巷观十二时辰〡西安首轮集中土拍“落幕”，隐藏哪些楼市密码？

关 注

西安首轮集中土拍落幕，诞生多个“万元地”

在22城集中供地的浪潮之下，西安6月29日、30日连续两天进行集中土拍，尝鲜了“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，合计成交18宗、1583.956亩开发用地。

其中，6月29日共有5宗地块进行拍卖，总面积27.94万平方米。金茂18亿竞得高新区宅地，绿城24亿摘航天基地地块，另有2宗地流拍1宗地中止。6月30日，成交16宗地收金约92.4亿元，一宗流拍，龙湖、远洋、当代、陕建等均有落子。

图片来源〡每经记者 贺娟娟 摄

巷评：西安虽未被列入22个要求“集中供地”的城市名单，但本次出让住宅地块均按照西安“330新政”关于建立完善房地联动机制的要求，实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

短短两天，金茂、绿城、龙湖、当代、陕建等多家房企纷纷摘地，布局大西安，主城区内，已经很难见到小开发商的身影，从拿地到项目开盘，对开发商的综合实力要求非常高。

此外，不少人对最高限价寄予厚望，但实际上这次集中供地的毛坯销售均价（最高限价）并不低，甚至已经超出了目前同区域精装房源的定价，置业者对房价需调整心理预期。

观 城

你的养老金涨了多少钱？

随着四川公布2021年养老金调整方案，目前31个省份的养老金已全部上调。今年陕西退休人员基本养老金调整继续坚持“并轨”原则，企业和机关事业单位实行统一的“定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合”的调整办法。具体来看：

一是定额调整，每人每月增加56元；

二是挂钩调整，与缴费年限和养老金水平双挂钩。若按缴费年限，退休人员15年及以内的缴费年限每人每月增加25元；超过15年的缴费年限部分，每满1年每人每月增加2元；

三是适当倾斜，对高龄退休人员，70至74周岁的，增加10元；75至79周岁的，增加20元；80周岁及以上的，增加30元。

图片来源〡摄图网

巷评：2021年退休人养老金涨幅为4.5%，迎来17连涨。跟往年相比，今年养老金涨幅有些下降，让不少人心里略有落差。事实上，经历了2020年的疫情冲击，这样的涨幅已是难能可贵。

那么为什么养老金会连续上调？“主要原因是物价在上涨”中央财经大学保险学院劳动与社会保障系教授褚福灵给出了答案，“为了不影响退休人员的购买力，要对养老金进行适当调整。”同时，养老金上调是要在适当范围内，让每个人共享经济发展成果。

此外，实现17连涨的第三个原因是养老基金负担得起。根据人社部统计，2020年我国25个省份委托投资的基本养老保险超过1.1万亿元，许多省份的投资收益率超过10%，从全国来看，养老金的结存具有相当的实力用以支付。

全国首个“有声乡村”的延安试验

“大喇叭”曾经是新中国初期的中国人，再熟悉不过的传播工具，但逐渐没落在电视机、手机的浪潮里。在今天的延安市宝塔区，有9个装有智能喇叭的“有声乡村”，这也意味着革命老区在试探数字乡村过程中的特色化道路。

与传统广播相比，“互联网智能广播”，可实现有网络就能定时播放，同时还具备“指挥大屏+终端数据追踪”功能，实现了集“政令发布、信息实播、宣传教育、预警预告、群防群治”于一体，打通了基层智慧治理的“最后一米”。

巷评：根据中国互联网络信息中心发布的报告，截至2020年12月，我国网民规模达9.89亿，而在快速增长的网民规模中，农村新增网民是主力军，我国农村网民规模已达到3.09亿。

与此同时，数字技术正加速向农业和农村渗透，乡村振兴的“数字化地基”不断夯实。虽然5G、农村机器人、农村快递网点等都已不是新鲜事物，但“有声乡村”还是让人耳目一新，这次延安的互联网智能广播和有声图书馆进村，既响应全国范围的数字化号召，又对振兴乡村经济、丰富村民精神生活的有着巨大的潜在效益。

数 读

上半年全国地方债发行收官：陕西766亿规模

截至30日上午11时10分，随着宁夏自治区2021年第四期和第五期再融资一般债券招投标结束，上半年地方债的发行划上句号。

据新华财经统计，全国36个省区市(含计划单列市)和新疆建设兵团1-6月共发行655只地方政府债券，包括466只专项债和189只一般债，其中专项债发行17516.89亿元，一般债发行15894.58亿元，金额合计33411.47亿元，不及上年同期规模34865亿元。

