主城时代！这里才是城阳置业的宇宙中心

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主城时代

最近几天的新闻里，至少有两条说明，城阳将是大青岛新的“宇宙中心”。

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城阳的主城时代，真来了

《青岛市新型城镇化建设(2021-2035)》征求意见稿公布，明确提出“市南、市北、崂山、李沧和城阳区统筹发展”“提升人口集聚和资源要素配置能力，优化城市中心体系，打造新时代引领青岛高质量发展的现代化主城区”。这是继青岛十四五规划之后，城阳区又一次被官方文件明确为青岛主城一份子。

还有一条更加说明问题，青岛地铁9号线和15号线办理了工程前期勘察占路施工手续，涉及270个点位， “建与不建”的猜测由问号而叹号，一纵一横并网，南北主城加速一体。

示意图

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主城不止封号 城阳未来可期

作为新主城，城阳未来将在青岛新的城市格局里扮演什么样的角色？地处青岛地理中心的它，既要承接部分老城功能和需求，更要成为大青岛的核心纽带，更好地聚合青岛能量。

定位提升，板块看涨，这是城市发展的普遍逻辑。大青岛城市发展过程中，这样的例子很多。比如浮山后，比如新都心，这次终于轮到了城阳。

一个“新主城”出来，在最直观的楼市层面已经立竿见影。前5个月城阳楼盘销量位居青岛各区域前列，连续第二年成为青岛楼市燃点；多个项目量价齐升，2万元/平这个区域房价的天花板屡屡被突破，业内高呼“需要对城阳楼市重新认识！”

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城阳宜居不输主城

这个片区让人惊艳

其实“住在城阳”很早就是青岛楼市一种有口皆碑的优越体验。曾经独立于传统主城之外，价格门槛相对不高，机场限高，让这里避开了传统主城高楼林立，这里还是大鳄级房企最早的一批青岛登陆试验田，龙湖、万科们在这里演绎了堪称青岛楼市启蒙的新鲜和高端，顺便给区域划上了品质底线，。

让这种赞叹更密集“来袭”的当属城阳主城中心板块， “除了与五四广场的距离，其他内容不输甚至超越了主城大多数区域！”这是一位朋友近日从城阳中心城区新盘——龙湖•春江天越项目展厅参观归来，对这个片区的“城熟”印象。

• 周边约1.5km范围，分布万象汇、万达广场、利群、家佳源、宝龙城市广场，五大顶流商综组成青岛一流商圈；
• 地铁1号线开通，入网主城无碍交通，9号线、15号线开勘，谋划轨交一体加密，黑龙江路、重庆路、青银高速，全维交通体系，与李沧、崂山快速对接。
• 城阳人民医院、颐德康复医院公私立、多层次，区域建成最完善医疗体系为健康护航，未来尚有国科大附属医院等提供三甲级健康保障。
• 幼儿园、小学、初中，全龄区域名校，一站式教育链让孩子求学无忧。
• 两大城区生态公园，规模青岛首屈一指。城阳市民运动公园，亚洲杯体育中心，高端设施“标高”文体气质。

住在这样一个区域谁不喜欢？这里才是城阳人置业安家的宇宙中心。而且之前是城阳人喜欢，之后也可能是置业青岛主城的首选之一。

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城阳人心目中的“主城”

有市场背书的稀贵

我们近年来聊起城阳楼市，谈论更多的是外围的红岛、棘洪滩，还有中心城区的边缘——白云山、高架桥。反而真正的城阳中心区少有人谈及，当然不是因为这个区域因为轮动而冷清，而是因为此处虽好，土地稀少。新盘不多，也就没了众人拾柴的热闹场面。

但其实，城阳人心目中地位最高，且有新盘供应的恰恰是这个中心片区。年初这个区域的昆仑樾洋房卖到了2万多，让围观者颇为激动，其实这个价格并非凭空而来，二手房交易平台上，该区域单价过2万的二手楼盘为数不少，包括万科玫瑰里，天泰碧玺园的房子都卖到了2万5以上，后者的联排更是卖到了3万6以上。价格代表价值，不被认可的片区怎么可能在售价上高人一等？！

其实就是主城+稀缺。主城成熟方便，满足需求全面，偏偏可供开发的土地有限，所以就值钱。今年浮山后、新都心、崂山，那些看起来很贵的房子，一个又一个卖到起飞，前面提到城阳南部中心区价格拔高的某盘急火火卖到尾盘，背后都是这么个道理。作为城阳人心中的主城，城阳中心城区自然也就配得上这份稀贵。

城阳中心区还是当地改善需求的最爱，除了之前提到的完美配套，还有相当明确的增长预期。亚洲杯赛事承办地，将会带来全方位的公共设施和市容市貌的升级，只一个专业足球场地的投资就达到了30多亿，这里注定将是未来城阳楼市与传统主城改善需求外溢的一个常规的接驳地，更会是城阳楼市最重要的增长极。

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