福州都市圈获批后， 这里的“淘金路”才刚刚开始！

前 言

继南京都市圈后，福州都市圈也传来喜讯，成为第二个诞生的国家级都市圈。福州都市圈的落地，明显被寄予了很高的厚望，对于福州打造强省会，创建国家中心城市，无疑是战略层级和实力上的双加持。

都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态，从这个角度来看，福州都市圈1小时通勤圈的范围内的区、县（市）有望成为下一个重点发展和辐射的地区。

福州都市圈功能网络

例如，素有“福州后花园”之称的永泰，借着与主城接壤、城市南拓“桥头堡”的优势，无缝对接纳入福州城市规划，早已提速融入福州“半小时经济圈”，坐享区域红利，成为增长“又一极”。

PART1 多维度提速发展，练就县域经济“硬功夫”

而作为首批国家全局旅游示范区，永泰改变的不仅是交通条件，更是当地的经济发展格局。
在2020年的特殊年份，永泰完成地区生产总值313.5亿元，提前一年实现“十三五”目标，继2018年后再次以排名首位荣获全省经济发展十佳县。

其中，2020年旅游收入从22.1亿增加至58.2亿元；全县数字经济规模突破100亿元，占GDP比重达32%，为永泰经济社会发展注入强劲动能。

一连串的经济数据和产业更新，展示了永泰经济社会的跨越式发展。除此之外，永泰建筑产业持续壮大——特级企业数量占全省的15%和全市的三分之一，建筑业总产值359.63亿元提高至700多亿元，年均增长21.3%，有望成为永泰首个超千亿的产业集群。

综合来看，除了旅游的金字招牌外，不断优化的产业结构、持续向好的发展氛围，让越来越多的企业家更有信心在永泰投资兴业。例如去年10月开业的永泰智慧信息产业园，已入驻企业和相关科研单位达170多家，累计税收达7.05亿元。多维度提速发展，练就永泰经济增长“硬功夫”。

永泰县智慧信息产业园

PART2 半小时经济圈首站，葛岭迎巨变新机遇

2012年，住建部审核通过了《福州市城市总体规划（2011-2020）》，位于大樟溪板块的葛岭镇首次正式纳入福州城市规划区并作为示范性小镇试点镇，成为名副其实的城市规划区。

作为福州“南翼发展区”的核心，永泰高质量发展“样板之城”——葛岭板块则最先承接了“半小时经济圈”的第一利好，并正式进入了资源全方位扩能的上升通道，迸发出城市发展的核能动力。

01

交通方面，城市交通骨架全面铺开

近5年以来，永泰新改扩建市政道路15条、三环路、355国道、莆炎高速、南滨江大道等市政路网，尤其是莆炎高速公路福州段正式通车后，改变了永泰县西向交通薄弱的状况。

莆炎高速

此外，2021年福州“政府工作报告”中还明确，将推动永泰旅游空铁示范线前期工作。也是福建省内首个空铁项目，将落户葛岭镇，总投资约10亿元，堪称板块内大手笔。

02

葛岭超百亿投资 商业配套陆续呈现

在永泰旅游强县建设中，欲将葛岭打造成一座旅游重镇。其中，斥资120亿元建设的八仙过海旅游综合体重量级项目确定落户葛岭。八仙过海不仅包括极地海洋馆，还有水上乐园及中国版迪斯尼——欧乐堡（欧乐堡海洋馆已开业），可以形成一条完整的旅游产业链，大力助攻永泰县旅游经济发展。

永泰欧乐堡水上世界项目效果图

八仙过海项目全部建设完成后，预计年接待游客可达500万人次。不难预见，多个超一流旅游配套在这里落地后，区域价值将全面升级，葛岭的绿色经济体量将迎来爆发期，也成为葛岭带来顺应时代发生巨变的新机遇。

03

拥景观名片，享一线山水资源

此外，葛岭镇还纵览4A级天门山景区、赤壁景区、青云山景区等七山一水之灵秀，被数十原生景区环伺。更有医疗热矿水级源脉温泉，被评为“中国温泉之乡”，具有较高的疗养价值。

青云山和赤壁的美景

可以说，一方片区的开发和成长引来众多地产商齐聚，并不意外，然而葛岭板块这样早在未起势之际就迎来诸多名企的青睐，并不多见。其早于多年前吸引了包括世茂、万科、融侨等多家知名地产公司在板块核心区布局。
据CRIC数据统计，近五年时间，葛岭板块的新建商品量成交量居于永泰县各大板块前列，占据全县约25%的市场份额，仅次于永泰城南板块。不难窥见，随着人们的旅游方式从单纯的观光旅游向休闲度假旅游转变，更加追求旅游度假的美好生活方式，度假已经成为福州人生活的新“刚需”，正是这组数据的真实写照。

另外，葛岭一带民宿租金价格也水涨船高，据某团app显示，葛岭三居室民宿动辄大几百上千元/日，部分网红民宿更是一房难求，需要甚至提前多日才能预订
来自某团APP数据（平日价）

如今，永泰已将“绿水青山”变成“金山银山”，除了发展旅游业的“金字招牌”外，政府规划、交通路网、区域配套都在提速，葛岭板块崛起的东风皆已齐备。也唯有多维度均衡发力，才能造就板块共赢，最终形成真正的生态都市圈。

PART3 青云小镇：满足三类理想生活

为了将葛岭得天独厚的山水资源与居住价值相融合，世茂联合泰禾，打造世界级山水温泉小镇名片——青云小镇，其坐拥葛岭青云山脉的景观风水宝地，集休闲、疗养、居住、商业于一体，是福州唯一一个以中式山水院落文化为基础，户户温泉入户，独门独院，也是1000+名业主对理想生活的选择。
既可以作为世外桃源“归隐式”居所、也可用作会客接待 “功能型”居所、还能用于家庭周末“微度假”居所，如今，5+2”短时度假也已成为众心所向的一种品质生活理念，满足高知高净值人群，对精神生活的追求。

青云小镇项目展示区实景图

值得一提的是，青云小镇还具备旅游地产罕见的三大优势：

1、配套先行：所见即所得，不必担心未来交付后配套不兑现，货不对板；

2、70年产权，不限购，可使用公积金；

3、户户温泉入户，引入葛岭源脉温泉，也是中国三大金汤之一，富含偏硅酸氟水健康元素，超国家医疗级温泉标准。可作为父母保健养身的长寿汤池，也可排毒养身养颜，还可用养心会客厅等，满足不同家庭成员的需求。

未来，随着青云小镇温泉SPA酒店的建成，以及自带健康管理中心的成立，将把这个项目打造成一个海西乃至福建省重要的温泉体验目的地。

除了内部的环境和配套外，户型的设计也颇为走心，打造集私密性、功能性与舒适性于一体的院墅。例如108㎡独院产品，南北双庭院，并配备温泉露台，单单这两点优势，福州市区该面积段已然难以寻觅，文字和图片难以将其特色展示，这类项目建议直接到现场体验。

作为福州都市圈“圈内人”，广袤的空间土地资源、半小时交通圈、产业、环境同治、人才互通……都令葛岭正在迎来发展黄金时代。赶在板块爆发前，葛岭的“淘金路”才刚刚开始！

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本文完