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悉尼房价增速创30年新高!澳洲大城市房子,普通人买得起吗?

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悉尼租房市场堪忧,全澳第二差,一年租金仅上涨$500

Propertyology最新研究发现,在截至6月的18个月里,墨尔本三居室房屋的租金要价下降了5%,比其他任何首府城市都要高。

据RealEstate网站报道,这项研究分析了60多个城市和地区中心的广告租金,包括墨尔本、Geelong、Warrnambool、Ballarat、Bendigo和Shepparton。

在对目前的周租金进行年度化并与18个月前的情况做比较后,报告发现34个城镇的周租金增加 了1500澳元或更多。全国8个首府中,有6个录得1500澳元或以上的年度涨幅。

Geelong是维州最大赢家,周租金在过去一年上涨了23%(或4400澳元),但墨尔本在同一时期却下降了1250澳元。

澳洲租房市场表现第二差的则是悉尼,房屋租金在 过去一年只上涨了500澳元。

Propertyology研究主管Simon Pressley认为,墨尔本租金下降是由于国际边界关闭,阻止了海外学生、游客和移民抵达该市。

此外据ABS数据,去年约有2.6万墨尔本人因封锁而离开,随着越来越多来自市区的人搬入,Geelong的租金也水涨船高。

墨尔本内城区公寓市场情况也令人担忧,在这里出现了全澳范围内最大的租金下滑。

在大墨尔本地区,两居室公寓的周租金从每周425澳元降至385澳元。

Docklands租金在一年内下降了1万澳元,而在Southbank,租金下降了9400澳元,CBD下降7800 澳元,South Yarra和Richmond同样如此。

Pressley表示,即使是疫情前,高层公寓也是一个风险投资,全澳都是如此。

02

澳洲这些地区,工资达平均数就能买房!

由于收入和借贷能力跟不上蓬勃发展的房地产价格,拿着平均工资的澳洲人正眼睁睁看着房屋所有权滑向遥不可及。

模型显示,所有州府城市的房价中位数对于那些以平均家庭收入贷款的人来说太贵了,一些城市的单元房价格中位数也超过了他们的借款能力。

最近的税务局(ATO)数据发现,全职和兼职工作者的平均收入为62,549澳元。Canstar建模显示,一个平均收入的单身人士可以获得最高44.5万澳元的房屋贷款。

一对平均收入的夫妇可以在房产上花费111.25万澳元。最高预算是假设他们有20%的首付,以平均浮动利率贷款30年,并削减生活开支计算出来的——单身人士的生活开销算每年1.65万澳元,夫妇20,580澳元。

悉尼没有一个郊区的独立屋中价低于44.5万澳元,但只身买房的人可以考虑西悉尼或西南区的单元房,如St Mary(根据Domain数据,中位数为41.575万澳元)、Cabramatta(39.5万澳元)和Mount Druitt(33.7万澳元)等郊区。

如果要买独立屋,单身买家需要在离悉尼至少两小时车程的地方寻找,比如Newcastle的Raymond Terrace(44.5万澳元)、Goulburn(44.5万澳元)和Lithgow(36万澳元)。

截至3月份,大墨尔本地区仅有三个郊区的独立屋中价在平均收入者的承受范围之内:Kurunjang(442,250澳元)、Melton(423,750澳元)和Melton South(40.5万澳元)等邻近郊区距离市中心约35公里。

寻找公寓的人可以在离市区更近的地方寻找,比如Coburg(445,000澳元)和有很多学生公寓的Carlton——当地房价在截至3月的一年中下降了13%,中位数为36.4万澳元。郊区如Frankston 41.8万澳元),距离城市东南部约40公里,也在他们的借贷能力范围之内。

布里斯班的买家得到了更多的实惠,但如果想以接近44.5万澳元的价格买到独立屋,还是得去城市郊区——Ipswich市府辖区,Logan市府辖区和Moreton Bay Region寻找。

Springfield Lakes(442,500澳元), Rothwell(43.3万澳元)和Logan Reserve(432,500元)都是希望购买独立屋的单收入者可以承受的范围。

那些想买单元房的人可以看看Fortitude Valley(43.3万澳元)和Woolloongabba(42.05万澳元)等市内郊区。或者,在更远的地方,可以在阳光海岸的Marcoola(437,500澳元)和黄金海岸的Coombabah(44.5万澳元)抢购一套公寓。

03

悉尼房价增速创30年新高!专家:房市或即将触顶

据 Finder.com.au最新的一项调查显示,近60%的房产专家和经济学家表示,房市将于今年年底前触顶。

在此之前,悉尼房价增速创30年新高,仅6月这一个月,房屋中位价就上涨了3.8万澳元。

据悉,调查中有11名专家认为,房市或于今年最后一个季度触顶,8名专家认为房市或于未来3个月触顶,还有9名专家认为房市或于2022年触顶。

之前,悉尼的房市在2017年年中触顶回落,之后连续两年呈下降趋势,房屋中位价下降近15%。

据称,尽管专家们对房市何时触顶持不同意见,但他们都认为住房可负担性将下降。

CoreLogic称,在工资增长停滞的情况下,悉尼房价于2020/21财年上涨近20%。

今年公寓价格的涨幅虽不大但仍强劲,为5.3%。据称,房产专家一直认为,这种极端的增势是不可持续的,且目前的繁荣即将结束。

据悉,已有中介表示,部分地区的购房者感到“疲惫不已”,其中不少人因房价超出预算而退出市场。

尽管SQM Research的Louis Christopher没有参与调查,但他表示:“我们发现,目前房价的增速是不可能长期持续的。我们也发现目前的房市是由超低利率和更宽松的贷款标准所推动的。”

“而当货币环境发生改变时,房市或将触顶回落。

04

Mascot Towers相邻公寓楼近90名业主起诉开发商,称大楼存“结构缺陷

《每日电讯报》报道称,Mascot Towers旁边的一栋公寓楼的几十名业主,在高等法庭起诉开发商。

业主表示,这幢公寓楼存在结构、防火和防水缺陷。

报道称,Peak Towers近90名业主把开发商ALAND和Church 88告上新州高等法庭, 指控两家企业“存在缺陷和不合规的工作,违反了法定质保”。

这两家公司都由51岁的房地产开发商Andrew Hrsto全权管理。

《每日电讯报》报道称,Peak Towers业主的代理律师正在提交一份有关该建筑“支撑和桩墙的结构完整性”的报告。

报道指出,法庭文件于5月27日提交,但6月25-29日期间,Church 88仍将四套两室公寓上市出售——每套价值至少97万澳元。

没有任何一个线上广告有提到,公寓楼有 潜在的缺陷或结构问题。

公寓楼业主及Strata代理律师拒绝发表评论。

《每日电讯报》报道称,Peak Towers业主们的起诉可能会对Mascot Towers产生重大影响,因为Mascot Towers的业主也在起诉ALAND。

Mascot Towers业主认为,2019年完工的Peak Towers在挖掘地基时存在疏忽,破坏了Mascot Towers的结构完整性,并希望索赔1500多万澳元。

ALAND此前曾否认Peak Towers建造施工与Mascot Towers的问题有联系。

Mascot Towers物业主席Gary Deigan表示,“我们的工程师进行的所有详细调查证实,罪魁祸首是ALAND支撑墙的结构问题,以及缺乏防水,不能阻止Peak Towers地下室渗漏地下水。”

Mills Oakley合伙人、代表Mascot Towers业主的Scott Higgins表示,“我们将密切关注两起案件是否存在共同的问题。”

关注澳房投资见闻,我们更懂澳洲楼市!

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