因为东西城、海淀的幼升小问题，北京学区房正站在风口浪尖。
根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定，以下家庭“幼升小”实施多校划片政策：
西城区：2020年7月31日以后购房或落户的家庭；
东城区和海淀区：2019年1月1日后取得房产的家庭。
这意味着，高价为孩子准备的“牛小”(优质小学)，有可能会被“多校划片”分配到普通学校。
从东西城和海淀的“幼升小”实际录取情况看，情况比想象中还要严峻。
尤其是西城区最热门的德胜和月坛两个学区，731后的家庭已经不能报名学区内的所有学校了，必须接受“跨学区调剂”。
德胜学区的家庭可以报名“新街口学区”和“什刹海学区”的剩余学校，月坛学区可以报名包括“金融街”、“展览路”，“广内牛街”和“广外学区”的剩余学校。
也就是说，家长花十七八万均价买来德胜片区的学区房，最后孩子只能分配到均价只有十来万的新街口和什刹海学区，不仅房价低了，整体教育质量也逊于德胜片区。
某种程度上，属于“血亏”。
有报道称，西城德胜片区已有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平米15万左右。
除了德胜月坛以外，西城区其他学区基本上都可以在“本学区内”进行多校划片，但是“牛小学”和“优质小学”都不能报名了。
买学区房，买的就是确定性。
给学区房赋予价值的学区政策变了，房源与优质学区不再有明确挂钩，即便现在高价买房，未来也不确定能不能上牛小。
对于这些热门学区来讲，某种程度上将遏制房价上涨，甚至还有房价下跌的可能性。
从政策层面来看，ZF也多次明确提出，防止以学区房等名义炒作房价。7月4日，西城区房管局也再次强调了严禁炒作学区房的工作要求
对于购买、或者正在观望学区房的家长是一种冲击。
一方面，买学区房，也不一定能入好学校；另一方面，买学区房也不是稳赚不赔的事，要做好贬值的准备。
综上，对于北京学区房，你怎么看？来一起投个票吧~也欢迎文末留言互动，说出你的想法。
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