北京新房，又走出了一波新行情。
据网易房产数据中心统计显示，截至6月30日，2021年上半年北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约30297套，成交面积约为365万平方米，成交总金额约1960亿元，成交均价为53700元/平。
同比去年上半年，成交量上涨了79%，房价也出现了走高趋势。
从成交金额来看，57个项目成交超10亿，去年同期这个数据是21个。其中26个为限竞房；从区域分布来看，大兴最多，占11个。
其中，24个项目成交超20亿，11个为限竞房项目，占比不足50%。
成交金额10亿排行榜表单过长，请至文末查看。
文末附2021上半年楼市成交排行榜；点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向。
01
成交量最高的“上半年”
如果79%的同比增长，冲击力还不够大。
换个参照物，北京上半年新房成交约30297套，逼近2019年全年成交总量（35598套），已完成去年的62%，并创下2014年以来成交量最高的“上半年”。
成交均价、套均总价及套均面积，也分别上涨了4%、5%、10%。
这意味着，不仅今年出手买房的人越来越多了，改善型置业占比也越高越高。
某种程度上，跟限竞房逐渐退出市场相关。
这30297套成交中，包含了89个限竞房，15994套房源，占总量的53%；而去年同期，83个限竞房成交套数11838套，成交占比达70%。
对比去年全年，限竞房成交套数占比在达到峰值62%之后，出现了明显回落。但去化速度明显在加快，成交量同比上涨了35%。
但目前限竞房仍有约3万套左右库存，短期内刚需客群还有挑选的空间。
02
44个限竞房涨价
限竞房买房成本，正在上升。
上半年，限竞房整体成交均价为48399元/㎡，比去年全年限竞房47635元/㎡，微涨2%。
89个有成交的限竞房项目中，44个成交均价较去年有上涨。排除5个纯新项目，涨价项目占比52%。
其中，大兴区域限竞房表现最明显。22个有成交的项目，13个网签价格上调。
曾经只能靠降价解套的限竞房“红海”---亦庄，不仅整体销量攀升，售价基本也已回调到5万+限均价，果然时间是最好的解药。
03
限竞房提前锁定全年双料销冠
昌平限竞房—奥森ONE成交1875套，成交金额超95亿，夺得2021上半年双料销冠。
仅用6个月，就追上了往年全年销冠的成交水平，已基本提前锁定全年双料销冠。
从数据来看，奥森ONE房源总量共2263套，截至目前共网签1892套，剩余371套房源，按照成交套均价507万计算，还有货值18.8亿。
如果项目年底全部出清，还有机会分别刷新中海寰宇天下的百亿销冠，及萬橡悦府网签2047套的成交记录。
04
9个项目成交量过500
2021上半年北京新房网签过500套的项目有9个，去年上半年这个数据是5个。
除通州亦庄橡树湾、海淀海淀幸福里外，其余7个均为限竞房。
其中，昌平限竞房奥森ONE是唯一一个成交量过千套的项目，真码农之光。
05
区域成交榜TOP1大兴—5441套
库存最充足的大兴，持续稳定输出，网签5441套，实现成交金额达274.99亿，稳坐区域成交套数榜榜首。
海淀则以285.34亿夺得区域成交金额榜冠军。
北京16个行政区，11个区域成交均价微涨，虽然大部分涨幅不足5%。但综合来看，北京新房市场的整体风向还是向上的。
市场的情绪是看涨的。从供应来看，上半年北京新盘也动作密集。
不完全统计，朝阳傲云、华樾国际·领尚；顺义和锦华宸、招商·顺义·臻珑府、和光瑞府；石景山远洋·源山春秋、禧瑞学府；大兴合生me悦等，多个纯新项目预计下半年入市，将形成一波不小的供应。
事情正在起变化。
互动时刻：
作为市场的风向标，北京二手房市场已提前“入夏”。
据北京住建委网签数据统计，2021年北京二手房上半年网签110182套，这一网签量创下了近五年来的新高。
北京一二手市场都如此活跃，调控的手什么时候会再落下，这是个问题。下半年，你打算出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~
更多干货，详见网易房产出品的数据报告。（数据截至2021年6月30日，以住建委网签为准）↓↓↓
2021上半年北京楼市成交金额10亿排行榜
2021上半年北京楼市区域成交套数排行榜
2021上半年北京限竞房成交金额排行榜
2021上半年北京均价8万+项目成交排行榜
2021上半年北京均价10万+项目成交排行榜
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