昨天，浙江省土地使用权网上交易系统挂牌了一宗中央绿轴区域G-42a地块，将于8月4日出让。
该地块占地73亩，由于位于瓯海大道与惠民路交汇处东侧，拥有中央绿轴和三垟湿地双面景观资源，地段和景观资源绝佳，称它为少有的绝版地块也毫无夸张，因此该地块一挂牌，就成了温州楼市的吸睛点。
除了该地块地段和所拥有的资源优势外，另一个闪光点就是该地块出让条件的设置——“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
只要了解温州楼市历史的人都知道，自2011年之后，温州房价迎来了长达近4年持续下调，结束了野蛮生长阶段。
之后的2015年，温州市区楼市开始出现反弹，一直到今天，房价一直处于上升过程，其中土地市场更是牛气冲天，各大区域均出现明显的躁动，直接表现就是楼面价出现了较大幅度的上升。
之前十年，中间再无调控政策出台。十年后的今天，再出楼市调控政策，这是一个具有里程碑意义的日子。
也意味着，我市有关部门首先对房价的源头采取动作了，其举措就是在土地出让时，附加了严苛的条件，以示维稳房价的决心。中央绿轴这宗地，住宅平均销售价格限定是，不得高于32000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。
地块区位图来源：主城区
还有今天，位于S1线龙霞站旁的核心片区梧田东单元A片区地块也已挂牌，同样将采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式出让。其中地块住宅平均销售价格，限定不得高于28100元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。
梧田东地块区位图
同样今天，瓯江口C-07c、C-08c地块也挂牌了，商品住宅限价为16000元/㎡（含装修且装修标准≥1000元/㎡）。
同时，根据路边社的消息，即将出让的七都三宗地块也将采用同样方式出让，其中住宅限定房价在28800元/㎡和29800元/㎡。
七都拟计划出让三宗地块
你们看出来没有？除了中央绿轴这宗地块有明确限价的意思外，其他几宗限定的价格，基本跟当前房价处于同一水平线，平稳意思更多。
显然，政府平稳房价的决心，已经是路人皆知。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
那么，“限房价、竞地价”会对后市产生怎样的影响？或者说调控效果会有多大呢？
对于“限房价竞地价”这个政策本身，其实北京早在2010年就已开始尝试，杭州也于2019年6月按照“限房价、竞地价”的方式出让，限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。
我市的瑞安，也在去年部分地块出让中，开始实施这个政策。
尝试的结果，不同的市场有不同的效果，但基本可以判断是一个中性温和的政策，不如限售限购政策厉害，不算大利空，但也解决不了楼市很多问题，只能算是“有益补充”。
从字面上看，这个政策只是把限价前置了。让开发商、购房者更早地知道，这个地方将来房价的上限。比单纯的限房价要好得多，开发商拿地时对房价没有了幻想，出价会更加理性，不容易产生地王，躁动的土地市场也就难传导至二级市场。
当然，这个政策的效果，除了开发商对房价不再抱有幻想外，也会减少市民对房价的焦虑感，这恐怕是“限房价竞地价”最大的意义。
只这一招，稳房价、稳地价、稳预期的目的，或许就能达到了。
其实，最近几年我市各地也有限价，只是这种限价是不透明的，谁也说不清具体的价格是多少。“限房价竞地价”在一开始时就把房价上限公之于众，消除了不必要的猜疑，公开今后房价天花板，有利于稳定二手房价，避免不合理的炒作，特别是学区房。
政策除了上述利好外，更大的爆点在于限价包含了装修且装修标准≥1000元/㎡。今后，温州人喜欢，类似时代滨江上品、融创德信江山云起等的操作模式，将很可能会盛行，当前装修房交付即维权的问题也将会减少。
一个政策的出台，都有两面性！相对于上述的市场利好，这个政策同样会影响商品住宅的投资逻辑，因为想象空间没了，这对那些投资者重仓、供应量大的板块来说，可以说是致命的。
当然，“限精装修”和“限房价”，不仅会让人担忧今后住宅产品的同质化，也会让人担心产品品质的下降，因为政府限价在那，开发商减配的意愿只会增强不会减少。
至于这个政策，还会有其他什么样的三四五六的效果，欢迎大家留言讨论！
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