又有世纪大交易？网传金茂、万科正在挑选恒大项目

　　又要有一场世纪大交易了？

　　壹地产

　　从深圳湾1号出发，顺着中心路向北走1.5公里，你会一路经过中海总部、恒裕深圳湾和华润大厦。

　　这里是深圳南山后海商业核心区，路的尽头矗立着卓越后海金融中心。2017年恒大总部从广州搬到了这栋202米高的大玻璃幕墙建筑里。

　　六月初，金茂总裁李从瑞亲自带领的高层考察团，在这和夏海钧有过一次项目打包收购谈判。

　　就像当年王健林将所有万达城摊开来给孙宏斌看一样，这一次，许老板摊开了旗下项目给金茂。金茂从中大约挑选了三四十个优质项目，主要集中在大湾区，总货值估计有：

　　几百亿。

　　四年前万达融创的那场世纪交易，也才用了438亿。

　　新世纪交易的尽调据说已经完成，双方可能还在进行谈判。

　　过去十几年，几乎每年市场上都有消息说，恒大不行了。最危险的一次发生在2008年，恒大上市计划搁浅，资金缺口上百亿，爱马仕哥在香港陪鲨胆彤玩了三个月的锄大地，换来1.5亿美元续命。

　　第二次可能就是现在了。去年9月，恒大地产重组深深房失败，那封向广州省政府的求助信相信大家都看到了，恒大在信中坦言，一旦现金流断裂，恒大8300多亿有息负债可能会导致金融系统性风险。

　　也是去年的秋天，三道红线制度出台，郭树清说房地产是威胁金融安全最大灰犀牛。而恒大三道红线全踩。

　　子姨了解到，恒大当月就派遣了8位副总裁与上百家金融机构定点对接，希望挽回局面。最终还是1300亿战投中的863亿，同意转为普通股并长期持有，恒大才缓过一口气。

　　今年五月底，市场上再次传来恒大骨折价售房的消息，有的项目单价降到甚至比地价还便宜20%。有传言说，许家印在供应商大会上放了话：

　　要么一起活，要么一起死。

　　没有人不想活的。据说这次金茂和恒大的谈判，也是许家印找到宁高宁求助。

　　恒大是诚心要卖。前段时间恒大宣布有息负债从8000多亿降到5000多亿。许家印说过未来三年每年都要降低1500亿。他明白，过去的大时代，已经回不去了。

　　金茂当然也不是看交情收购恒大项目。被金茂加入购物车的项目，大的单个货值就有三四十亿，小的也有十亿八亿。这些可是大湾区的项目，一点也不用担心去化。

　　收购一旦完成，它们将极大优化金茂在大湾区的土储。

　　今年年初，金茂因为前几年拿下的高价地净利润腰斩。身处网红大湾区的广州区域，也有很多高价地。广州区域的年会主题是，我们何时倒下？

　　但金茂高层对大湾区没什么办法。这里的土地通过公开市场很难拿到，就算抢到也没有什么利润。至于产业勾地，这里的产业不能再多了。

　　他们想赌旧改，可团队才刚刚组建，需要时间。如果收购成功，金茂今年的报表会非常好看。

　　截至去年年底，金茂账面上有四百多亿现金。面对几百亿货值的项目，恐怕只靠金茂一家还是吃不下。这种情况下，金茂要么拉上其他头部房企联合收购，要么会学老孙分期付款。

　　第二条路，在急需现金的恒大那恐怕走不通。恒大也没有把鸡蛋放在一个篮子里，除了金茂：

　　万科也在挑选恒大的项目。