广州最惨业主盘点：准业主被发解约函不给50万定金成功错过一套房

　　调控的棒槌一再敲打，受两道红线威力持续影响，银行放贷的额度与速度也在直线萎缩。

　　层层叠叠的组合拳打下来，不得不说，炒房客是有力打击到了，可躺枪的刚需买房也更难了。

　　比如广州南沙的一准业主，一不小心，买到的房就成了煮熟的鸭子飞走。

　　KFS粑粑给了其一纸解约函不说，还“威胁说要支付违约金”。

　　成年人的崩溃，有时来得猝不及防，这样的骚操作，也是让人无语凝噎。

　　咋？银行一直不放贷，违约方还成了我？估计业主心里也是奇了怪了。

　　在收到解约函之后，该业主就采取了反击措施，连发3帖寻找与其一样的受害者一起做集体诉讼。

　　且还表示打算KFS和银行一起告。

　　被三道红线扼住喉咙的KFS，也是各种委屈。

　　平台要回款要现金流，多次催收你不付款，我还不能解约了？

　　根据合同解约函所述，该业主已逾90天未在合同规定时间内交付房款，多次催收无果后，不得已才解约。

　　迟迟拿不回款要求解约可以理解，只是要求同为受害者的业主，支付违约金就显得不厚道了。

　　一来，受调控影响，银行放款延长属于不可控因素，该名购房者也反馈自己已给了首付，没有给的是房贷。

　　二来，如业主所说，新房贷款的银行及手续等，都是开发商一手包办，并不是像合同里写的是购房者自行办理。不能又当又立。

　　双方各执一词，也各有各的难处，对于这件事，只能说枪响之后，没有赢家。

　　以小见大，以上案例只是被卡脖子的广州楼市的一个缩影。

　　开年至今，广州先是严查经营贷，再是严格审核购房者首付来源

　　PS：证明你的钱是你的，要是为家庭自有资金的话，还要证明你妈是你妈、你爸是你爸

　　接着又是6月发文严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”

　　加上4月的一波雷霆调控，新房限价、土拍限价、二手增值税2改5…一揽子高压政策，强势给广州楼市降温。

　　伴随这些政策发生的，则是广州房贷利率的持续走高，就那么“有恃无恐“地不断地在刚需们的心尖上跳舞。

　　就在6月，广州四大行房贷利率再上调：

　　建行调整为首套+100BP(5.65%)（+100BP），二套+110BP(5.75%）；

　　工、农、中的房贷利率调至首套+90BP(5.55%)，二套+110BP(5.75%)。

　　这也是广州四大行今年第4次房贷利率上调，其它3次分别是在1月27日、4月6日、4月28日。

　　有市场消息称，据不完全统计，广州的13家主流银行，现在已有8家停止二手贷款，一手的审批难度也剧增，放款周期半年以上。

　　不止是广州，房贷额度全面告急背景下，在贝壳调研的72城最新数据中，有46个城市房贷放款周期延长，多城传出二手停贷风声。

　　相比资产荒，刚需们所面临的“钱荒”来得更为猛烈，更为扎心。

　　不过与房贷利率上涨相比，真正给刚需致命一击的，是KFS与不少二手业主祭出的买房“全款优先”这一狠招。

　　如果说之前调控所产生的阵痛是持续性隐隐发作，调控副作用下，全款优先的买房骚操作则让大家明显感知到阶级固化下的贫富鸿沟。

　　没有对比就没有伤害，降维打击最为恐怖。

　　限价之下，为了加速回款，广州不少项目开盘达成一致默契：全款优先，贷款排号，公积金靠边。

　　典型如之前开盘的越秀和樾府、天河壹品、万科城市之光等项目，突击开盘让人猝不及防，对于首付几成的买家更是爱搭不理。

　　一网友爆料，前不久，南沙横沥岛上一项目临近开盘要求购房者交50万定金，他没给，等开盘当天再去问，销售不接他电话，就回了他：早知今日，何必当初。

　　短短8个字，画面感很强，销售的傲娇之态有那个 feel 了。

　　但傲娇归傲娇，KFS们还是胳膊拧不过大腿。

　　在和官方拉锯了一个多月指导价后，6月开始，不少项目开始取证入市毛坯裸卖，有的甚至一口价。

　　白云区的云湖壹号、南沙的美的·江上沄启、黄埔的时代天韵、增城的合生湖山国际…接连跪。

　　当然，这并不代表KFS就亏了。

　　他们会要求买家或全款支付，或捆绑车位销售，或提供一个精装套餐包供买家选择，反正，套路不少。

　　也有笋的盘，只是太少，格外考买家眼力和运气。

　　此前，网上有文件传出，说是今年天河、黄埔、南沙、海珠等热点区域后两批出让的土地，要求至少50%新房限售无房家庭或个人。

　　高严调控之下，新房房价涨幅会相对受限，因一二手倒挂可观利润空间，打新将是接下来广州楼市的主旋律。

　　又因二手增值税2改5影响，业主们之前的坚挺心态也在慢慢松动。

　　广州楼市的风向标珠江新城，近期就出现好几起降价百万起步的房源，最高挂牌降价去到1225万。

　　下半年买房，建议大家避开拥挤赛道，选择高性价比、命中率高的项目发力。

　　二手的话，就多看别忙着进场，博弈之下，崩不住的，更多还是业主。