我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：你好。云叔，刚需，预算有限，希望有较短的通勤时间，你觉得增城中心的楼盘适合我吗？能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘？购买该盘需要注意什么？
回答：你好，增城在其他板块都较为缺货的情况下，保持着较多的楼盘数量，并且借此吸引力较多的购房者来此购房。
中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离较短，且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本；该区的楼盘性价比较高，未来旧改的面积较大，新规划中也有很多学校，未来会有较为不错的教育资源。刚需，在购买该楼盘时需要兼顾自住和投资属性，注意尽量挑选居住配套兑现周期快的，避免入手非轨道盘，深入了解楼盘的配套学位。
提问：云叔，我广州保利天汇一套90平；武汉光谷南一套128平，目前没交楼，没欠款，也不知道价值；岑村一套公寓，市值50左右没欠款；手上还有现金400左右，目前创业中收入不稳定，，家庭支出较大，每月能供的贷款只有1万左右。请问适合投资哪里？投资多少钱比较合适，短期中期都行。谢谢
回答：根据你的情况来看，个人觉得保利天汇还可继续持有；武汉已有略微涨幅，光谷南空地很多，配套方面和周围环境一般，这个还需要点时间；400，7成可买套570左右的房子。具体广州投资回报率高的楼盘，详见圈子内部分享！
提问：云叔好，请教下，纯投资，萝岗永和大道上的时代天韵、时代天境、合生中央城、知识城的时代印记哪个更合适？现在黄埔已涨一波，我是以后买还是现在买比较合适？谢谢
回答：你好。从投资角度看，建议重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部。
黄金是涨过一波了，短期涨不了太多了，但中长期看还有潜力的，以后买不是不可以，就是怕等不到抄底好时机，反而还继续涨，看哪个更不能承受。
提问：云叔，预算320万，投资，估计5到7年转手变现，现在番禺雅居乐花园，科学城香雪地中海誉城的3房，长岭居的奥园春晓3房，请问我应该如何选择？将来哪个增量大？哪个更好卖出？哪个更抗跌？盼回复！
回答：雅居乐花园，万博，具体也还得看哪个盘，距离万博中心越近，地铁距离越近，价值越高；中海誉城可以考虑的；奥园春晓也可以考虑。万博和黄埔科学城都有增量；雅居乐花园属于那种配套完善得七七八八了，只能享受个几年，就要面临产品老化的问题；而中海誉城则是片区处于初始开发阶段，产品也新，能够随着片区的发展，实现稳步增值。
因此，怎么权衡很明显了，要么走个超短期，选择万博雅居乐花园，要么陪科学城一起成长，选中海誉城、奥园春晓，根据你的情况来看，个人认为后者可能更合适一些。
提问：云叔，想咨询一下，海珠赤沙被广州地铁拍下那个地块，预计大概什么时候有房子上市卖？目前手上有点钱，想先去东莞买，因为先生在东莞工作我们在东莞没房子住，在香雪有套要2023年1月才能卖，担心买了东莞之后赤沙那边有项目上市，来不及卖香雪没有钱去考虑赤沙，可以指点一下吗？十分感谢
回答：现在东莞的行情已经过了，如果投资想的话，建议放弃吧，从大处看的话，你的问题可能在于前期的房票规划，以及资金规划，像你这种情况千万不要乱买，不然一通乱买3-5年动不了，我见太多这样的例子了。
提问：云叔，坐标东莞，现在想投资一套新房，预算300万左右，看中了达鑫江滨新城128平和万江的天健悦江来90多平，如果是纯投资的话哪个更好点呢？
回答：预算300万，达鑫江滨新城，景观是好，但是周围环境和配套较一般。天健阅江来地段价值更高，个人认为后者稍微好一些。
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