或“社保在郊区”，在积分落户上可能会持续加大分值。

　　这种变化可能会带来四个方面的变化：

　　首先可能会带来城区人口的大规模外溢，尤其是积分落户人口，北漂一族会加快向近郊区外溢，加快形成北京的“人口郊区化”。

　　尤其是向发展相对成熟的昌平、大兴、亦庄、顺义、通州等近郊区外溢，所以在未来五年，北京近郊区人口增长速度可能还会加快。

　　其次是会带来近郊区房价的回暖，其实北京首次集中供地后，近郊区部分新房的房价已经逐渐突破6万，后面随着人口的郊区化进程加快，我们判断近郊区的房价还会有进一步上升的空间。

　　像昌平南的东小口地区，回天地区，顺义的后沙峪地区及仁和镇地区，亦庄核心区，通州的环球影城片区及台湖片区等等，都将会是下半年北京楼市的热点。

　　第三会带动北京城市配套的向外延伸，尤其是优质的教育资源可能会逐渐郊区化，目前北京优质教育集团，都已经陆续在近郊区开分校。

　　像北京二中布局亦庄，人大附甚至已经开到大厂，首师大走向房山等等，这些优质教育集团也是随着人口郊区化而出现延伸。

　　这种变化在未来五年，可能会更加明显。

　　第四就是会带动北京地铁建设的速度，可能会加快向近郊区延伸，像通州目前已经确定了多条线路，顺义的R4东延线，昌平的13号线分拆，17号线支线等等。

　　地铁轨道在十四五期间会加快向近郊区延伸布局，带动城区人口快速疏解外溢，带动近郊区的发展。

　　综上所述，北京积分落户的变化其实也反映出了北京城市格局的发展趋势：那就是逐渐推动人口向外，城市功能向外。

　　未来居住在近郊区的北漂一族，将拥有更大的概率可以落户北京，而成为新的北京人，这种变化我们也可以称之为：户口郊区化。