明年起，“公摊面积”将取消？专家表示：取消没好处，房价会上涨

公摊面积起源于香港，对于公摊面积的发明者，大部分人都认为是李嘉诚发明起源面积，因为李嘉诚是最早引入公摊面积销售房子的。为什么要引入公摊面积呢？这是因为一个小区的公共区域的建设也都需要成本，比如电梯、楼道、大厅和其他公共区域，而这些公共区域通过一定比例分摊到各个购房者身上，也是比较公平的。因此从这方面来看，公摊面积本身没多大问题，但是现在看来，公摊面积坑人是不争的事实。

在笔者看来，公摊面积这个理论本身没有问题，对于购房者来说就是“毛重”和“净重”的区别，但是由于公摊面积的存在，给了开发商太多漏洞可钻。就比如国家对于公摊面积的比例并没有具体的标准，所以公摊面积比例的大小完全由开发商来制定，这导致现如今的公摊面积比例越来越高。正常来说，别墅（2～3层）公摊面积在1%～8%，多层住宅（7层以下的低层住宅）公摊面积在7%～12%，小高层住宅（7～11层）公摊面积在10%～16%，高层住宅（11层～33层）公摊面积在14%～24%。但是，现在买房的人可能都知道，现在大部分楼盘的公摊面积都会比这些政策范围高很多。

现如今城市中新建的高层住宅都是33层，正常公摊面积范围应该在14%～24%之间，但是现在33层的高层住宅楼盘公摊面积普遍在27%以上，甚至个别楼盘的公摊面积更是超过了50%。可以看出，仅公摊面积部分就占了很大一部分。如果按照30%的公摊面积，一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积就只有70平方米，公摊面积占据30平方米。更重要的是现在在一二线热点城市，房价起步就是几万元一平方米，开发商偷偷提高1平方米的公摊面积，就意味着获得的几万元的毛利润，比印钞机还夸张。所以，虽然公摊面表面是“毛重”和“净重”的区别，但是现在“毛重”被掺杂了太多水分。

就比如著名经济学家马光远曾表示：公摊面积里的猫腻和腐败太大了，水太深了。公摊面积到底多大，完全由开发商说了算，面对一平方米几万甚至几十万元的房价，很难有人能够忍受住诱惑。所以现在很多开发商设置的公摊面积都严重偏高，都想从购房者身上获得更多的利益。就比如笔者购买的房子，作为8层的小高层，合理的公摊面积应该在7%～12%之间，但是硬生生被开发商提高到20%，基本上翻了一倍，和33层的高层住宅合理公摊面积有一拼了。

除了公摊面积比例严重偏高之外，还有很多方面都不合理，很大程度上增加了人们购房和持有房产的成本。就比如现在收取物业费和暖气费都是按照建筑面积来收取的，公摊面积部分缴纳物业费笔者还能理解，毕竟公共区域也需要物业公司来管理。但是对于暖气费，公共区域又没有通暖气，为什么公摊面积部分也要缴纳暖气费呢？另外，在买房时，如果是精装修房，就算公摊面积也要缴纳精装修费用，这个费用也不合理，很大程度上提高了人们购房成本。最后，房产税、房东税未来几年都可能出台，而公摊面积的存在，也会增加人们持有房产的成本。可以看出，公摊面积的存在不仅仅是“毛重”和“净重”的区别，人们还要为这所谓的“毛重”持续不断地付出成本。

所以公摊面积坑人，这是人们公认的事实，就比如法制专家董楠曾直言不讳道：每平米动辄数万元的商品房交易中，不该有如此草率的“公摊”规定存在。购房者花几百万购买的房子，由于公摊面积的存在，导致这就是一笔糊涂账，这本身就不符合法律对消费者知情权的保护。另外，重庆大学建设管理与房地产学院教授王林也表示，目前全球范围内只有我们在使用公摊面积销售房子，其他国家和地区基本上都是以套内面积销售。而因为公摊面积计算太过专业和复杂，所以很容易给开发商和测量机构钻了空子。更重要的是，就连公摊面积的发源地中国香港，都已经在2013年就全面取消公摊面积了。

专家诡辩：取消公摊没好处，房价会上涨

虽然绝大部分人都赞同取消公摊面积，但是却有一些专家诡辩，他们认为取消公摊面积没好处，会导致房价上涨。他们有以下两点原因：①取消公摊面积后，开发商对公共区域基础配套设施会进行缩水；②取消公摊面积，房子实际使用面积并没有增加，但是单价会出现大涨，购房者的购房成本可能不降反升。

在笔者看来，表面上这些专家的诡辩看似有一定道理，但是这些理由是站不住脚的。这是因为公摊面积取消之后，房价自然会上涨，所以开发商依然不会缺少建设公共区域的资金。而现如今房子并不好卖，所以开发商胡乱涨价的可能性很低。更重要的是，取消公摊面积之后，就算房价上涨购房者也能接受，起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里，不像公摊面积那样花得稀里糊涂。

对于公摊面积，央媒也已经表态了，新华社曾发表了一篇题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，在文章中明确指出：“它存在了很长时间，但并不意味着它是合理的。”可以看出，现在央媒也认为公摊面积不合理，公摊面积确实在不断伤害着购房者。所以在笔者看来，取消公摊面积总体上利大于弊，是民心所向。

那么，在明年，公摊面积有取消的可能性吗？在笔者看来，短期内公摊面积很难取消。之所以有取消公摊面积的消息，是因为在今年5月份山东省住建厅发布通知要求：2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。这个政策让很多人解读为公摊面积要被取消了。笔者认为，公摊面积作为一个伤民的制度，被取消是早晚的事情。就比如在2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中就指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。只是任何政策改革都需要时间，公摊面积目前和物业费、暖气费、契税和未来的房产税等等都挂钩，所以取消公摊也需要时间去慢慢推进。所以，明年公摊面积不会被取消，可能5年后或者10年后公摊面积会被取消。

对于公摊面积，大家有什么看法呢？