株洲荣盛华府： 南低北高错落布局，更大程度保障景观视野

在购房群体趋于理性环境下，客群在对区域发展前景、自然生态坏境、交通、教育、文化沉淀有着多方位考量，更是对产品、对区内园林、对物业服务有着严苛比较，株洲荣盛华府是满足全方位需求的精益求精之作。

# 项目介绍 #

多位一体配套，尽享资源聚合效应

荣盛发展湖南区域公司，自2007年以来，先后进驻长沙、岳阳、益阳、株洲、永州、张家界、浏阳等多个城市，开启深耕湖湘的战略布局，开发了财智广场、花语馨苑、岳麓峰景、花语城、岳阳金鹗御府、益阳荣盛·碧桂园铂悦府等多个精品项目，在湖南地产市场占有举足轻重的地位。

株洲荣盛华府落座于水竹湖片区，位于荷塘城芯，纵观株洲主城区的土地，大多已经饱和，而水竹湖则是距离城中心最近的规划配套齐全的新片区。水竹湖片区凭借着得天独厚的自然优势与中心辐射优势，近几年发展崛起。荣盛发展与时俱进，充分结合城市发展方向，运用板块资源与城市红利，享受资源聚合效应。

项目拥有集公园、教育、商业、医疗、城轨等为一体的配套。交通现有与规划有城铁+磁悬浮+地铁，近距已开通的城轨大丰站、规划中的长株潭磁悬浮站点、片区远期规划的地铁大丰站，坐拥“八横三纵”交通路网，向阳北路、红旗北路、云龙大道、升龙大道等主干道临近。周边环境优越，有水竹湖公园、北湖公园、天鹅湖公园等山水资源。随着2020年初万达商业广场的落户，项目基本配套逐步完善。教育方面，自配高端品质幼儿园，近距美的荷塘小学、株洲第二中学(暂定），全链条式名校教育格局，满足一站式家门口教育。

# 产品力表现 #

#产品力表现一

低密湖居墅区，南低北高的布局

株洲荣盛华府项目紧邻约381亩水竹湖，临湖而栖，打造湖境墅区。容积率仅1.99，远远低于市面上大多数2.5-3.5的楼盘。物业涵盖湖居别墅、花园洋房、墅景高层三大居住形态，别墅与洋房为主导产品，在寸土寸金的城区，低密度社区成为市场上稀缺楼盘，满足更高居住舒适度。

楼盘总占地面积约116.7亩，总建筑面积21.4万平米，项目总体布局根据楼栋总层高数，按照南低北高的方式分布，依次错列排布，最大程度保证了各产品的景观视野与采光。最南面的为7栋别墅区，共3层，与规划中的水竹湖一路相隔；中间为9栋洋房，10-17层，3栋小高层；北面紧邻向阳北路的是4栋高层住宅及社区商业，总共31-32层。楼栋合理排布，宽敞楼间距保证每户良好采光。

#产品力表现二

配套2.7万方园林，内享新中式美学

株洲荣盛华府打造约2.7万方新中式园林。在内部景观布局上，小区以中央景观纵横轴线为整体园林布局中心，整体直面外部景观水竹湖，打造叠景空间。以国风为规制，以新中式风格建筑搭配江南园林，打造亭台楼榭多重叠景。

（亭台楼榭叠景示意图）

社区入口设计朴素典雅，具有中国传统大门的气势，同时带有传统的仪式感。展示区入口以黑白灰为主调，地面铺装精巧细致，花池拼贴采用45°碰角拼贴工艺，美观大方。两侧的山水画贴面与金弹子盆景的搭配，使整个景观简单纯粹又富有美感。

（入口景观示意图）

同时在景观打造细节上尽显品质，运用中国传统韵味的色彩以及各种元素来营造独具中国韵味的现代景观空间。水景的运用、假山的搭配，形成别具一格的山水景观。中式木椅、莲花屏风、苍翠青松，随意一处都是精致细节的体现。竹制栅栏、碧草翠竹、墨玉砖石，每一个细节的认真对待，尽显东方格调。

