“新规”出台，夫妻离婚分房产不用再争了，2021年起统统这样处理

现如今，由于房价的不断上涨，只要一提到房子，人们第一时间想到的就是财富。可以说，现如今房子就是财富的象征。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均销售已经突破了11030元/平方米，这也意味着就算一套小户型的房子也要百万元起步了。另外，由于现在房价非常高，所以大部分人购买房子都花光了一个家庭几十年的积蓄，甚至还要背负几十年的房贷，以后每个月大部分工资都要用来还房贷。也正是这个原因，导致大量财富流入房地产行业。根据央行公布的统计数据显示，我们国家的平均家庭财富超过七成都集中在房地产类固定资产中。所以，现在说房子就是一个家庭财富的象征一点都不夸张。

更重要的是，随着房价越涨越高，房子和人们的婚姻的关联越来越紧密。现如今年轻人结婚除了彩礼之外，房子也是一个硬性要求。可以说，现如今结婚需要的是房子、票子和车子，而房子则是最重要的一个。很多女孩子在谈到结婚对男方的要求时都表示，可以没有汽车和彩礼，但是必须要有一个房子，只要有房子，以后的生活才没问题。对此，就有开发商打出了“你和丈母娘之间的距离，只差一套房，没有，你就只能喊阿姨”的广告。其实，并不是丈母娘要求太苛刻，只是父母都不希望自己的女儿嫁给一个没有房子的男人，因为没有房子就意味着生活不稳定。只要有房子，就算婚后生活经济压力大一点，也总比没有房子颠沛流离强。

所以可以看出，房子在一对夫妻的婚姻中的作用非常大，直接关乎着年轻人是否能够谈恋爱结婚和婚后的生活品质。更重要的是房子还是一个家庭最主要的财富组成，所以一旦夫妻离婚，房子也就成为了离婚财产分割的焦点。离婚，对于现在很多年轻夫妻慢慢变成了平常的事情，因为近些年来，我们国家的离婚率越来越高了。根据统计数据显示，在2020年我国的结婚登记数量是1556948对，但离婚登记数量高达到了612319对，离结率达到了39.33%。而现如今的离婚率之所以这么高，主要还是因为现在年轻人谈恋爱和结婚太随意，社会中“闪婚”和“闪离”现象越来越严重。

离婚容易，结婚可不容易，因为现在结婚不仅要准备好彩礼，房子和汽车也都必不可少。特别是房子，对于大部分家庭都是掏空积蓄才买的房子，一旦离婚，在财产分割方面就会有很大的分歧。特别是房子关于房产分割问题上，由于出现了很多过去没有的情况，所以在离婚房产分割方面现在出现了没有明确法律法规来解决的情况，这就导致了很多离婚房产分割时陷入了僵局。对此，在今年正式实施的《民法典》中，专门出台了对于夫妻离婚后财产的分割进行了详细的规定，笔者带领大家一起了解一下这些新规定。

01婚前财产，离婚时不分割

婚前财产不分割这个大家都很清楚，但是问题就出在房产上，因为现在绝大部分人买房子都不是全款，基本上都是首付贷款买房，甚至还有夫妻俩人婚前一起出资或者买房的情况。所以对于这种情况分为以下几种：

①婚前全款买房。这种属于婚前财产，因此在离婚时不可分割，但是如果婚后加上了对方的名字，就意味着是赠送了对方一半的房子产权。那么在离婚时，这个房子就需要进行平均分配。

②婚前首付买房，婚后共同还房贷。对于这种情况，首付和婚前还的房贷属于婚前财产，不可分割，而婚后还的房贷和房产增值部分都属于婚后财产，属于夫妻共同财产。所以，在剔除婚前的首付和月供之后，剩余的部分需要分割。由于房产属于固定资产，如果一方愿意要房子的话，另一方就需要按照市场价来给予另一方相应的现金。

③婚前买房，但是加上了对方名字。这种情况现在也很常见，很多情侣在没有结果之前就已经共同买了房子，房产证上可能写了两个人的名字或者只写了一个人的名字。对于这种情况，现在在离婚时也根据婚前双方出资比例来进行分割。但是其中也存在赠予的问题，所以一般都是进行协商分割。所以，并不是婚前买房没有写名字的一方就分不到房子，写了名字的一方也不代表能够独吞房子。

02婚后买房，属于夫妻共同财产，平均分割

在离婚分割房产的案例中，婚后买房是最简单的情况，不管夫妻俩人中谁挣的钱多，都属于夫妻共同财产。所以婚后买的房子也属于夫妻共同财产，在离婚时房子平均分配。

但是也有特殊情况，比如买房时使用了一方的婚前存款，这种情况就可以提交使用婚前存款的证明。这种情况在分割房产时就可以多分一部分。当然，这种情况也比较少见，毕竟谁结婚时都没想着离婚，很少有人做婚前财产证明，买房时也不会立下协议来说明使用了婚前存款。如果夫妻两个这样做了，起码有一方就是奔着离婚去的。

03赠予或者继承的房产

根据统计数据显示，目前全国96.86%的城镇家庭都有了房子，所以未来很多人都将会继承自己父母或者爷爷奶奶的房子，特别是对于独生子女来说，可能继承的不止一套房子。那么，对于继承的房产在离婚时该怎么分配呢？有以下两种情况：

①婚前通过继承或者赠予的房子，属于婚前财产，离婚时不需要分割；

②婚后通过赠予或者继承的房子，如果在赠予或者继承时明确指定房子只属于一方，那么就不属于共同财产，离婚时不需要分割。如果没有特意说明房子属于夫妻两个的哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要平均分割。

对于离婚时分割房产而言，你有何看法呢？