我爱我家经纪人发布煽动性信息被拘背后：多地严禁炒作学区房

据北京日报7月7日报道，近日，北京市西城区房屋管理局（下称“西城区房管局”）发布通报称，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事的北京我爱我家房地产经纪有限公司（下称“北京我爱我家公司”）2名经纪人被刑事拘留。

事实上，北京持续对中介炒作“学区房”行为保持执法高压态势。南都记者注意到，7月4日，西城区房管局曾组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，再次强调严禁炒作学区房的工作要求。

经纪人发布煽动性信息引发群体性聚集

7月6日，网传一份落款为北京市西城区房管局、题为《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》的内容指出，近日，北京市西城区房管局获悉公安部门情况通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

通报称，该局依据有关部门调查情况及相关政策法规，对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿，对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即展开自查自纠。同时，该局协同市住建委，对涉事2名员工采取限制从业措施。

通报称，自查自纠的主要内容包括：从业人员个人是否存在建立客户群，并发表不当言论的行为；从业人员是否通过微信朋友圈等渠道发布或转发涉及教改政策的不当言论；公司及门店是否存在发布涉及“学区房”的房源信息，是否存在以学区房为卖点鼓动引导出售方提高报价等行为。据北京日报报道，上述通报内容属实。

公开资料显示，北京我爱我家房地产经纪有限公司是我爱我家控股集团股份有限公司全资控股的子公司。

据官方介绍，我爱我家（证券代码：000560）是国内A股主版上市房地产经纪企业，公司主营业务包含房地产经纪服务、住宅资产管理、商业地产运营等，覆盖北京、杭州、上海、南京等22个国内主要一、二线城市，以及芝加哥、多伦多、东京等海外城市。2020年，全国门店总量超过3600家，员工总数近5万人。

针对该起事件的详情及后续处理情况，7月7日，南都记者多次拨打我爱我家官网公开的客服电话，但未获进一步回复。

多地打击相关虚假广告

事实上，北京市持续对中介炒作“学区房”行为保持执法高压态势。

就在7月6日，西城区房管局在微信公众号发布文章称，为确保西城区教改政策平稳执行，4日上午，区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

会议再次强调严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

早在2017年，北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）就曾重点查处“天价学区房”问题，对中介机构炒作、哄抬学区房价格的违法违规行为进行严厉打击。

2021年4月，北京市住建委联合有关部门，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，链家置地海淀第一百三十分公司、我爱我家黄寺大街第四分公司等6家门店因涉嫌炒作学区房，而被暂停营业整改。4月22日，北京市住建委在官网发布通知，规定重点查处新房销售中违规宣传学区房、存量房销售中借学区房等炒作房价等违法行为。

7月5日，北京市住建委在答复公民关于“节制北京二手房价格过快上涨”的提问中称，北京市住建委针对近期热点学区二手住房价格波动，已约谈了主要经纪机构负责人，要求其在代理学区住房交易时“不得以‘学区、学区房、学区名额’等为名宣传推广房源”。

学区房、学位房相关的虚假违法广告，也是各地打击的重点。

2019年，深圳市场监督管理局就联合深圳市住房和建设局，在全市范围开展学位房虚假宣传专项治理统一执法，共检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案27宗。

2021年4月1日，深圳市多部门联合发布通知，针对“学位房”虚假违法广告开展专项整治执法行动，对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告或其他违法违规行为的企业和中介机构，采取行业协会自律惩戒、房地产行业信用监管等措施。

南都记者注意到，除深圳外，成都、石家庄等地也曾发布相关政策，严厉打击“学区房”虚假违法广告，整治学区房炒作乱象。

采写：南都记者 吴佳灵 实习生 余晨然