图片来源〡新华财经

陕西2021年上半年发行地方债6只，发行金额766.27亿元。从平均发行利率来看，陕西地方债发行利率小于3.4%，位列北京、浙江、江苏等省份之后，处于较低水平。

图片来源〡新华财经

从发行期限来看，自2020年以来，受益于宽松的资金面和无风险利率下行，地方债的发行期限普遍延长，平均发行期限为14.89年，较2019年同期延长4.77年。数据显示，陕西地方债平均发行期限在8年以下。

图片来源〡新华财经

国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院学部委员李扬曾在“2021《财经》年会”上指出，地方政府不能依靠自己的收入去平衡自己的支出，是一个危险的财政现象。

他表示，比较2019-2020年各地区债务率，除陕西以外，其余省份2020年债务率均高于2019年，尽管2021年有可能趋缓，但债务率持续增长仍令人担忧。

红色旅游圈粉“Z世代”

红色旅游日渐成为新团宠！

根据公开数据，全国参加红色旅游的人次从2004年的1.4亿，上升到2019年14.1亿，也就是说，2019年平均每个中国人都去过一次红色旅游景点。

经历了2020年的特殊低谷，今年红色旅游热潮更是不断升温。

携程旅游近日发布的《2021上半年红色旅游大数据报告》显示，上半年通过携程预订红色景区门票的人数同比增长208%。热门红色景点方面，北京、南京、延安、嘉兴、遵义等上榜热红色旅游目的地TOP10。

报告还发布了上半年最具人气的五大红色旅游演出，分别是：《12.12》西安事变演出、红秀《延安延安》、大型实景演出《井冈山》、历史舞台剧《延安保育院》、大型实景演出《延安保卫战》。其中，延安独占3席，“红色人气”可见一斑。

而在投身于红色旅游浪潮的人群中，90后、00后逐渐成为核心主力。今年上半年，通过携程下单的00后，同比2019年增长了约2.5倍，而在去哪儿上决定去红色旅游的95后和00后，占比也接近50%。

粉巷君感受比较明显的是，不久前革命圣地延安新开放了一个新的红色旅游景区——红街，“开街”当日人气爆棚，待停车辆排到数百米开外。据了解，红街开业仅10天客流就突破100万人次，“80后”、“90后”、“00后”占比超5成，引得抖音、快手超级红人争相打卡。

放 榜

中国城市人均存款PK：西安较2019年“缩水”1万元

中国是世界闻名的“储蓄大国”。2020年，在疫情降临、经济波动的情况下，中国住户存款大幅增加11.3万亿，人均存款达到6.56万，比2019年增加了0.75万。

具体到城市来看，有些地区的居民攒钱能力着实令人惊叹。2020年，人均存款超过10万元的城市共有18个，其中北方城市独占2/3。十强城市分别是北京、上海、营口、杭州、辽阳、广州、鄂尔多斯、太原、深圳和大连，其中北京独超20万傲视全国。

西安2020年人均存款8.4万，较上一年“缩水”1万元，究其原因，主要是人口数据变动较大，西安2020年人口增幅26%，人口首破千万，客观上导致人均存款出现回调。

此外，从人均存款百强城市的省份分布来看，浙江和辽宁无疑是最亮眼的两个省份，上榜城市超过10个。陕西上榜城市2个，分别是西安和榆林。

其中浙江是唯一一个所有地市全部上榜的省份，且大部分城市都位居50名之内。“浙江人有钱”似乎已是一种标签。

财 讯

陕西建工与杨凌示范区“牵手”合作

据陕西建工集团股份有限公司公告，6月29日，陕西建工与杨凌示范区签署战略合作协议。

双方将依托杨凌区的丰富资源和广阔市场，抓住其在现代种业、耕地保护、农业节水、智慧农业等领域建设机遇，充分发挥陕西建工在投资、开发、设计、施工、人才、资金等方面的优势，就杨凌区科学、教育、文化、卫生等事业的发展、城市新型基础设施和智慧城市建设、旧城升级改造、城市综合体开发、城市交通建设、保障房和棚户区改造、工农业园区建设、水利工程建设、乡村振兴等领域，建立多层次、高水平、全方位的战略合作关系。