（新中式元素细节图）

产品力表现三

方正实用户型，产品高得房率

株洲荣盛华府主力打造建面约117-170㎡低密产品，目前130-131㎡小高层产品、133-136㎡洋房产品热销中。另外项目即将入市215-244㎡别墅产品，在禁墅令下，别墅产品成为圈层人士难得的选择。

133-136㎡洋房产品中，户型方正实用，三朝南+四房设计+全系飘窗+餐客一体，具备多重优势。同时产品空间感强，大面宽+大开间+大阳台，南向面宽约11.25米，客厅开间4.5米，带南向观景大阳台。另外四间卧室均带飘窗，景观视野，通风采光俱佳。洋房户型赠送面积大，飘窗全赠送，阳台半赠送，公摊在13%，加上赠送面积，近百分百得房率。

小高层130-131㎡三房户型，为两梯两户建造，三开间朝南、客厅开间达到4.2米，格局宽阔大气。南北双阳台设计，通风采光俱佳，三间卧室互不打扰，动静分区，主卧套间带独立卫生间，保障私密性。同时各卧室均带有飘窗，南向瞰景主卧带有转角大飘窗，视野效果更好。

别墅215㎡中间户，南北通透，下沉式庭院，多一层空间，私密性高，地上双门厅入户，客厅挑空，总体格调恢弘大气。关于卧室，主卧内设衣帽间、带有独立卫浴，次卧自带飘窗。配备大面积露台，大宽面阳台，赠送面积多，实现高得房率。

别墅244㎡边户，设置双采光通风井，实现阳光地下室，下沉式庭院可灵活打造个性化需求，设置台球室、健身房、钢琴房等。主卧套件人性化设计，配备衣帽间、独立主卫，生活功能齐备，主卧连接7.5米大宽面阳台。配置景观露台，景观视野良好。

产品力表现四

国家一级资质物业，提升居住体验

株洲荣盛华府由荣盛发展旗下荣盛物业进行管理服务，国家一级物业资质，目前管理的项目近300个，分布于15个省，43个城市，管理面积达6000余万平米，金牌物业服务体系贯穿于社区服务中。

对于物业管理，从拿地初期起介入整体项目运营，多方位客户关注点切入，制定有效物业管理实施计划。日常举办各种主题的业主俱乐部，在交付后持续维护，对于花草进行裁剪、路面进行翻修，报修积极响应，报销到故障处理信息反馈15分钟完成。

荣盛发展也一直致力于以“智能社区”改变人们的生活习惯，推进新型生活方式的不断落地。荣盛智能社区APP“米饭公社”已在各社区应用，并推出了自助生活缴费、移动端物业报修、社区金融、闲置资源共享、社区共享平台和访客同行、智能停车及电子巡逻眼等一系列智能化社区服务。

# 普适性和适销性 #

突破价格天花板，引领改善市场

2018年湖南荣盛地产以8.33亿、溢价137.95%拿下荷塘区地块，楼面价达到5353.74元／㎡，株洲市楼面价和溢价率创当年新高。据克而瑞栅格系统数据显示，项目3公里范围内新房成交均价为6466元/㎡，二手房住宅成交均价为6177元/㎡，项目均价表现高于周边，定位为片区高端高品质社区。在改善市场逐步上升趋势下，客群对产品要求逐步增加，株洲荣盛华府在此潮流下以品质取胜，引领改善市场发展。

株洲荣盛华府利用水竹湖天然景观，打造临湖低密社区，合理利用层高规划布局，南低北高错列排布，保证每一户通风采光效果更佳，放大宜居特性。项目内享2.7万方新中式园林，以国风为规制，打造叠景空间。多品类户型打造，满足各阶层需求，产品品质得以保障，细节与舒适度兼顾。